打开APP

大悦城控股与高和资本并购基金首落子,“大悦春风里”落户南城大兴

这是自2018年8月,大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后,并购基金投资的首个代表性项目。

作为当下房地产转型升级过程中的关键词之一,城市更新被视为行业在未来5-10年的阶段性风口。在去库存、去杠杆的政策调控下,城市更新担当了重要的角色。

十九大会议是一个较为明显的节点,在国家基调定论下,存量市场成为了行业聚焦的热点。但究其根本,城市更新的步伐从未停止,只因时代发展的环境不同,展现出不同的更新模式。

7月2日,在中粮旗下大悦城控股联合高和资本举办的主题为“城市更新春风里”发布会上,大悦城控股正式公开第二条商业产品线——首个项目“大悦春风里”。据了解到,这是自2018年8月,大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后,并购基金投资的首个代表性项目。

伴随城市不断发展,城市功能升级更新,部分衰退城市功能被逐步淘汰。以北京为例,“四个中心”的城市定位势必腾退大量非核心功能,涌现出大量城市更新的机会。而随着雄安新区建设和京津冀一体化进程的推进,北京市战略规划(2016-2035)发展侧重向东南延伸。

大兴区,正是连接首都中心区和雄安新区的枢纽。刚刚竣工发布的大兴国际新机场举世关注,区域内更是暗藏着巨大的待挖掘商业价值。近年来,区域内产业发展迅速,居民和产业就业人口集聚。根据区统计局2018年年度人口抽样调查结果,截至2018年末大兴区常住人口为179.6万人,但与此同时,多年来区域内亟待对生活方式进行“再定义”和品质升级。

大悦城控股北京大区公司商业管理中心副总经理、火神庙项目总经理吴瞳介绍,大兴大悦春风里位于大兴中心城区成熟的黄村商圈,五公里范围坐拥城市核心区域百万级人口,区位优势使其沉淀了大量优质客群,并已形成天然消费习惯。并且是近三年大兴区在落实《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》中,上报的商圈改造提升及城市更新唯一重点项目。

效果图

“大悦春风里”定位“生活美意”,以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场,瞄准高频日常生活需求,包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活类业态和零售类业态,主要覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。项目总建筑面积15万㎡(含地下车库),拟计划2020年年底开业。

据悉,该项目的特别之处在于,是用资管平台模式整体运作的商业综合体项目,也是大悦城控股首次和外部国内市场化资本共同设立基金管理平台,以全流程基金逻辑操盘的城市大型商业项目。

作为大悦城控股的合作方,高和资本成立于2009年10月,专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产,截止2017年10月,高和资本在商业不动产领域总投资超过420亿元,并完成不动产证券化产品约240亿元。

2018年8月,大悦城控股与高和资本合作成立母基金及项目基金,双方各出资25亿,寻找中国境内具有挖掘价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。

城市更新是一套组合拳,在投、融、管、退的各个环节均需要系统性研判,其中物业确权、金融阶段、运营能力、退出通道是城市更新项目中的重要挑战。投资界了解到,双方合作历时30个月,实现了项目的顺利收购并快速启动改造工作。

【本文为投资界原创,网页转载须在文首注明来源投资界(微信公众号ID:PEdaily2012)及作者名字。微信转载,须在微信原文评论区联系授权。违规转载必究责。】

相关资讯

相关机构

最新资讯

热门TOP5热门机构|VC情报局

去投资界看更多精彩内容
【声明:本页面数据来源于公开收集,未经核实,仅供展示和参考。本页面展示的数据信息不代表投资界观点,本页面数据不构成任何对于投资的建议。特别提示:投资有风险,决策请谨慎。】