乾立基金：澳洲将迎来更多移民人口，住房需求将持续火热

　　近日，一块中英双语的广告牌引起了澳大利亚网友的热议。这块广告牌位于悉尼地铁站附近，大篇幅的中文很容易引起注意，广告的内容是悉尼地产博览会将于4月21日举行，为期3天。悉尼场地博览会负责人梅尔表示，之所以会出现如此“非常规形式”的广告牌，也是源于本次活动主要针对“典型悉尼房产投资者”，而其中大部分为中国买家。

　　近年来，由于经济结构的优化和人口调整，悉尼和墨尔本等几个发达城市房价持续上涨。据澳大利亚统计局和房产数据机构CoreLogic RP Data的数据，截至2017年3月31日，悉尼住宅价格同比涨幅18.9%，墨尔本同比涨幅15.9%。依仗着优越的地理位置，更充沛的就业机会及众多移民群体，悉尼、墨尔本的住宅和公寓需求高居不下。

　　而对于大量中国买家进入悉尼和墨尔本的市场进行置业，瑞士信贷银行的分析称，中国买家支撑了澳大利亚的住房市场。2012年6月起，澳大利亚的房价已经持续上涨了70.5%。悉尼房价自2009年以来已经翻了一番，平均年化涨幅达12.2%，墨尔本房价上涨了90%。

　　本土的居民更加谨慎，而来中国的需求则非常强劲，占对外国买家出售的物业的八成。虽然澳大利亚，尤其悉尼、墨尔本这些发达城市房价持续上涨，但从中国投资者的角度来看，受益于澳大利亚的经济增速、就业支持、税收政策、移民人口导入及市场供不应求等利好，让房屋更具投资价值；另一方面，与国内一线城市房价相比，这里的房价已经算是便宜的了，在上海购买一套2卧室的公寓平均需要490万人民币（约合94万澳元），比悉尼公寓中位价格高出25%以上，同时悉尼、墨尔本房产租金收益较高，与上海和北京相比，房产的保值增长更有潜力。

　　从人口结构来看，澳洲的移民人口增速非常高，澳洲统计局（ABS）近期公布的数据显示， 2016年澳大利亚海外移民增长近35万，为近四年新高，大部分人迁移至澳洲东部各州，比如新州的悉尼和维州的墨尔本等城市。而根据澳洲统计局官方的预测，悉尼在2061年将增长至850万，是2011年的2倍，平均年化增幅约2%。

　　而悉尼本地人口结构变化也非常快，据澳洲移民局2016年最新数据显示，悉尼市人口已达到500万。此次100万人口的增长周期仅为上次的一半。悉尼人口从300万增长至400万跨度30年，而400万到500万的增长仅用16年。

乾立基金认为，类似于新州和维州这些发达城市的经济多样化，人口增长幅度也较高，加之海外投资水平也更为出色，将会不断增强住房需求的驱动力，也提升了这些城市的住宅及公寓投资价值。