【投资界日报】传腾讯入股美丽说 海底捞跨界商业地产

【大佬语录】

　　10，冯仑：地产行业正驶入健康轨道

　　对于房地产市场另外一部分，根据完全的城市发展需要，比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品，政府完全通过市场来推动进一步发展，不管是中央政府还是地方政府，这部分政策是支持、鼓励、放开的。

　　从公共政策来说，政府的政策如果是成熟、稳定、连续的，那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的，投资才会有信心，政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。

　　第二从行业本身自己发展来看，目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金，很多省会城市已经到6、7千，少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下，物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟，于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期，男人、女人分得很清楚，不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦，但是毕竟长大了，可以恋爱、成家，这是正常的。房地产行业也一样，原来只有一条腿，现在有两条腿，原来只有一种明星就是住宅，现在可能多点明星，就是商务不动产。

　　第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主，主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资，比如社险的钱、民间信托、私募，这些钱越来越多。而这样逐步发展，我相信未来十年、二十年以后，中国将接近于国际发达国家的水平，整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低，美国大概只有20%左右，将近80%都是直接融资。资金环境好了，直接融资有非常多的形式，包括基金、债券、股票、信托、可转债的形式等等,这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。

　　地产企业家角色日趋成熟

　　地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟，知道自己干什么，长项在哪里，以什么立身，用什么吃饭。比如说从价值链来看，从低端到中端、高端，也就是由制造业到服务业、金融业，这个价值链不断往上走，各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势，选择不同的方向去做,用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的，专门把住宅做精做透;也有做商业的，就会把商业零售、购物中心越做越好;还有愿意做写字楼的，那就把写字楼做好;另外也有人做酒店，也有人做物业经营服务的;还有人做不动产金融的。

　　人长大了，进入社会了，面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同，越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程，而不是简单的土地、住宅，这对城市化的发展来说是一个好事，也是地产商成熟和多样化的选择，是这个行业进步的一个标志。

　　最近我们发现很多地产商老板在一起开会，讲话互补性越来越强。以前大家在一起开会聊天讲得都是差不多，现在讲的话都不太一样。比如最近“易居”，原来是帮助卖房的，现在变成基金的一个倡导者和领头者，他们做了TOP50，就是最优秀的50家地产商过来做基金。另外“诺亚”作为地产直接融资的助力者、领跑者和专家，帮助很多地产商做一些创新的举措，这都是地产行业里以前少见的角色。行业越来越成熟，越来越多的地产商开始做自己能做、善于做的事情，把自己的优势发挥到最大。

　　我们都是淡定哥

　　从社会心态来看，大家也趋于稳定，不再对房地产有一个暴利的期待，当然也就没有暴力的怨言。最近我发现大家对房地产商不像以前那样批判、批评。整个行业的社会形象，在往好的方向发展，大家更宽容、更理解，特别像任志强、王石逐步变成负责任的企业家和公众理性声音的代言人，这些变化都是很积极的。

　　如果房地产行业不能健康发展，或者出现巨大的危机，一个重要的标志就是所有在房地产行业的企业领导人都无法淡定，最后变得愁眉苦脸，跳楼的、跑路的、破产的，公司晕头转向，找不到方向。而现在地产商都非常淡定从容，任志强除了做房地产，天天通过微博跟公众交流，对外写书推广。小潘天天在观测气候、气象，王石则在海外读书。

　　下一步更重要的责任就是在越来越不同的政策环境、市场环境、行业环境、企业家生存环境中，我们怎样找到新的出发基点，建立新的模式、新的团队，以及创造我们更有效的领导力，让房地产企业在中国城市化发展中发挥更加理性、友善和建设性的作用，这是我们一个新的责任，也是社会大众和各方面对房地产行业的期待。

本文来源投资界，原文：https://pe.pedaily.cn/201207/20120730331632.shtml