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央行宣布降准 楼市回暖再加码

央行降息对楼市而言,短期利好是毋庸置疑的。2015年的楼市预期也是越来越好。但2015年面临的问题同样也不少。降准这类的强效手段并不会一直出台,关键还是要看自身是否能够健康发展。

  2015年2月4日晚间,央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。

  可以说,当全球都在如火如荼赶着货币宽松潮的时候,中国经济下行压力加大。这一次超过市场预期的降准,刚好有利于信贷资金增长,促进实体经济向好,更有利于楼市迎来一轮新一轮的上涨。不少业内人士表示,这是继去年“央四条”、降息松绑信贷政策后,房地产再度迎来的信贷利好政策。能够加快复苏正徘徊于底部的房地产行业。

  从过往历史看,降准和降息一直以来都是房地产行业的好伙伴,是房价上涨的推进剂,一般情况而言,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨。从历史数据来看,2009年和2012年在降准后,楼市的重现火爆则是市场共识,二手楼价也继续加速上升。从目前的市场反应来看,各地房企的确已经纷纷宣布涨价。

  一财长富总裁陈贤锋向笔者介绍:其实,从去年四季度开始,楼市就开始放量,出现了所谓的“翘尾行情”。不过,值得注意的是,“翘尾行情”的形成,很有可能年终房企冲刺年度销售业绩指标有很大的关系。现在楼市能够保持一定的热度,可以说,和降准不无关系。

  一财长富总裁陈贤锋表示,对购房者而言,降准对市场的预期明显向好,对开发商而言,存款准备金率下调对缺钱的他们是个好消息,这意味着从银行贷款的难度将降低,融资的成本也将降低。

  央行此次降准可以释放资金超过8000亿元,虽然这8000亿肯定不会全部投入楼市,但从*值来说,肯定是一个不小的数字。对于楼市而言,算的上是一个大利好。不过,对于楼市的未来而言,还需要谨慎对待。

王石就曾表达过:如果今天再有任何一个刺激政策,比如最近又要有货币刺激政策的话,就比较担心了。通缩你硬要把他刺激成通胀。现在国际趋势来讲,都在通缩,都发钱,这样来看就要小心了。从走势来看不要太悲观,但是一定要慎重的面对未来,现在仅仅是个开始。

  可以说,信贷政策松绑的通道已经开启,楼市从中的获益*,这对楼市的持续回暖有着积极的促进作用。央行降准降息及地方政府“救市”等政策面的干预只能解决尽可能加快“去库存”的燃眉之急,但是,其从根本上无法改变当前楼市总体供大于求的本质。

  众所周知,楼市的快速发展黄金期已经过去,白银时代的到来已经毋庸置疑。而白银时代的主要特征是最后达到一个相对平衡点。目前市场还急需“去库存”,供总体大于求,需求暂时无法消化那么多库存。

央行降息对楼市而言,短期利好是毋庸置疑的。2015年的楼市预期也是越来越好。但2015年面临的问题同样也不少。降准这类的强效手段并不会一直出台,关键还是要看自身是否能够健康发展。
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