最近，国足球员出售1.45亿豪宅的事，惊动了半个广州地产圈。
综合多个中介平台，此豪宅位为侨鑫汇悦台，售价1.45亿元，每平米约33万元。房主不挑买家，验资5000万才能看房。
豪宅四室两厅，总面积437平米，位于汇悦台1号楼8层，早在2021年12月12日就挂了*代理，喊价1.48亿。后来不好卖，房主含泪降了300万，现在面向全部地产中介开放。
这单的提成在1%-2%，也就是一两百万元，所以广州多家地产中介员工排队看房，搞得汇悦台门口拥挤不堪。
多重证据显示，这套豪宅的主人是深圳足球队队员郜林，前国足队长差钱了？
01、/卖豪宅还深圳房贷？/
7月11日，短视频博主“东尼爆房”发布了一则看房视频。豪宅位于侨鑫汇悦台1号楼，业主是中国*球星，还获得过亚冠冠军，现在因事业发展离开广州，因此把豪宅挂牌出售。
虽然博主还在卖关子，但结合新闻，网友就差把郜林的身份证号码念出来了。
先看看这套房为什么值1.45亿。
广州临近珠江的地块本身就是寸土寸金，汇悦台位于珠江新城最后一块南向的望江地。汇悦台在建筑方面十分奢华，四面全部采用玻璃幕墙，曾被誉为“中国*的房子”。
小区内配备了艺术长廊、室内标准篮球场、恒温恒湿雪茄室、中央园景健身房等，高档餐厅可以直接送外卖到家，物业多次在北上广深等高端物业评比中获奖。
给富人准备的豪宅，景致自然不能差了。汇悦台拥有270度超宽阔景观，郜林这套房，在阳台上可以纵览珠江景色，南面是著名的琵琶洲，与国际金融城、广州塔“小蛮腰”隔江相望。
单靠这些条件，目前在二手房市场，汇悦台的成交价在29万每平到33万每平之间。如果买家再相信，这里是足球运动员的“龙兴之地”，郜林开出33万一平的价格，也算合理。
郜林为什么要卖房呢？
2010年许老板用1亿人民币买断了广州足球俱乐部全部股权，更名为广州恒大俱乐部。然后砸钱购买了冯潇霆、郑智、郜林等国内优秀球员以及多名外籍球员，组成了“中国的银河战舰”。
此后几年，许老板的球队一路过关斩将，拿了8次中超冠军、2次亚冠冠军，配合着恒大地产的“蓬勃发展”和许老板几次*富豪榜，“恒大俱乐部”一度成为财富的标志。
郜林便是许老板金元足球的受益者之一。
郜林今年36岁，2005年代表上海申花出战中超时，年薪不足200万，转会广州恒大之前，年薪已达1000万左右。2010年去了恒大之后，郜林的年工资更是高达320万美元，约2200万人民币，这还不包括进球奖金、夺冠奖金、商业代言收入。
不知道郜林是否觉察到了什么，在恒大没有爆发债务危机的2020年，他便以自由身转投至深圳队。
这两年中超球队集体遭遇财政问题，今年3月，深圳足球俱乐部传出欠薪传闻，单个球员欠薪最高达8位数。从深圳俱乐部的球员资历来看，媒体猜测这个被欠千万年薪的人是郜林。
屋漏偏逢连夜雨，此前有媒体报道，郜林到深圳踢球之后，在深圳这边买了一套7000万的豪宅，且贷款没有还清。
所以，郜林卖广州豪宅就好解释了。大概率是公司发不出工资，还背负数千万的贷款，银行又是不等人缓口气的机构，所以只好卖豪宅了。
不过，大家不用心疼郜林。
汇悦台这套房子郜林2016年买的，当时的价格在4000万左右，如果最后真能以1.45亿成交，那么他转手就赚1亿。
这个数额怎么理解呢？就是如果你目前月薪1万，不吃不喝833年才能赚到。
前几年，以郜林为代表的中超球员太幸福了，工资高高的。如果当时还能有点郜林的头脑，买一套房，现在随手一卖，躺赚上亿。
02、/金元足球下的球员“壕无人性”/
2016年，国足在十二强赛中战绩平平，国内联赛广州恒大一骑绝尘同样没啥意思。
然而，上一年度广州恒大二夺亚冠的荣光还在，多家俱乐部希望复制许老板的成功模式，用钱砸出“钞级联赛”。
各家俱乐部拿着钱不计代价地充当“冤大头”，身价不到百万的中国球员硬是被炒到上亿人民币，中超本土球员转会费前10名的记录，至今还是2016年到2017年创造的。
▲中超本土球员转会费排行榜/金融八卦女制图
我们用榜单第5名，2017年以8000万身价转会到广州恒大的张成林举例子。
根据德国专业数据网站《转会市场》的权威定价，张成林的实际身价为12.5万欧元，折合人民币约92万元。也就是说，张成林的转会身价整整溢价了87倍。
现在再看这些球员，哪个能算耳熟能详，更不用说用球技点亮中国球迷的心了。
再扒一下球员的工资。
2017年初，见多识广的英国《太阳报》惊出一身冷汗，天津权健以1800万欧元年薪签下比利时人维特塞尔。这样，世界球员收入排行榜前10位，5位来自中超联赛。上海申花的特维斯甚至比足坛*人C罗的年薪高近400万欧元。
2016年足球运动员年薪排行榜（红色框为中国俱乐部）
中国球员的身价也跟着国外球员的薪资水涨船高。“体育情报”网站发布的《2019年全球体育薪资调查报告》显示，中超球员薪资平均120.7万美元（约合人民币854.7万元），全世界排名第6，仅次于欧洲五大联赛。
上面说过，郜林在广州恒大的年薪约320万美元（2200万元）；2020年4月因当街涂改汽车号牌被行政拘留，并被恒大开除的于汉超，税后年薪为1500万左右；恒大的另一位大将郑智税后年薪为1900万......2016年到2019年，没有千万年薪，都不好意思叫中国足球运动员。
反观成绩，除了在国内必须“矬子里拔将军”能决出冠军，在国际上，咳咳......
