总理讲话带来重磅利好 房地产望再迎政策市

　　3月15日上午，国务院总理李克强在回答记者提问时表示，中国还是一个发展中国家，住房是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年我们在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度，各增加100万套。中国政府有保障中国民众基本居住条件的责任。

　　他并指出，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

　　长富汇银总裁张保国认为，李克强此次关于“中国房地产市场的需求是刚性的”的表态释放出强烈信息，即中国的房地产市场长期平稳发展依然是主要基调。预计未来政府对楼市的调控有望进一步放松，我国房地产市场将不会出现系统性风险。

　　目前看来，房地产市场依然是我国经济的支柱型产业，在当前我国经济持续低迷的情况下，房地产市场的稳定显得尤为重要。一旦房地产市场出现惯性下跌，则可能进一步加剧我国经济的下滑，从而对整个国民经济造成巨大影响。

　　而在此次总理的讲话中，再一次强调了“中国政府有保障群众基本居住条件的责任”，并明确提出，将进一步加强推进棚改和城镇化力度，重点鼓励居民自主性住房和改善性住房需求。一系列需求的催生对于现阶段调整楼市去库存泡沫将有积极影响，同时也将成为稳增长、调结构的重要手段。

　　除此之外，讲话中还强调了地方政府合理调控地产市场的责任，并鼓励地方政府对房地产市场进行因地制宜的微调。张保国认为，这意味着2015年楼市有望再度迎来政策市。预计目前依然执行楼市限购的几个城市也将通过各种手段进行变相宽松。此外，在中央政府的支持下，其他一些二三线城市甚至可能非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

　　事实上，自去年以来央行新政的利好效应在市场中持续释放，具备贷款需求的首次及二次置业人群入市心态已较为积极。此外，年初公积金贷款额度上调至120万，也进一步刺激了房贷市场中潜在的首次置业需求。在此基础上，随着政府政策边界的逐渐突破，我国房地产市场或有望在今年下半年至2016年实现软着陆。