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金隅股份下月赴港聆讯 港股地产IPO启幕

金隅股份可能会于7月赴港,接受港交所聆讯。

金隅股份可能会于7月赴港,接受港交所聆讯。

  有关人士告诉记者,投资者对金隅股份的反应比较好。国际配售方面,很多基金和银行的兴趣也较浓厚。预计路演、公开招股等系列工作会在8月进行。

  而在此之前,金隅股份已在内地参加了一系列监管部门的审核。有关公示资料显示,上市有3个募投项目,金隅大厂新型建筑材料公司新建矿棉吸声板生产线项目,混凝土项目等;金隅股份的小水泥整改;河北鹿泉东方鼎鑫水泥有限公司水泥熟料生产线各一条,水泥厂余热发电项目。

  据了解,金隅股份赴港上市启动至今已有两年,在内地最重要的环节是获得证监会的批文(俗称大路条)。

  香港金融界人士就金隅赴港上市一事接受采访时认为,市场因为有内需拉动导致的信心提升,同时港股也由熊转牛,现在上市时机还算相对较好。

  百亿营业收入

  业内人士认为,按照金隅股份在北京的市场份额和在建材方面的龙头地位,早就应该上市了。但此前,却因为多种原因未能实现。

  据了解,金隅股份的收入中,单是投资性物业的租金年收益,就有近7亿元,而A股市场上投资性物业收入超过5亿元都屈指可数。2008年,陆家嘴出租物业的租金收入是2.55亿,招商地产投资性物业租凭收入5.03亿元。

金隅股份在北京西三旗有面积达1平方公里的西三旗建材城;在北京的黄金地段有多个超大型写字楼,还享有很多物业底商的物权。金隅股份的水泥、新型建材房地产开发、物业投资与管理四大业务板块合计起来,一年约有近90亿的营业收入。

  金隅股份的控股公司是金隅集团。金隅集团前身是成立于1955年的北京市建筑材料工业局,1992年成立北京建材集团有限责任公司,2000年更名为北京金隅集团有限责任公司,目前为北京市政府国资委直接监管的一级企业。

  据业内人士讲述,当年金隅在北京市区就有很多工厂,而领导比较有眼光,将厂区的土地都很好地开发和利用起来。譬如金隅集团原来在北京东城区有一个天坛家具厂,后来就将其迁到郊区,原址盖成了写字楼——环球贸易中心。当年也没有人意识到中国固定资产的增值会如此迅速。

  在住宅开发方面,金隅股份的开发量多年位列北京*,每年住宅开发能创造30亿元的收入。同时,金隅股份大量修建保障性住房,虽然保障性住房的开发毛利率偏低,但政府会相应地在配套上给开发商一些补偿,由于开发规模庞大,所以金隅股份拥有的社区底商的面积也较多。

  此外,金隅股份在呼和浩特、杭州都有住宅项目,并非偏安北京一隅。地产项目的开发面积超过500万平方米,截至去年年中,金隅在各地拥有25个地产项目,储备土地约为327万平方米。此外,金隅股份还持有约40万平方米的高档物业,并管理着超过100万平方米的多种物业。

  北京建材巨无霸

  金隅股份在住宅开发上的优势,主要表现在土地和下游供应商上。分析人士认为,建材行业的龙头地位为金隅股份控制住房成本和质量、规模化开发提供了保障。湘财证券行业分析师洪俊骅认为,建材行业与地产互为上下游关系,在近期地产行业趋暖的形式下,有利于金隅股份利用供应链管理等方法促进整体业绩的提升。

  金隅的建材产品线很长,有搭建房子用的特殊建材,譬如耐火材料;也有时尚的家用建材,譬如TOTO和科勒卫浴等。这家公司在建材业务板块上,无论是规模还是技术都已经拥有了绝大部分同行无法比肩的高度。

  自从金隅集团成为太行水泥的实际控制人之后,这家公司的水泥生产规模跨入了全国*。虽然水泥的销售半径有限,但金隅股份在北京、河北有自己的水泥厂。收购太行水泥基于地缘关系的布点方式,说明金隅集团在加强对水泥市场的区域控盘能力。

  助力太行水泥

  另外,记者还了解到,金隅集团会在金隅股份上市一年内启动对太行水泥的承诺实践。

  2007年,金隅集团通过股权转让的方式间接控制太行华信持有的太行水泥30%的股份,从而成为太行水泥的实际控制人,拟构建以太行水泥为主体的产业整合平台。金隅集团承诺在合适时机,通过定向增发等方式,将金隅集团下属的水泥及相关产业的优质资产和业务注入太行水泥

  忠旺铝材5月港股IPO,虽公开认购率不足70%,但整体而言,平稳融资成功,也被视为港股今年*大事,成为港股熊转牛的一个印证。

中金公司高级分析师白宏炜认为,目前港股参与者的热情足够,虽然地产股的估值相对较高,但正因为如此,募资者也可以开出一个好的价格,再对应有些折让,所以眼下地产公司赴港上市是个不错的时机。湘财证券行业分析师洪俊骅也认为,香港市场近期对地产股的观点普遍较为乐观,估值全面提升,此时上市,可以获得较多的溢价。

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