自20世纪80年代，全球平均温度总体呈上升姿态。仅2020年，全球全年的平均温度上升了1.0摄氏度。应对气候变化，已经成为各国共识，
而导致全球变暖、臭氧层空洞等气候变化的主要原因之一，是自工业革命以来人类活动所排放的二氧化碳正在猛增。因此控制气候变化的关键是“控碳”，其必由之路是先实现“碳达峰”，而后实现“碳中和”。
在2020年第七十五届联合国大会上，中国向世界郑重承诺力争在2030年前实现碳达峰、在2060年前实现碳中和。2020年中央经济工作会议也将“做好碳达峰、碳中和工作”作为2021年重点任务之一。此后“碳中和”热度一直居高不下，在各行业中均引起了热烈的关注和讨论。
在线数据网站Our World In Data的调查数据表明：2018年全球温室气体排放的主要来源是能源消耗，达到73%的比例，其中建筑用能占比为18%。
根据美国EIA机构的评估，建筑产业碳排放约占全球碳排放的30.8%，减排潜力巨大。其中包括建筑材料的生产与运输，回收和建筑用能。
自“十一五”规划，我国就将商业建筑的绿建化以及智能化当作重中之重。相关行业也一直在向“碳中和”的目标努力，节能减排、能源替换以及负碳吸收是商业建筑“碳中和”三步走的重要实施路径。
节能减排
商业建筑实现“碳中和”的*步是节能减排。
早在2005年，“绿色建筑”的概念就被提出，现如今绿色低碳已成为社会发展的趋势和主流。近年来“楼宇经济”兴起，商业建筑的节能减排规划愈发成为社会各方关注的重点。
目前，商业建筑节能减排主要从以下四方面推进。
一是需要大力推广低碳产品与科技在商业建筑中的应用。例如改造与更新老旧设备，采用LED灯、智能新风系统等节能设备对大楼进二次改造等。比如广州珠江城应用了透水砖以及屋顶集水系统，来收集塔楼屋面与裙楼屋面的雨水，将其应用于冲厕、水景补水以及绿化浇灌；还有外遮阳系统可以减少夏季阳光直射，有效降低空调能耗。
二是加快商业建筑数字化建设。通过大数据、云计算等AI技术赋能商业建筑，例如安装电能实时在线自动监控系统，对用电用量进行智能化节能管理。此外推广智能用电设备，通过智能终端使用户实时了解用电明细、耗能分析、分时电价等帮助用户规划合理的运行方式，提高能源使用效率。当前，各大地产商也都在各自建立，或入股、投资自己的商业建筑服务商。
三是商业建筑内部分布式智能电网。智能电网项目是国家发展规划的重要组成部分。随着新能源、小型分布式能源的发展，商业建筑有望转化为微型新能源发电厂，实现建筑内用电循环。
四是落实低碳监控政策，推动商业建筑节能减碳改造进度。政府部门联合物业建立节能监测、评估与审查制度并定时在政府网站上予以公布，同时接受社会监督。对于虚假减排，高排放、高耗能的建筑单位进行限电、限水等措施，促使建筑进行节能改造，此外还可以树立典型、宣传和推广成功改造与管理经验。现如今，国内部分建筑达到了中国绿色建筑评价标准与LEED绿建认证，起到了带头示范的作用，成为了城市地标建筑，例如北京中国尊。
能源替换
商业建筑实现“碳中和”的第二部分是能源替换，主要是应用可再生能源与新能源。
可再生能源可以有效替代传统不可再生能源的运用，有明显的节能优化效果。可再生能源在建筑设计中应用广泛，如光伏和风能并网发电项目，推广太阳能等绿色低碳能源在建筑上的有效应用。
国内有些商业建筑已经应用自然风力发电技术，其中的典型案例有沪上“*高楼”-上海中心大厦与广州珠江城。前者580米高的塔冠上“藏着”270台垂直轴涡轮风力发电机，总额定功率为135千瓦，可以为大厦每年供给超119万度的绿色电力，可满足四千多个家庭一整年的用电；后者则采用空气运动学原理在建筑外墙设计了四个凹洞，整体形状受到赛车的启发，采用了赛车引擎流线型的造型，这样的设计不仅能将通过的风力转化成电力的作用，并且还可以为四周玻璃幕墙泄压。
光伏技术在商业建筑上的应用也相对成熟。建筑光伏系统可进一步分为附加光伏系统以及光伏建筑一体化，包括楼顶太阳能光伏板、光伏玻璃幕墙等。楼顶太阳能光伏板不仅可以将日照转化为电力，还可以为大厦提供遮阳的作用；光伏幕墙是将具有发电功效的光电玻璃作为建筑的玻璃幕墙，搭配遮掩百叶，起到节能作用。
负碳吸收
商业建筑实现“碳中和”的第三步是负碳吸收，是指采用碳汇与负碳技术以实现碳中和目标。
碳汇是指通过植树造林、森林管理、植被恢复等措施，利用植物光合作用吸收二氧化碳，并将其固定在植被和土壤中，以减少空气中二氧化碳的浓度。增加碳汇是当前企业实现碳中和目标的重要途径，企业可以进行碳汇交易，通过购买碳汇指标（需通过认证机制）以抵消企业自身的碳排放，并最终实现碳中和。或者将建筑部分绿色化，例如植物墙、绿色中心，不仅帮助大厦中和一部分的碳排放，还起到调节温度、湿度等作用。
“上海中心的场地绿化面积超过1万平方米，绿化率达33.33%，通过屋顶绿化降低‘热岛效应’，增加雨水渗透，同时提供开放空间。”上海中心大厦总工程师葛清表示，绿色建筑技术每年预计将节省下千万元级的运营成本。
负碳技术可以为可再生能源为主的电力系统增加灵活性，是最终实现碳中和目标的必要技术。负碳技术主要可分为碳捕集、利用与封存（CCUS，Carbon Capture, Utilization and Sequestration），生物质能碳捕集与封存（BECCS）和直接空气碳捕集（DAC，Direct Air Capture）技术。
CCUS是指碳捕集、利用与封存，就是把二氧化碳收集起来进行提纯，进行循环再利用或者进行封存（如地下、海底等），并最终帮助自身达成负碳排放（碳消除量大于碳排放量）。BECCS与DAC技术目前由于成本高昂，还未能广泛运用到市场当中，将来有望应用在商业建筑内部。
根据高瓴产业与创新研究院数据，CCUS成本包括捕集成本、运输和储存成本以及最后的利用或封存成本，不同的项目成本区别较大。仅以捕集成本举例，工业过程中高浓度二氧化碳捕集成本大约为每吨二氧化碳15-25美元，低浓度二氧化碳捕集成本为每吨40-120美元，而DAC成本则高达400-600美元每吨。
结语
在“减排控碳”背景下，建筑行业在节能减排、能源替换、负碳吸收等商业建筑绿色产业链上将加快相关布局。
商业建筑产业中的“碳排放”作为全球“碳排放”的主要来源，如何减排及发展相适应的负碳技术是实现“碳中和”的重要手段。随着“碳中和”目标的设定，商业建筑以及其上下游产业链将引来新一波的挑战与机遇。
