长城人寿购入北京新街高和办公楼

近日,据市场最新消息显示,长城人寿保险股份有限公司完成北京新街高和写字楼项目收购,购置总价为10.3亿元。作为拥有国资背景的险企——长城人寿这一收购举动,引发了业界广泛关注和热议。

■拥有核心地段独栋办公楼

长城人寿此次收购的新街高和写字楼,位于北京市繁华的北二环商业区,地理位置优越,交通便捷,周边配套设施齐全。该项目总建筑面积约为2.8万平方米,包含商业和写字楼。项目前身为“北京星街坊购物中心”,属新加坡星狮地产旗下,高和资本于2015年1月将其收入囊中,更名为“新街高和”大厦。改造升级后,该项目化身为区域精品写字楼。这座现代化的写字楼不仅具有高品质的办公环境,还拥有先进的设施设备和智能化的管理系统,可为入驻企业提供一流的工作体验。

据长城人寿相关负责人介绍,公司购入的北京新街高和大厦,后续经改造装修后,主体将作为总部职场使用,以满足公司办公和展业需求。这标志着长城人寿开始拥有自己独栋的办公楼。

长城人寿是一家全国性人寿保险公司,为北京市第 一家本土寿险公司,也是北京市西城区国资委重要子企业。由北京金融街投资(集团)有限公司于2005年发起设立,目前公司股东21家,注册资本金62.19亿元,拥有14家分公司和4家控股子公司。近年来,长城人寿全面实施“四五”战略规划,主动聚焦价值成长,走高质量发展道路,致力于打造中国“家庭保险服务商”品牌,曾连续五年跻身“中国服务业企业500强”。

■带来长期稳定的投资收益

长城人寿相关负责人表示,此次公司购入北京新街高和项目,兼具了战略投资及财务投资的双重属性,写字楼除了作为公司总部办公职场使用外,部分物业将用于对外出租运营,吸引优质企业和机构入驻,可为公司贡献较为稳定的租金收入,增加投资收益,提升公司整体盈利水平。

有行业专家表示,近年来受调控政策、行业周期等因素影响,地产行业受到巨大冲击,房企暴雷事件频发,险企投资风险偏好持续收紧,对不动产投资愈发谨慎,对资产质量、交易对手、城市能级的选择标准比以往更高。不过当前不动产资产价格出现松动,加之国内利率下行预期明显,因此在价格足够便宜,收益率能覆盖负债端成本的前提下,对险资来说,收购一些优质不动产资产可获取较为稳定的期间收益。

据公开信息显示,2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元,同比上升89.1%;成交宗数59宗,同比上升68.6%,成交宗数创北京大宗交易市场新高,九成标的为写字楼物业,是最为活跃的交易板块,彰显了该类资产的市场价值。有多家险企对不动产项目进行了投资,偏好集中于商业写字楼、产业园区、自用办公楼等实体项目。

■践行ESG理念 推动REITs投资

近年来,长城人寿密切关注市场动态和行业趋势,基于环境、社会和治理风险判断,广泛开展不动产、私募股权基金、长期股权投资、公募REITs等投资活动,项目涉及“碳达峰”与“碳中和”、新能源、半导体、先进制造等多个领域。同时,积极探索医疗、养老、健康管理等领域投资机会,与地方政府和行业*企业合作,服务社会人口老龄化和绿色产业升级,支持“粤港澳大湾区”“长江经济带”“一带一路”建设。此外,积极参与债权投资,所投项目涵盖高速公路建设、地铁建设、棚户区改造、保障性租赁住房等,债权投资计划均具有长久期、稳定收益的特点。这种紧跟国家政策导向,服务实体经济建设,践行价值投资的理念,给长城人寿带来了显著的投资收益,也助力了公司高质量发展战略的稳步实施。