在中国房地产大牛市的背景下，全球最大的私募股权公司黑石集团赚了个盆钵满溢。
美国当地时间9月25日，黑石集团已同意将手里所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售，接盘者为香港新世纪发展有限公司。
据悉，此次交易价格为14.6亿元人民币。如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。
黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。
业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。
目前，交易双方黑石集团和新世界集团均对此事不做评价。
经济学家谢国忠此前曾预测，中国的房地产市场已进入熊市，在四五年后房价会跌一半。
谢国忠认为：“正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。”
