政府工作报告态度转变 楼市盼来积极信号

两会作为一年中不能被忽视的大会，这几天已经被持续热议。而房地产作为国民经济中较为重要的支柱，同样被多方关注。

　　这两年，场外对于两会中是否提及房地产，是否提及房地产调控一直有所期待，但政府方面却一反常态，对此很是低调。不过，今年两会总理的政府工作报告中，却给了房地产相关从业人员一个大大的惊喜。区别于以往的关键词：抑制、投机、调控，或者说干脆不提；这一次政府工作报告关于房地产政策的关键词成了：稳定、支持、促进。

　　一财长富总裁陈贤锋解读说：李克强总理在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这和去年相比，其表述和传达的态度已经截然不同，而且这一次“稳定、支持、促进”的用词，不但释放着相对平稳和积极的信号，还透入出政府对地产的态度日趋温和。从去年930新政开始，限购限贷的放开，信贷的放松以及各种组合拳都已经表现出了中国房地产已经开始逐渐步入政策转折期。

　　就像全国政协委员、著名经济学家厉以宁在全国政协经济组发言时说的那样，房地产的支柱产业效应不能被低估，这个产业能解决老百姓的住房问题，还能带动消费。一些专家也表示：限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购其实是很没有道理的，一些政策措施应该做适当调整。而就目前整个大环境来说，情况不是非常良好，经济增速放缓，而且可能进入通缩风险区。此时，房地产作为重要的经济支柱，不能一味的只说它是泡沫，而是应当因势利导，看如何更好的利用好房地产，使之成为我国经济的正向拉动力。

　　另外，今年的政府工作报告重点中，还提到了稳定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点。这些都对房地产行业起着重要的积极作用。

　　其中，存量房转保障房的提法引起了业内的广泛关注。“去库存”仍然会是今年房地产市场的主旋律。部分城市的高库存问题，今年的政府工作报告也做出了相应的报告，提出住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，让得到货币补贴的群体去购买商品房，把一些存量房转为公租房和安置房，这对于保障性住房来讲，不再新建那么多，新建的量少了，原有的库存进一步去化，就有效的减少了库存。

　　可以说，中国的经济发展还需要房地产的支持，如何更有效的刺激刚需入市，严防住房公积金贷款执行环节非刚需群体钻空子入市等问题更是亟待解决，如何让房地产市场能够健康发展是长期需要研究的重要课题。