2019年6月18日，荣安地产（000517.SZ）董事长王久芳心里很不平静。看着次子王怡心在《股权转让协议》上签了字，自己还是写上了自己的名字。
第二天，公司发布公告：王怡心以20.4亿元的价格，转让占荣安地产总股本23.56%的75000万股股票；王久芳持股比例增至29.68%，进一步巩固了“中央集权”。算上长子王丛玮在荣安集团50%的股权，王久芳与王丛玮合计持有荣安地产77.61%的股权。
虽然一切按照王久芳设想中那样，但四起的流言蜚语并不友好：左右手都是肉，但却总要砍掉一支。既然王怡心德贤不足，遭遇王久芳废黜；王丛玮功勋卓著，长子继位名正言顺。因为“王位”争夺战，舆论让王久芳举起戒刀。
“无情最是帝王家”，这剧情像极了1999年播出的《雍正王朝》。
可是这场博弈，王久芳真的下刀了？或者说，“长子上、次子落”，王久芳用残酷的方式，切身演绎了夺嫡之痛？还是宫斗戏看得太多了。
王怡心真的是失败者吗？以“口袋里揣进20.4亿元的真金白银”为代价，换取后半生远离商海沉浮，“乘扁舟”过上无忧无虑的日子。过上如此生活，能算失败者？
至于王丛玮，又哪里像个成功者？荣安的仓里还有土储需要周转，债市还要出清很多的债务，在日渐萧索的地产市场，无异于逆风使船，图利不易；身前还有个誉满甬商江湖的爹，求名难成。不见名利坦途，能算成功者吗？
不要认为拿钱走人有多狼狈，更不要妄想承袭大统自会坦然。王久芳的传位大戏，或许刚刚开始。
“滚雪球”
很多人说，王久芳为人少言寡语，不过2018年开始画风突变。
那年底，宁波市工商联文旅城建专委会联合政府相关职能部门，举行了一场“名城名都”建设座谈会。那是一场务虚的会议，领导们只想宏观听取各家意见，探探企业家们的热情。原本不温不火的会议，却因为王久芳的发言而热情满溢。
“如果我们造一条城际铁路，把上海浦东大道和宁波世纪大道连接起来，真正实现浦东陆家嘴5点下班的人，6点可以到宁波吃完饭，这才是现实版的1小时快速交通。”会议现场，王久芳扮演了一次宁波“总规划师”的角色，观点具体又明确。
按他的设想，宁波需要建设直通沪甬跨海铁路、宁波第二机场、南部滨海新板块，以及升级“三江六岸”景观，而且越快越好。
王久芳怎么了？当时与会人员一时没摸着头脑，倒是有一份报告反应了一些事实。
那是一份名为《宁波国土资源白皮书（2011-2017）》的文件，表示宁波人均耕地面积仅为0.55亩，低于联合国粮食组织规定的0.795亩警戒线，也低于浙江省平均的0.6亩。
因此宁波国土资源局决定，制定发展规划时将作全局考虑，要全面提升耕地面积，同时限制净增建设用地规模。
依据初步计划，2020年宁波可净增建设用地规模仅为7.12万亩，开发资源将被进一步压缩。放大耕地面积，减少住宅空间，这炒作空间就奔着房企来了呀。此时应该给蛰伏的楼市添把火，于是有了王久芳座谈会上的慷慨激昂——建设交通、开发新区、优化景观……能来的都来吧。
于是从那时起，王久芳决定顺着宁波楼市向上的趋势，开始一场“滚雪球”的游戏。增值必然会来，现在要做的是尽快增加土储，为将来做准备。
对荣安而言，这不是什么难事，宁波市政府对这家地产公司，有“天然”的宠爱。根据克而瑞公开数据，参拍超过5块土地的房企中，中标率超过40%的有5家，荣安正是其中之一。作为宁波本土企业，在自己的“根据地”相当吃得开。
于是2018年，荣安地产的存货规模快速增长。财报数据显示，2017年底荣安存货额度不足80亿元，到2018年中已经增长至145.21亿元，增幅高达85.5%。直到今天，增长的趋势也没有停止。
为了赶上这波行情，王久芳开始大量举债。从数据波动可以发现，荣安债务总额*的波动，正是来自2018年上半年，165.11亿元的负债总额同比增长150.5%。
彼时，荣安是一辆加满油的高速列车，方向盘和油门都在王久芳控制之中。他非常清楚，这么多年的财富，都已被他放到了车上。因此接班问题不算太难处理：给王丛玮留下24%的股权，再给王怡心23.56%的股权，一碗水端平就足够了。
有能力就为荣安做些什么，没有的话继续持有股份等待分红，这辈子也够用了。
资产贬值
然而，计划没有变化快，设想中的美景很快成了海市蜃楼。
中指研究院数据显示，遵照“房住不炒”的原则，2019年全国各地进入调控阶段。在限贷限购力度提升后，长三角、长江中下游及成渝城市群并未出现房价大幅上扬情况。全国百城新建住宅价格涨幅不足3%，同比还下降1.92个百分点。
如果市场不火，王久芳的内心里就要火了。按照中指研究院的统计报告，在荣安重点布局的长三角地区及成渝地区，发展势头还不及2018年。区域市场如此温吞下去，荣安还能撑得住吗？或许撑得了一时，却*撑不了一世。
虽然市场在沉睡，但王久芳没有闲着，依旧让荣安维持规模增长，扩充存货至231.66亿元，增幅达到33.4%，还在打着快速增长的“小算盘”。
不过持续扩张的规模，在带来土储资源的同时，也在放大荣安债务压力。按照荣安2019年4月发布的新增借款公告，截至2019年3月31日，其累计新增借款金额24.45亿元，占2018年末净资产占比为51.04%——这可不是个小数目。