我们说点他们生活上的“壕气”吧。
豪宅方面，郜林2016年花4000万买在汇悦台；张琳芃在广州的房子值3400万，冯潇霆的房子市价3000万......这还仅是媒体曝出的冰山一角。
房子不主动曝出确实难以发现，但跑车不一样，买了就会开出去浪。
国足中后卫赵明剑在儿子“百岁宴”上买了一台500万的法拉利458跑车，说是给儿子的礼物；于汉超开的是奔驰G500，黄博文驾驶着保时捷Panamera；国足和恒大双料队长郑智平常开着保时捷Paramera ，此外，他还有卡宴、宝马等豪车。
还有今天的主角郜林，宝马、保时捷、路虎、特斯拉、smart...都买了一个遍。他还送给老婆一辆保时捷Boxste，原本的黑色被喷成粉色，在广州时经常引得群众拍照。
至于这些球员偶尔露出几十万的手表，随身携带的LV挎包，更是不胜枚举。
球星们的老婆也不含糊，谁手里还没有几个爱马仕birkin。恒大足球队大杀四方那几年，恒大太太团十几万的包包，六位数的饰品，与她们的青春美貌一同构筑成亮丽的风景线。
不过这都是过去的事情，现在的年轻球员可能就没有这么幸运了，他们要过一段，与成绩匹配的“平庸”生活了。
03、/房地产老板“跑路”，百万年薪球员开网约车补贴家用/
自从许老板在足球界摘到“蜂蜜”之后，房地产企业仿佛饿狼闻到血腥味纷纷效仿。他们杀入足坛的原因无怪乎“利益”二字，除了藉此与地方政府建立良好关系方便拿地，还能宣传企业品牌。
富力、华夏幸福、绿地、佳兆业、一方、权健、建业等房地产企业先后进入足球领域。中超16支足球俱乐部，一度有15支球队的实控方与房地产有关。
进来后就是砸钱。
跟邻国相比，中超俱乐部平均投入是日本J联赛的3倍，是韩国K联赛的10倍；中超俱乐部一线球员的工资薪酬是日本J联赛的5.8倍，是韩国K联赛的11.67倍。
房地产老板拿着支票打造的泡沫，为中超赢得了“世界第六大联赛”的虚荣。
但，是泡沫就会有爆破的一天。
2021年，叠加房产企业自身经营问题，足协新推出的投资帽、工资帽、中性名等政策，还有疫情观众锐减等问题，房产企业撑不住了。
史上最严限薪令随即出炉！
足协规定从最开始的税前1000万年薪，到后来的500万，上个月更有传闻说要降到300万。广州恒大俱乐部更是旗帜鲜明，把球员封顶工资降到60万。五六年前，地上掉下60万，几位恒大球星可能都懒得捡。
尽管众多球员对降薪一事颇有微词，可以讲出一百条降薪对中国足球的危害。但网友只需要一句“拿高薪时也没见你们踢多好”，就能赢得*多数网友的喝彩。
即便不降薪，很多俱乐部已经“揭不开锅”了。
今年2月19日，包括武汉卓尔在内多家中超俱乐部曝出欠薪，前国足队长蒿俊闵发文怒怼俱乐部：“连基本的工资奖金都不能按时发放，毫无诚信可言。”
欠薪对球员的确影响巨大。像郜林这样，偷偷卖豪宅接济生活的，还算是不错的。
广州恒大俱乐部的韦世豪两年前在广州以2000万买了一套别墅，当时他的薪资是1000万。如果按照现在恒大俱乐部60万的年薪来发放，他一年的工资连一个月的房贷都还不上。
更有媒体曝出，留洋小将张佳祺、大连人队的朱挺和于子千都曾加入网约车行列维持生计。
中超俱乐部现在的确到了难过的时刻，曾经不可一世的房地产企业都撑不住了，目前的情况来看，也不会有头铁的企业扎进去。球员还想拿着千万年薪踢球，难度不小。
球队就不能自己挣钱养活自己吗？
这是个好问题。24年前王健林曾信誓旦旦的说：“甲A俱乐部完全可以做到自己养活自己”。结果证明，他食言了。
中超俱乐部的财报基本上不公开的，具体亏损多少外人无从得知。但也有不少例子。
2015年，恒大淘宝俱乐部在挂牌新三板时曾公布过，2013年净利润为-5.76亿，2014年为-4.83亿。上市之后的两年，恒大2015年公布的净利润为-9.53亿，2016年为-8.12亿。
另据媒体报道，现在中超16支队伍中，绝大部分球队是亏损的，少部分俱乐部出现过短暂的盈利。比如山东鲁能、辽宁宏远、上海上港都曾出现过几个赛季的盈利，但一直持续盈利的球队还没有。
球队收入主要来自于广告赞助、门票、转播费用、周边产品等。
今年的转播费用据传为7000万，平分到16家俱乐部，每家能到手不足500万。至于其他方面的营收没有具体统计，不过球踢成这样，广告、门票、周边产品还能提起大众多少兴趣呢。
再回到郜林卖豪宅，群众议论的原因真不是球员该不该买豪宅。如果你把足球玩成德国、巴西，甚至是韩国、日本，别墅、飞机、跑车你随便买。
我们真的不能在大年初一输给越南、泰国、叙利亚了。
