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世纪桥投资CEO邓伟:基金管理创新空间很小 股权投资是趋势

投资界 9月13日消息,在中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”上,图为世纪桥投资CEO邓伟。


  投资界9月13日消息,在中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”上,世纪桥投资CEO邓伟表示,基金管理创新空间很小,股权投资是趋势。

以下是分享实录:

  因为我作为投资管理人,这个基金管理人作为投资者这个角度来讲,我觉得创新的空间很小,就是管好这个钱,投到一个安全的项目上去,然后在这个过程当中把钱收回来。再有其他的变招,各种招数都是为这个目的服务的,所以我觉得这个空间不大。我是一个外部资金,只能做股权,就算内资基金要么做债要么做股,没有太多创新的空间。

  我们基金的钱是最贵的,比信托比银行的钱都贵,所以我们必须清楚自己的特点,所以对基金投资者做股权投资来讲,应该是一个大的趋势。但是有一个很高的要求,没有什么抵押的东西,对风险的把控,对这个项目的判断,特别是项目其实在不同阶段它的风险是变化的,随着这个项目的发展,或者市场的变化,作为股东所面临风险的程度是不一样的。这时候对于股权投资者的要求是很高的,目前我们认为国内的开发商这个阶层还没有达到你可以把钱交给他,然后你不参与管理,然后到时候要么谈收益,要么谈退出,这是不行的,在董事会层面或者施工层面上进行监管,对于投资管理人的要求是很高的。另外我同意趋势描述的同时,我认为在基金管理专业基金管理人层面上,中国需要一个大发展,需要一批做股权投资这样的专业管理团队,在业界里活跃,积累经验,才可能让地产股权基金投资发展的更好一些。我更同意上一个论坛里,像刚才王克明、曹少山他们几位讲的,其实这个行业赚钱是很不容易的。做私募基金,做私募股权投资,这个生意赚钱是不容易的,有很多人付出了很多代价,很多的教训,很多的经验。所以我相信有一个业界层面上管理团队,管理人员培养是非常重要的。

  李总你刚才透露出一点,你们盛世神州在谈判过程中谈来谈去最后是20%到30%的固定收益,这个就很好了,如果在你这个基础上往下走,那没问题,足以支撑基金投资这个行业。这是一个广泛的问题,只能给出一个广泛的答案,一般说来,我同意前面几位说的,随着销售回款的加速,跟两三年前相比,销售回款会改善一些,所以开发商愿意支付的成本会往下走,这应该是比较明确的。谢谢!

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