对于中国楼市而言，2016年是跌宕起伏的一年。年初一线城市快速回暖，抢房大军再度涌现，随之二线城市热火燃起，“楼市四小龙”带领新一轮房价上涨，与此同时“地王”现象频现，“面粉贵于面包”行情不断加码。随着“930”之后全国22个城市开展“调控连环诀”，火爆的市场瞬间归于平静，而根据国家统计局11月70大中城市房价数据显示房价真的跌了！
在2016年如同坐过山车般的地产变局下，2017年的中国楼市又会走向何方？
为洞悉行业大势，探寻巨变以后的迷思与出路，由凤凰网主办、凤凰房产协办，“2017金凤凰全球华人地产峰会”以“巨变以后•未来之前”为主题，于12月23日盛大举行。
对于本次峰会的召开凤凰网总裁、一点资讯CEO李亚表示，“今年是金凤凰地产峰会的第四年,过去的一年就像今天的主题词一样,‘巨变以后、未来之前’,确实发生了非常多的影响着凤凰网所在的行业,传播行业、媒体行业,更影响着我们的地产乃至中国整体的经济,还有我们所看到的全球化的进程等，真正所谓是巨变以后。对于凤凰所处的传播环境,我们每个人都能感受到的,把它总结为三股力量所带来的巨大的传媒和传播泛式的变化。这三股力量有:自媒体生产内容、机器算法推荐内容、社交平台传播内容。凤凰房产一直践行的努力、真实、客观、全面、理性来提供房地产行业所有的相关报道,既为我们的政策制定者、行业关注者,也为我们的消费者提供他们所需要的关键资讯、关键的网民声音,和关键的实用性的购房整个全生命周期的新闻和数据。”
凤凰房产CEO单大伟指出，“凤凰房产坚持凤凰网倡导的原生营销，以原生五化——‘新闻化、事件化、人文化、圈层化、全媒体化’，打造地产全系资源整合，创建品牌、消费者、媒体自然融合的多样性营销平台。在挑战与希望并存的2017年，凤凰房产将把发展重点将聚焦在原生营销、大数据、二手房业务、移动端等四大方面，为消费者和地产行业从业者提供更加全面的服务！”
资本大时代什么最挣钱？
2017年投资去向何处，是每一个人都在关注的大事。而根据凤凰房产近期发布的《资产大时代》的调查，参与人数逾3万。其中，48.22%的人表示投资时，最希望每年能获得稳定收益，做一些长期投资；26.52%的人只想在通货膨胀时资产不贬值，14.03%的人想要保本，剩余11.2%的人则希望获得短期的高收益。而在买房、实业、炒股、基金、其他等选择里，55.08%的人义无反顾地选择了买房。
在“2017金凤凰全球华人地产峰会”现场，财经评论员、专栏作家、独立财经观察家侯宁进行了《从股市看中国楼市的平民化趋势》主题演讲。最近，这位坚定的唱空者一改以往，在一次发言中预测，明年中国股市将是“慢牛”走势，同时也对2017年中国楼市进行了犀利点评。
侯宁指出，“2014年9月我说明年股市肯定涨上3500点，但是没想到第二年一口气攻上5100点，许多事情出乎我们的意料。而从2014年年末到2015年，甚至2016年，除了北上广深以外的合肥、苏州、南京等等，又开始了一轮上涨，这是不是‘最后一轮疯狂’我不敢说，但确实涨得让人目瞪口呆。在9月底全国房地产持续调控，中央首次提出让房地产恢复住房属性，此次楼市强力定位转型正是L型经济转型的倒逼。此轮的房地产调控，并不意味着房地产的衰落，而是国内外新形势都在强烈要求房地产夯实内功。”
侯宁还与凤凰金融战略副总裁张帆、汉富不动产基金执行合伙人杨彬、金田影视产业园总经理杨峰、盛世神州海外基金总经理龙歆等业界大咖一起进行了《资本大时代》的圆桌论坛精彩对话，对于2017年的中国经济走向、人民币汇率变化、楼市投资动向等方面进行了精彩辩论。
对于如何回避房地美、房利美的贷款证券化问题，凤凰金融战略副总裁张帆表示，美国2008年的金融危机很大一部分都是因为次贷的风险，当时市场明显有比较大的泡沫。虽然现在中国处在一个比较特殊的环境里面，所以从我们的角度，宏观经济的风险到现在问题还OK。
盛世神州海外基金总经理龙歆则表示特朗普首先是一个美国总统,他一定代表美国利益。不管经济好坏如何,他一定是为美国服务的,这一点毋庸置疑,微观层面对美国经济利好不利好,后续还要看解读。
