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房价大涨限购政策频出,买套房子需交哪些费用?

统计则显示,10月1日到6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

  楼市调控周刚过,政策的影响似乎就已立竿见影。 10月1日当周周一9月26日以来,涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑,楼市有降温趋势,后续影响值得持续观察。

方正宏观任泽平称,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。 而另一方面,部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。

  中原地产研究中心数据显示,黄金周内54城市合计签约4.18万套,远高于前两年的2.1万套与2.33万套。 “在部分城市集中签约推动下,整体市场成交量同比明显上涨,但在这个基础上,包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。” 中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称,从实际签约看,受到新政影响的20个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右,而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。

南京:单日认购量剧减至两位数

南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里,楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后,南京网上房地产数据的显示,平时单日认购量在300套到500套之间的南京, 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日,日均认购量仅30套。

合肥:观望情绪浓重

同属二线城市涨幅前列的合肥,本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称,新政已对楼市产生实际影响,国庆期间每天来看房的客户有10多拨,相比节前有所减少,购房者的观望心理加重。

苏州:10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌杭州:10月以来每日新房签约套数六连降

  透明售房网的数据显示,杭州10月1日以来新房签约套数(上图蓝色柱块)连续六日下降。

东莞:首次出台限购新政 急急签约

  10月6日,东莞发布限购新政后,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。 每日经济新闻报道称,在6日的限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约,使得6日签约数据爆棚。 然而,截至目前,东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

深圳祭出“史上最严”调控政策

10月4日,深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”,限购升级以外,还规定无房但有贷款记录的居民,首付不低于五成,对有一套房的居民,购二套房首付提高到七成以上。 深圳房地产信息网监测结果显示,10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套,但次日急降至103套,6日更是只有44套成交。10月7日,深圳市全市成交56套新房住宅。

限购逾六年的北京加大限贷力度

  在9月末以来所有颁布新政的城市中,北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政,目前若购买非普通自住房,首套房*首付比例为40%,二套房*首付比例为70%,购买普通自住房的首套房和二套房*首付比分别为35%和50%。

  北京市住建委的官方数据统计显示,9月北京网签住房平均套数为每日1182套,但“京八条”出台后,到了10月7日网签套数仅为67套。 国庆“黄金周”的7天,北京新建住宅实现网签216套,二手住宅实现网签209套,两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的*值,相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

  伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,10月1日到6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

买套房子需交哪些费用?

  国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策,许多人突然发现自己现在已经没了购房资格!眼下房价不断上涨,可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢?难道只看房价就可以了吗?当然不是!

  下面我们一起来看看买房子都需要那些费用:

一、首付

  首付就是买房时按国家比例*次支付的*比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间,郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

二、按揭贷款利息

  如果你从银行或抵押贷款上得到贷款,你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。

三、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭*住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。


图为购房全额发票

  根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。

  除了契税,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等等等要缴纳。

四、物业费

  购房者入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

五、维护和整修费用

  清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低,因家庭而异。

  很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道,不管是装修厨房还是浴室,都不是一种便宜的投资。此外,你经常使用的那些房间更容易变旧。

六、无形成本

  如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方,生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。

  如果你搬离市区,你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本,比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。

  买房对大多数普通人来讲,都是人生当中*的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。

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