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地产新政后走访中介手记:学区房也卖不动了,估计这半年要喝西北风了

最近,因为新政首付、贷款上限提高问题,店里发生了好几起纠纷,一些客户,首付款达不到,一些客户因为新政首套变二套,纷纷要求毁约,业主又不同意,纠纷不断,搞的我们也很头痛。我们现在最希望全款的客户或者卖了房的客户,但这些的客户哪里去找啊。

  下午,到朝阳门内朋友那里转了一圈,随便到附近的熟悉中介店面去坐了一会。

  时间:2016年10月6日下午4点半

  地点:朝阳门内链家门店、我爱我家门店(北京)

  整体状况:两个中介店面挨着,认识里面的几个中介朋友,坐了将近2个小时,中介都在电脑旁边,没有一个顾客。

中介A反映:这个限购,影响太大,10月1日到现在,店里带看总计10次不到。大多客户只是询问一下市场情况,了解一下价格,基本上没有深谈的意向。

  后续电话回访,都说市场这个样子,不会出手,只是了解一下情况,了解一下户型。店里已经通知,叫争取做好上面要求的带看记录,今天带我看,就是为了完成规定要求。

中介b反映:现在市场,即使有客户有意向买,我们问过他的情况以后,都觉得不太靠谱,因为大部分客户,都是新政打击的对象,或者是首付问题,或者是贷款问题,或他们一说自己的情况,我们都觉得这个客户起码短期内,不是我们的优质客户,因为限购一下打死了。

  店里,也要求,我们对客户情况进行分类排序,如果短期内条件相差太远,就以带看完成链家总部要求作为基本工作,

中介C反映:我们学区房,虽然是刚需们的目标对象,价格比较坚挺,但因为现在基本都是连环单,现在别的区域买卖进行不下去,显然没有资金投入学区房。

  业主们老是抱怨,带看这么多,为什么没有人来谈来买?其实,他们不知道,别的地方卖不出去,有谁有钱来买我们学区。估计这半年要喝西北风了。

中介D反映:最近,因为新政首付、贷款上限提高问题,店里发生了好几起纠纷,一些客户,首付款达不到,一些客户因为新政首套变二套,纷纷要求毁约,业主又不同意,纠纷不断,搞的我们也很头痛。我们现在最希望全款的客户或者卖了房的客户,但这些的客户哪里去找啊。

  目前,工、农、建等大型银行,都收紧了信贷,原因一是钱到年底基本上放的差不多了,钱不多了;二可能是政策问题。

  前几天一个客户去咨询工行贷款客户经理,一点折扣不给,建行客户经理说只给95折,我们只好帮他找了渤海小银行贷款,现在也只给85折。但听说,小银行也接到通知,节后折扣基本取消。

中介E反映:北京人,太贪婪,房价这么高,还不知足。前段时间随意涨价,现在新政出来了,搞的客户基本上都不愿意来看了,有几家着急用钱的,现在反倒叫我们找客户了。

  唉,人啊,太不可思议。通过干中介,叫我知道,我们社会有多黑暗,大家都说我们中介黑,其实,不良业主才黑心。

  P.S.有朋友认为是编的,我只能说,你明天去附近店面去看看了解一下,就知道真实情况了。尤其是学区房,学区房卖不动,其他都卖不动,因为学区是刚需的刚需。

  现在一些不良业主高价钓鱼,钓一个是一个。你爱上钩就去上钩。昨天聊完后,去和同学聚会,住建部同学在座,问他情况,他说只说了一句话,房价的事情不好说,是市场行为,但有一点可以感觉到,这次是调控是政治任务。

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