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【投资界日报】传腾讯入股美丽说 海底捞跨界商业地产

虽然腾讯和美丽说公司负责人均未对此消息置评,而且美丽说方面高管和内部员工均出面表示消息不实,但多名业内人士还是围绕这一传闻展开了分析,他们讨论的核心问题是腾讯为何要收购美丽说?

【资本事件】

  1,资本市场再掀“舌尖上的风投”

  “舌尖上的风投”再次尝试重庆市场。本月18日,重庆合川人周鹏(原名周富裕)创建的休闲食品周黑鸭获得IDG和天图资本1.5亿元的投资,这已是周黑鸭获得的第二轮投资。早在两年前,周黑鸭就已经获得天图资本近6千万的投资。早在2006年之前,风投就已经瞄上了重庆的各种“美味”,而当近两年资本市场再次刮起“舌尖风”之时,重庆餐饮和食品的老板们则已经走过了迷恋风投的过程,在他们眼里,选择一家“对眼”的风投比拿到多少钱更重要。

  2,雷士指阎焱曾向吴长江索要3%个人期权

  昨日,雷士高层杨柳(化名)向南都独家曝料称,软银赛富首席合伙人、现雷士照明董事长阎焱与雷士及关联企业有过多起“私密交易”。

  “阎焱2006年带着赛富2200万美元输血雷士前,要挟吴总(雷士照明创始人吴长江)给他个人3%的期权,说不给就不投资。”杨柳称,自阎焱入主雷士照明董事会后“凡是不给他私人好处的项目,就统统投反对票”。

  阎焱则反驳称,他们从不做私下交易,赛富投资任何一个企业,都要求给予董事期权,这是公司行为,“如果我是这样的人,不把腰杆挺直,还能管几百亿的资金么?”

  3,国家外汇局下注PE领域 或5亿美元投资黑石集团

  外汇局管理着中国庞大的3.2万亿美元的外汇储备,而这一资产规模还不断呈现着增长趋势。“当前中国大部分的外汇储备都投向了美国国债,虽然说美国国债的安全性较高,但是收益率却很低。尤其在金融危机爆发之后,美国国债的收益率更是不断走低,导致中国的外汇储备出现损失,因此实现外汇储备投资的多元化是必然之举。”一位银行业分析人士对《国际金融报》记者表示,“而私募股权领域正是外汇局当前努力想有所突破的。”

  4,本土PE永宣:全民投票制 “常识”玩转100亿元

  当全世界都在说中国钱多、机会多的时候,冯涛却把眼光投向了国外。去年,永宣投资了加拿大北部BC省的金矿,目前该矿勘探储量是2500多吨黄金,相当于中国前四名金矿的总和,而花的钱可能只是国内的20%。

  他认为,“人扎堆钱扎堆的地方通常没什么好东西。好项目的价格显著低于价值,而且看的是未来的价值,这就是价值投资。”

【热点追踪】

  5,大陆最富传统媒体团队 胡舒立与马化腾交易焦点

马化腾想从胡舒立手中得到的其实不是内容,而是品牌、影响力和高端人群,这些正是腾讯缺乏的资源

  2009年11月9日,胡舒立辞职,200余人的《财经》团队有140多人离开,其中多数追随胡舒立加入财新传媒。

  6,网易设立20亿元企业风险投资基金

  7月30日凌晨消息,网易CEO丁磊昨日在杭州与媒体见面时,对网易手机一事的进展,首次避而不谈未予回应。而本月早些时候,内部人士曾向新浪科技证实该项目已告停止。此外,丁磊也表示目前移动互联网的商业空间尚不明朗。

  7,张近东自掏腰包背水一战:失败将面临巨额债务

  如果自掏腰包35亿参与苏宁电器定增当即浮亏42.9%,还不能让你感受到张近东押宝苏宁易购的决心,那么张近东破釜沉舟的资本腾挪游戏一定会让你理解他的坚定。

  35亿定增资本分别来自中航信托、北京信托的信托融资和工行、农行的定购贷款,张近东质押了其持有苏宁电器27.9%股份中的14.01%。

  8,海底捞跨界商业地产

  优质服务被戏称为“人类已经无法阻挡”的海底捞,即将开启跨界之旅。昨日,有知情人士透露,由于在大本营四川简阳获得了一块商业用地,海底捞规划建设一家体量20万平方米的商业综合体。

  记者昨日致电海底捞,得到了“此事还没有明确”的答复,但据海底捞方面表示,四川简阳是海底捞董事长张勇的老家,也是海底捞的发家地。按此推断,当地政府有意想让名声在外的张勇回家乡做一番大事业。

  9,美丽说再传被收购 业内称腾讯或将考虑战略入股

  7月28日晚,“逛”的创始人白鸦发出的一条“腾讯公司收购美丽说”的微博引发业内热议。虽然腾讯和美丽说公司负责人均未对此消息置评,而且美丽说方面高管和内部员工均出面表示消息不实,但多名业内人士还是围绕这一传闻展开了分析,他们讨论的核心问题是腾讯为何要收购美丽说?

【大佬语录】

  10,冯仑:地产行业正驶入健康轨道

  对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。

  从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。

  第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。

  第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转债的形式等等,这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。

  地产企业家角色日趋成熟

  地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟,知道自己干什么,长项在哪里,以什么立身,用什么吃饭。比如说从价值链来看,从低端到中端、高端,也就是由制造业到服务业、金融业,这个价值链不断往上走,各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势,选择不同的方向去做,用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的,专门把住宅做精做透;也有做商业的,就会把商业零售、购物中心越做越好;还有愿意做写字楼的,那就把写字楼做好;另外也有人做酒店,也有人做物业经营服务的;还有人做不动产金融的。

  人长大了,进入社会了,面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同,越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程,而不是简单的土地、住宅,这对城市化的发展来说是一个好事,也是地产商成熟和多样化的选择,是这个行业进步的一个标志。

  最近我们发现很多地产商老板在一起开会,讲话互补性越来越强。以前大家在一起开会聊天讲得都是差不多,现在讲的话都不太一样。比如最近“易居”,原来是帮助卖房的,现在变成基金的一个倡导者和领头者,他们做了TOP50,就是最优秀的50家地产商过来做基金。另外“诺亚”作为地产直接融资的助力者、领跑者和专家,帮助很多地产商做一些创新的举措,这都是地产行业里以前少见的角色。行业越来越成熟,越来越多的地产商开始做自己能做、善于做的事情,把自己的优势发挥到最大。

  我们都是淡定哥

  从社会心态来看,大家也趋于稳定,不再对房地产有一个暴利的期待,当然也就没有暴力的怨言。最近我发现大家对房地产商不像以前那样批判、批评。整个行业的社会形象,在往好的方向发展,大家更宽容、更理解,特别像任志强王石逐步变成负责任的企业家和公众理性声音的代言人,这些变化都是很积极的。

  如果房地产行业不能健康发展,或者出现巨大的危机,一个重要的标志就是所有在房地产行业的企业领导人都无法淡定,最后变得愁眉苦脸,跳楼的、跑路的、破产的,公司晕头转向,找不到方向。而现在地产商都非常淡定从容,任志强除了做房地产,天天通过微博跟公众交流,对外写书推广。小潘天天在观测气候、气象,王石则在海外读书。

  下一步更重要的责任就是在越来越不同的政策环境、市场环境、行业环境、企业家生存环境中,我们怎样找到新的出发基点,建立新的模式、新的团队,以及创造我们更有效的领导力,让房地产企业在中国城市化发展中发挥更加理性、友善和建设性的作用,这是我们一个新的责任,也是社会大众和各方面对房地产行业的期待。

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