不断提升的债务，间接地推高了荣安的经营压力，让2017-2018年还稳定维持在9000万元的财务成本，到2019年增加至1.3亿元，增幅超过40%。
在经营层面，荣安的表现同样不理想。自2017年以来，荣安经营活动产生的现金流量净额很少为正。若非投资活动和筹资活动的现金流量净额支撑，荣安的资金池早已干涸。
一家地产公司，主营业绩无法支撑发展，要靠投资和筹资带来流动性，这样的成长可算不上成功。还没等到增长的大势，荣安已经被压力蹂躏一番，价值还能剩多少？
只看数据，情况并不乐观。荣安经营成本还在不断提升，可是通过经营尚不能提供后勤补给。面对现状已如此狼狈，王久芳承受的压力可想而知。任由现状发展下去，荣安很可能被债务洪流吞并，风险越来越高。
荣安这条大船正在驶入风浪，会翻吗？所有人都可以信，但王久芳不相信，也不能信。他是大船的舵手，是精神*，他不允许荣安倒。因此面对四起的质疑，是时候巩固后方，加强中央集权了。
让员工相信荣安能行，身边一定要有帮手，*信得过的帮手，王丛玮也算一个。他从22岁开始加入集团管理团队，眼下扮演者荣安地产董事及总经理的角色。父与子之间，好像岳飞与岳云，外御强敌，内平风波，总算有个照应。
至于那些唱反调的，必须尽快从管理层集团剔除，因此反对王丛玮掌控财政大权的公司董秘胡约翰必须离开。这无关能力，只看站队。
至于王怡心，在这个暴风眼待下去，实在太危险。这些年来只是扮演公司股权持有者的角色，看不出能打硬仗的迹象。风暴真的来了，谁能分出精力维护他？与其继续留下扮演傀儡，不如离开是非之地，早早享受生活——何况20.4亿元，确实不是个小数目。
这样看来，一去一留，取舍之间少了你死我活的杀气，倒是体现出王久芳父爱的温情。
沉默
眼下，王久芳又恢复了往昔的安静，甚至比曾经更加沉默。
私下见到王久芳时，他已少了2018年规划宁波，挥斥方遒的豪情义气；也不再执着于快速成长，推动荣安继续膨胀；甚至一直以来挂在嘴边，向大健康、教育、金融等领域多元化进发的大计划，也很少再次提及。
王久芳很懂得审时度势。在这个节点，保持沉默是*的选择。
第三方数据显示，经过*季度疫情的影响，宁波房价从第二季度开始出现反弹，一度上涨至18263元/平方米。
不过在“房住不炒”的政策面主基调下，各地纷纷出台调控政策，形成“一城一策”的洪流，推动房价逐步回调至年初水平。
按照中指研究院数据，2020年1-11月，荣安重点布局的长三角地区商品住宅成交面积增长5.5%，房价也没有出现明显波动，这些年囤积的土储增值空间十分有限。
这个时代，已不需要波动，要消灭波动。在此背景下，房市大涨的可能性微乎其微。让王久芳将这样的结果说出来，还不如保持沉默。
何况在新阶段，王久芳也放下了看涨行业的信心，提出“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的策略。荣安看重的，是要慢慢消化现有土储，将扛在肩头多年的担子放下，至少应该歇一歇。
其实这几年，荣安拿地速度正在下滑，可是同期在开发项目占地面积逐步提升。王久芳清楚，现在的荣安还在消化前期的储备。既然放弃了快速成长计划，就把这些库存压力快些卸去的好。
至于多元化，还是不要想太多。看看财务报表，荣安的经营活动产生现金流量净额同比增长94.24%后仍为-3606万元，主营业务尚在拖着荣安整体发展的后腿，多元化又从何谈起呢？
据2020年第三季度财报，荣安营收8亿元，同比增长75.11%；净利润1598.6万元，同比下降72.59%，新阶段“增收不增利”趋势非常明显，仍然不能自我造血，能拿出什么支撑多元化？在原始赛道奔跑已是险阻丛生，还不能换一条赛道重新起跑，除了选择沉默，王久芳还有其他的可选项吗？
《一点财经》曾联系过荣安，试图能得到一些公司如何突围，是否还有策略力挽狂澜于既倒的回复，不过得到的只有沉默。
当然，王久芳也没有保持*沉默，年中还是签发了一份“引人注目”的公告：截至2020年6月30日，荣安累计新增借款金额19.08亿元，累计新增借款占2019年末经审计净资产的比例28.46%。债务越来越高，却不能依靠经营纾解压力，这就是现在的荣安，如此尴尬的荣安。
2019年4月，这一幕曾经发生过。那时候，荣安也是想尽办法增加流动性，被巨大的成本压力压得喘不过气，地产主业同样没有带来正向现金净流——眼前这个荣安还是当年的模样。
现在回过头来，你还会认为，骑虎难下的王丛玮是赢家，超然物外的王怡心是输家吗？能让成功者不那么喜悦，失败者不那么悲惨，王久芳的高明或许止在于此。
结语
为人父，总想把*的留给下一代，让他们无忧无虑的生活。只是在传位这件事面前，可能“无忧无虑”还有希望，可是所谓的“*”可望而不可及。
曾经，荣安就代表着“无忧无虑”，毕竟在市场上行的故事里，成为主角就意味着商业成功，就是“风口的猪”。可是这一切，都必须建立在“故事必须落地”的基础上，一切必须按部就班。
可是现实中，故事经常是骗人的，总会有新的情节扦插到故事中——负债高企、存货难去、经营带不来现金流……当这些发生在荣安身上，一切就变了模样。
回头再看这场传位大戏，王丛玮仍在拉车，王怡心已是落袋为安，故事到此结束。
