新一轮楼市调控的狂风骤雨已经到来。
进入3、4月，近30条房地产调控政策浮出水面，全国20多个城市再启楼市调控，而“买房摇号”成了焦点中的焦点——3月38日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，将采取公开摇号全程公证的方式来维护楼市秩序；紧接着，3月30日，西安市明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。
买房摇号新规不同于此前开发商内部的售房摇号，而是由政府层面主导，开发商将购房者信息上报，再由政府来统一摇号，避免了开发商内部关系层面的买卖，更加公平。
业内人士透露，北京也将出台商品住房销售公开摇号政策，三环内某热门限竞房项目就被要求以摇号方式销售，该知情人士介绍，未来北京或许会开启商品房全面摇号措施。
买房5分钟，排队2小时，摇号遥无期……
“杭州买房要摇号了，单身没有摇号资格~微笑脸jpg”
“摇号买房和买彩票有什么区别？不到10%的中奖概率，我还能说什么……”
“不说了，我要去烧香积攒人品了！”
事关自己的切身利益，所以新政一出，网友就炸开了锅，纷纷表示买房这等大事没想到等来等去还是要看“天意”。
在资源供给不足的情况下，摇号的确是解决分配问题相对公平的方式，但摇号也意味着将出现“有钱也买不到”、“等待良久也无法满足需求”的情况。能够在几千人甚至几万人中摇中号、选到房的购房人无疑都是“幸运儿”。据说，成都和南京摇号买房政策出来时，也曾出现3万人排号抢购1000多套房，每个购房人都带着上百万银行存单排队验资的盛况；而南京、长沙部分楼盘摇号中签率仅仅是11.6%、9.5%。
根据每日经济新闻记者的报道，杭州观看这场“摇号买房悲喜剧”里，每个人都拿着摇号单据排队，如果现场叫号三次没人应就会排到下一个，选房时甚至来不及看是不是自己心仪的楼层和楼栋，只想赶紧抢到一个，中签者说：“赶紧定下来，以后再也不想参与摇号买房了。”
能买到就是幸运的。有人用了一家四口的购房资格参加摇号，好不容易中签却因为迟到了5分钟便被视为自动放弃选房资格；有人一早就来排队，却因为中途去了一趟厕所过了号，购房者在一边痛哭：“心里很着急，卖房半年亏了十万，新房又一直买不到。”
摇号买房正持续发酵，共同构成这有关房子的人间万象。
杭州优先购房不包括未婚人士，西安落户简单买房却难了
热点一、二线城市潜在购房需求量很大，摇号选房来规范住房交易秩序，既是保障公平性也是保证刚需得到满足的必要手段。各地的政策多涉及开发商具体摇号措施，要求摇号由公证机构监督公证，也有部分城市对刚需客群做了倾斜。
不到一年时间，已有武汉、南京、上海、成都、杭州、西安6座城市实行摇号购房政策。
杭州：优先购房家庭不包括单身
4月4日晚间，杭州市公证摇号买房政策细则正式落地。杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定，2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房。
此外，可以看出，政策也在向有刚需的“无房家庭”倾斜，要求房企公开销售所有准售房源时，提供一定比例的房源*“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
《通知》中还明确定义了“无房家庭”这个概念：在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而2018年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”；2018年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”；未婚者，也不属于“无房家庭”。值得注意的是，单身无房者是可以参加公证摇号买房，但不属于可享受“倾斜”的“无房家庭”。
网友调侃：“以前是为了买房子假离婚，现在该为了买房假结婚啦！”
西安：落户简单了，买房更难了！
今年3月，西安市公安局抛出重磅户籍新政：即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安。仅以23日一天的统计数据为例，当天西安共迁入落户人口达到创纪录的8050人，效果惊人。
人才政策刚刚落地，西安又跟随杭州的脚步开始摇号购房，刚刚意识到“人”的价值，转身又陷入了“房”的抢夺中。据了解西安推出抢人落户政策后没多久，房价涨幅很大，甚至一房难求。
在西安摇号买房政策出来前，部分开发商采用全款优先、高比例首付优先等方式挑选购房者的传言不断，房管局立刻出台了措施。西安房管局3月30号的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》中说，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
然而，就在西安摇号政策发布当天，西安某大型楼盘选房因意向购房者人数远超房源，最终取消了选房活动。有人感慨：“西安落户到是简单了，但还是买不到房啊！”
上海：摇号买房*城，所有新盘都要摇号排序
上海是全国*制定买房摇号政策的城市。
2017年5月4号晚间，上海市住建委下发新通知，规定新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，一时间被无数网友刷屏。上海摇号政策的特点是，所有新盘都要摇号排序，按序购房，不得设置有利于内部关系户等购房的入围条件，代理公司员工不得参与摇号，不得分批卖房……
2017年8月26日，上海首批按照摇号购房新规来选房的楼盘之一万科安亭新镇，一共467套房子，迎来了525组意向认购客户。
上海的摇号买房政策主要是遏制投机炒作和恐慌性购房，消除卖方和中介的不当行为。而在严格限购、摇号购房，以及限价的多重政策作用下，上海楼市2016年至去年初的火热行情出现逆转。进入2018年，上海楼市继续呈现“量缩价稳”的走势。
成都、武汉买房刚需都可以优先摇号
2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售，规定全款支付不可以被额外对待，不得设置捆绑销售。
今年3月，成都再次补充通知，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。这意味着买房刚需家庭可以优先摇号。
不过，也有几项条件：1、以家庭为单位，离异夫妻必须离婚登记满3年；2、购房者名下无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录；3、成都户籍，购买的商品房需符合住房限购政策，且位于成都市住房非限购区域的。
武汉的政策则在一开始就对刚需有明显“倾斜”，规定刚需家庭可以通过公证摇号优先选房，但需满足：1、在武汉市没有自有住房；2、符合限购规定；3、自本次购房之日起，3年内没有住房交易记录。
可以看出，倾斜刚需将是各地的主流政策，刚需、无房户将有权利优先选择房源。
结语
自2016年“9·30新政”后，这已经是楼市的第N轮调控的政策升级，精准调控政策越发占据主流，“因城施策、一城一策”，进一步落实了“房住不炒”的政策思想。
供求关系影响下，加入“摇号买房”行列的城市越来越多，相信接下来还会有其他热点城市继续出台调控政策，不管“摇号”是否会成为调控主流，关乎国计民生的大事势必会引来更多的关注。
安得广厦千万间。