汉富不动产基金执行合伙人杨彬指出，目前房地产已经进入下半场的阶段。“未来房地产市场我看好两大块市场。一部分是小镇，这是一个在中国快速城镇化这30年，从20%到50%以后，在大城市圈特别是东部这三个大的都市圈，出来一批小镇，这是逆城市化的过程。第二是城市更新，特别是一线城市、东部的二线城市。”
金田影视产业园总经理杨峰先生认为看到现在很多新经济行业,其实并没有想象的那么强大,只是在初期。像我们做过文化这个行业,我们观察到其实文化范围很广,但是真正有实力的在文化行业,影视传媒是一个比较有实力的行业,因为它是具有非常强的特点,就是叫赢者通吃。
两个和尚锵锵锵畅谈房产众生相
在现场，延参法师和印能法师就“年轻人该不该买房”、“留在北上广，还是回到故乡”、“信佛之人如何在家礼佛”等热门话题进行详细解读，并跟网友实时连线为大家解答关于房子的一切疑难问题。
延参法师在现场表示，“当代国人孩子需要教育，老人需要养老，因此一定要买房。但是一定要明确自己的态度，要清醒的知道自己的目标是什么，自己需要在哪里买房。事实上，大家不是买了房，就是在买房和想买房的路上。”
对于网上有人戏谑的表示，中国最厉害的人莫过于要求女婿买房的丈母娘了。对此印能法师指出，“一定要说搞定的话，你要搞定的是自己，而不是丈母娘。虽然出家人不懂婚姻，但印能法师认为，爱一个人不是说你去征服对方，他觉得是要把自己变得更加优秀。丈母娘需要的无非是一个安全感，如果你把自己的能力、修为提高到一个让人仰视的点，请问丈母娘高兴不高兴？肯定高兴。”
传统房产营销如何抓住购房人痛点？
2016年对于中国楼市而言，无疑是命运多舛的一年，限购重启、调控加码、房贷收紧、安置房上市等，在这样一个充满迷雾的市场环境中，开发商们将如何面对？传统房产营销如何抓住购房人痛点？创新、跨界、互联网+是否就能创造新蓝海？无疑是所有房地产行业从业者的关注焦点所在。
在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的主持下，DD集团执行总裁何艇、北京广安置业投资公司总经理邓晖、电建地产华北区域副总经理张少辉、复兴集团星鸿资本投资总经理翟国辰一起，就行营销创新展开全方位、多角度的讨论。
河源巴伐利亚庄园执行总裁何艇指出：“如果产品做得足够好，是不需要做太多的营销的。第一，在产品定位和理念的前期一定要做好创新。几年前到现在，我发现中国很多旅游地产只做规划不做策划，我们老板有一句话，叫策划重于规划。第二，高端医疗，现在说有了健康就有资产，没有健康只有遗产，一般的旅游地产风景环境都比较好，如何把健康产业元素做进去，提升用户的健康水平。第三，都市人都有回归大自然的心态，都有家庭亲子的诉求，如何在旅游地产产品开发以及后续的服务上，把亲子的、家庭的和回归大自然的需求结合在一起。”
电建地产华北区域副总经理张少辉指出，“如今各行各业都越来越需要创新。第一种就是所谓被动创新，比如说消费者需求、媒体环境、竞争环境、政策环境发生变化，都会是被动的促使开发商去进行创新。第二类创新是引领式的，主动式的，发自肺腑的创新。比如苹果手机出来之前，谁也没有想到手机还可以长这样。再比如说一些公益性产业的发生，它可能还真不是被动的，是一些有识之士真正发自肺腑想为社会做一些事情，也是社会的进步。”
广安置业总经理邓晖表示：“从产业地产来讲，建什么东西对我来说是次要的，重要的不是你建什么东西，更多的是怎么做好运营和服务。营销是一个非常具有逻辑性的东西，不是想了一个点子创新一下，而是一系列缜密的策划，就会形成一个特定的结果。我想这个创新就是我们下一步产业地产，尤其是在偏住宅类的，我们可能是偏旅游、运动、休闲。”
复兴集团星泓资本投资总经理翟国辰表示，“从互联网过渡到移动互联网，过渡到互联网+，下一步则是产业互联网。复兴集团认为产业地产的春天已经到了，而维系产业与企业“婚姻关系”的关键则在于服务，而这是需要预判的，而复兴在产业预判中则用了三张网——地网、天网和人网。地网是我们的架构，包括整个的产业、地产和投资。天网就是在通用航空上已经进行了布局和投资。人网是复兴在全球的投资模式上利用了钉钉这样的软件，要做产业内部一定要打通。“
