打开APP

长富汇银:信托风控大升级 房地产项目成重点

临近年底,房地产商正在为“去库存”而忙。不久前出台的“9·30房贷新政”给了他们一剂强心剂,减轻了不少“去库存”的压力。不过,可惜的是,这不能在根本上解决他们的融资难问题。

  临近年底,房地产商正在为“去库存”而忙。不久前出台的“9·30房贷新政”给了他们一剂强心剂,减轻了不少“去库存”的压力。不过,可惜的是,这不能在根本上解决他们的融资难问题。

  从相关数据统计可以看到,截止10月19日,10月集合类房地产信托融资规模占比、项目数量占比都再创新低。整个10月的房地产信托融资规模仅仅在14亿左右,占集合类信托总融资规模不到12%,较今年年初每月房地产规模占总规模30%左右的比例而言,大幅下降。融资项目数量也骤减,从年过百例项目减少至10月仅13例项目,占集合类项目总数量的9.77%。可以说,房地产企业正面临着巨大的融资压力。

  相关涉及房地产融资业务的信托公司们,对地产项目也采取了谨慎态度。虽然,对信托公司来说,他们的主要着力点还是在前期拿地及开发阶段,“9·30新政”的出台有利于房企去库存,降低房地产项目的回款压力。不过,对于风险,见惯了风浪的信托公司也必须打起十二分精神,严格监控存续房地产项目的每个环节,防止出现兑付风险,来避免这些风险可能给公司带来的灾难性毁灭。

  长富汇银总裁张保国表示:从大环境来说,信托公司的谨慎态度是事出有因的。从今年年初的“光耀地产资金链断裂”,再到“邯郸房企老板跑路”,各地多处房产项目停工,房地产信托兑付危机也不断被曝出。据不完全统计,2014年被爆出兑付危机的房地产类信托项目已经高达十余款,涉事金额达30多亿。各地多处房产项目的停工,房地产信托兑付危机的不断被曝,使得各家信托公司对房地产信托项目增强了防控。

  有信托公司高管明确表示,为了对出借资金做更有效的监控,他们已经派出了专人进行现场财务、印鉴及证照监管,避免资金挪作他用。而很多信托公司甚至专门委派1名对公司的重大事项具有决定权的董事,来加强对项目经营情况的监管。另外,除了对房地产项目本身加强风控以外,对相关的人也进行了防控风险,无论是一线业务人员或是中后台人员的绩效,直接与项目风险挂钩,让相关领导至项目经理严格督促项目运营情况。

  不过,面对信托业务存在的风险,除了信托公司自己要努力严控风险以外,相关监管部门也要更加积极的参与到监管中,给予信托行业坚实的后盾。类似于紧盯风险变化,严控重点领域,对房地产、融资平台、矿产等风险隐患进行重点监测,以及加强风险项目问责等都是切实可行的措施。

  总的来说,信托业通过这两年的经营,对于风险防控的意识已经很强。在市场需求的牵引力、监管机构指导“回归本源”的推动力和公司自身升级的内驱力等三种力量的联合驱动下,信托业正走在转型的道路上,面对经济环境、金融环境以及市场变化的诸多挑战,信托业正不断在进步。

【本文为投资界原创,网页转载须在文首注明来源投资界(微信公众号ID:PEdaily2012)及作者名字。微信转载,须在微信原文评论区联系授权。违规转载必究责。】

相关资讯

相关机构

房地产开发数据总览

最新资讯

热门TOP5热门机构|VC情报局

去投资界看更多精彩内容
【声明:本页面数据来源于公开收集,未经核实,仅供展示和参考。本页面展示的数据信息不代表投资界观点,本页面数据不构成任何对于投资的建议。特别提示:投资有风险,决策请谨慎。】