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长富汇银行业动态报告:住建部部长履新被寄予厚望

住建部长这个长期被置身于舆论“火山口”的位置,姜伟新一呆就是数年。从2008年政府出手救市,到接踵而来的房价重新飙涨, 6年多,姜伟新的履职经历被广泛总结为:工作亮点是大干快上地保障房建设,一大遗憾是楼市调控的市场化进程半途而止。

  “姜伟新不再担任住建部部长一职”这一重磅消息,令市场为之一振。

  十二届全国人大常委会第九次会议表决:决定免去姜伟新的住建部部长职务,任命陈政高为该部部长。

  住建部长这个长期被置身于舆论“火山口”的位置,姜伟新一呆就是数年。从2008年政府出手救市,到接踵而来的房价重新飙涨, 6年多,姜伟新的履职经历被广泛总结为:工作亮点是大干快上地保障房建设,一大遗憾是楼市调控的市场化进程半途而止。

  或许有人要说,如果08年中央没有救市,在那时给国内楼市投机者一次风险教育的机会,也许现在的中国楼市不会面临如此艰难的情况。或许地方政府会在土地卖不出去的境况下反思土地财政,或许开发商们会来一次优胜劣汰,又或许投机性资金会选择更好的投资渠道,而中国的房地产市场也许会经过市场化的洗礼变得更健康。不过,世上没有“如果”,你更不能否认这样一种情况:如果中央不救市,情况也许会变得更糟。

  对于陈政高而言,从上半年两会之后不断释放出的信号来看,高房价问题将不再是他的头号任务。楼市目前面临拐点,正在不断的进行自我调节,目前中央也暂无出手救市的迹象,并且中央层面明确表示了要让市场的手在今后更多的参与楼市调控,发挥市场调控机制的作用。摆在陈政高眼前的,主要是保障房建设的问题。

  长富汇银总裁张保国向我们介绍了一组数据:前3年,中国的保障房建设已经开工2000多万套,今明两年的计划是再建1000多万套,而5年规划是至少3600万套。张保国表示,保障房建设数量达标应该没有什么困难,不过建设仅仅是其中的*个环节,后续分配、监管、退出机制才是所有人关注的重点,如何分配才能保证公平、公正、公开,如何防止权力在其中寻租等都在考验政府的执政能力和智慧。就拿被公众普遍吐槽的“开豪车住经适房”来说,很难想象3600万套出租型的、可租可售型的、亦或是共有产权型的保障房入市会是怎样一番景象。而另一个问题是:保障房建设完成之后,周边配套设施是否能够迅速跟上?大众普遍担心保障房会不会因其选址问题,周边配套设施跟不上,而致使其最终成为闲置资源,被迫浪费。政府该如何协调,该如何做好详尽的规划,都需要政府机构更公开化、更专业化、更精细化。

  新一任的住建部部长已经走马上任,期待着他能够迎难而上,解决这一个一个的新问题,创造健康的楼市大环境。

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