近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2024房地产开发企业综合实力测评正式发布成果。越秀地产凭借突出的综合实力，位列《2024房地产开发企业综合实力TOP500》第9位，相比去年上升5位，首次进入前*。
据悉，该测评活动已连续开展16年，测评成果已成为全面评价房地产开发企业综合实力及行业地位的重要指标。
越秀地产首次进入TOP10
中国房地产开发企业综合实力测评指标包括企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质、社会责任八大方面，采用了收入规模、开发规模等25个二级指标，73个三级指标。
总体来看，2023年房地产市场整体延续2022年的下行压力。随着近期央行下调LPR以及“两会”对房地产市场的支持，房地产发展模式进入一个新阶段。目前有能力进行开发投资的企业，是经营更稳健、财务能力更强的企业，其中，越秀地产的表现颇为亮眼。
公开数据显示，2023年越秀地产实现合同销售金额1420亿元，同比增长14%，这一增幅在前20房企中排名第 一，销售额位列行业TOP12（数据来源：克而瑞），凸显出越秀地产的战略定力以及不断强化的产品力。根据克而瑞最新公布的2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜，越秀地产以全口径销售额217亿元位列榜单第十名。
作为一家有着41年历史的综合性房地产企业，多年来，越秀地产坚持“商住并举”发展战略，形成了布局粤港澳大湾区、华东、中西部、北方的全国化战略布局。截至目前，越秀地产已进驻30多个核心城市，开发了300多个大型住宅和50多个商业物业，服务超100万业主，综合实力获得业界高度认可。
在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。截至2023年末，越秀地产一二线城市的土储占比达95%，尤其近年来深度布局北上广深等四大超一线城市，显著增强了穿越周期的能力。据克而瑞发布的2023年广州房企销售排行榜，越秀地产以全口径金额640.11亿元、权益金额428.41亿元、流量金额642.42亿元及流量销售面积131.18万平方米，包揽四榜冠军。2021年10月，越秀地产首入上海，并持续深耕。据克而瑞发布的2023年上海房企全口径金额排行榜，越秀地产在短短两年左右的时间里，以全口径金额169.07亿元荣登榜单TOP12，展现了稳健而高效的发展态势。
以*产品力，引领行业高质量发展
在当前社会背景下，住宅作为人民群众追求美好生活的重要载体，其质量直接关系到人民的获得感、幸福感和安全感。因此，产品硬实力成为了优质房企实现高质量发展的核心支撑。当前房地产市场竞争日趋激烈，而竞争的本质在于如何更好地满足市场对“好产品”的期待。越秀地产在产品设计开发过程中，积极融入了绿色、低碳、智能、安全等现代理念，持续提升其产品力。近两年，越秀地产精心打造的多个品质型高端楼盘持续热销，展现了其穿越行业周期的发展韧性和实力。
据了解，越秀地产在近年来推进实施了一系列体系性、系统性的能力提升计划，特别是产品标准化、精益建造、供应链管理等方面，成效良好。越秀地产构建全周期产品运营体系，推进客户研究、产品标准化、BIM系统、设计施工一体化建设。2023年，越秀地产推出了供方合作共赢体系，在设计环节推出“四大行动”计划，在建造环节推出品质管控四步法，进一步优化了产品品质，夯实产品力。与此同时，越秀地产重点推动数字营销，坚持“一盘一策”的精准营销策略，通过“越秀房宝”线上营销平台，全面提升了数字化营销能力。
针对高阶人群的生活需求与方式，越秀地产推出了高端人居系列“樾”系产品。在选址、产品设计与研发以及居住体验等多个关键环节，越秀地产均献上了一份有关城市未来的全新答卷。琶洲·樾、滨江·樾、香山樾和观·樾等项目，精准洞察科技时代下人居进化的需求，以科技赋能品质住区，体现了越秀地产产品力的持续提升。
持续优化财务结构，夯实抗风险能力
当前，房地产行业发展逻辑正发生由“量”到“质”的转变，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。在此背景下，依然能够保持财务健康和流动性安全的房企就显得难能可贵。
据越秀地产2023年年报，截至2023年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时，越秀地产多元化融资途径及较低的融资成本成为其重要的竞争优势。融资成本方面，越秀地产2023年全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%；期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，融资成本在行业中处于优势地位。境内成功发行人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。
随着房地产行业迈入精细化、专业化运营阶段，房地产企业正面临着更高的要求及挑战。在这一新形势下，区域深耕、参与城市共建，具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企，将更有可能在激烈的竞争中脱颖而出。越秀地产正是其中的优秀代表，凭借成熟的城市运营经验、丰富的核心土储资源、雄厚的国资背景，不断强化自身的行业竞争力，为行业的稳健发展注入了新动能。