旗下微信矩阵:

【投资界日报】传腾讯入股美丽说 海底捞跨界商业地产

虽然腾讯和美丽说公司负责人均未对此消息置评,而且美丽说方面高管和内部员工均出面表示消息不实,但多名业内人士还是围绕这一传闻展开了分析,他们讨论的核心问题是腾讯为何要收购美丽说?
2012-07-31 07:44 · 投资界

【大佬语录】

  10,冯仑:地产行业正驶入健康轨道

  对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。

  从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。

  第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。

  第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转债的形式等等,这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。

  地产企业家角色日趋成熟

  地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟,知道自己干什么,长项在哪里,以什么立身,用什么吃饭。比如说从价值链来看,从低端到中端、高端,也就是由制造业到服务业、金融业,这个价值链不断往上走,各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势,选择不同的方向去做,用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的,专门把住宅做精做透;也有做商业的,就会把商业零售、购物中心越做越好;还有愿意做写字楼的,那就把写字楼做好;另外也有人做酒店,也有人做物业经营服务的;还有人做不动产金融的。

  人长大了,进入社会了,面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同,越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程,而不是简单的土地、住宅,这对城市化的发展来说是一个好事,也是地产商成熟和多样化的选择,是这个行业进步的一个标志。

  最近我们发现很多地产商老板在一起开会,讲话互补性越来越强。以前大家在一起开会聊天讲得都是差不多,现在讲的话都不太一样。比如最近“易居”,原来是帮助卖房的,现在变成基金的一个倡导者和领头者,他们做了TOP50,就是最优秀的50家地产商过来做基金。另外“诺亚”作为地产直接融资的助力者、领跑者和专家,帮助很多地产商做一些创新的举措,这都是地产行业里以前少见的角色。行业越来越成熟,越来越多的地产商开始做自己能做、善于做的事情,把自己的优势发挥到最大。

  我们都是淡定哥

  从社会心态来看,大家也趋于稳定,不再对房地产有一个暴利的期待,当然也就没有暴力的怨言。最近我发现大家对房地产商不像以前那样批判、批评。整个行业的社会形象,在往好的方向发展,大家更宽容、更理解,特别像任志强王石逐步变成负责任的企业家和公众理性声音的代言人,这些变化都是很积极的。

  如果房地产行业不能健康发展,或者出现巨大的危机,一个重要的标志就是所有在房地产行业的企业领导人都无法淡定,最后变得愁眉苦脸,跳楼的、跑路的、破产的,公司晕头转向,找不到方向。而现在地产商都非常淡定从容,任志强除了做房地产,天天通过微博跟公众交流,对外写书推广。小潘天天在观测气候、气象,王石则在海外读书。

  下一步更重要的责任就是在越来越不同的政策环境、市场环境、行业环境、企业家生存环境中,我们怎样找到新的出发基点,建立新的模式、新的团队,以及创造我们更有效的领导力,让房地产企业在中国城市化发展中发挥更加理性、友善和建设性的作用,这是我们一个新的责任,也是社会大众和各方面对房地产行业的期待。

本文来源投资界,原文:https://pe.pedaily.cn/201207/20120730331632.shtml

【本文为投资界原创,网页转载须在文首注明来源投资界(微信公众号ID:PEdaily2012)及作者名字。微信转载,须在微信原文评论区联系授权。违规转载必究责。】