任志强：政府调控让房价越来越高 事实将会证明

　　保障房的大跃进

　　我最后的一篇博客写的是保障房的大跃进。我写完了以后第二天还没什么感觉，其实第二天温总理已经做了重要批示，第三天住建部的人给我打电话“温总理批示了，说你的文章里有错别字。”确实，我把8000亿，我们秘书打字时给打成8000万，这可差了一个单位。后来被人发现，确实是这样。说住房大跃进的时候，我们“十二五”规划提出要在“十二五”期间完成3600万套保障性住房建设。我认为“完成”这俩字就是盖完了。今年应该完成一千万套，这也是政府工作报告当中提出来的。我认为它根本完不成这一千万。于是建设部就派很多人去问，我说了三个原因：

　　*个原因，这得花多少钱！

　　第二个原因，这得用多少地！

　　第三个原因，这得用多少劳动力！

　　他们算了算帐说钱应该不是大问题，基层政府上一年卖了将近三万三千亿的土地钱，拿出一万多亿来，再加上政府补贴一部分，应该问题不大。确实，我们政府有一个优势就是集中力量办大事。

　　土地，各地政府让你拿，你就得拿啊。所以地也不是什么问题。

　　第三个算了一下，发现确实没有那么多劳动力。商品房按累计起来计算，每年大概完成600万套左右的商品房，我们就这么多工人、劳动力。除非商品房不盖了，非商品房每年约20万套左右。180到200万套之间，商品房和非商品房加起来也就有这么多。如果要是一年之内完成一千万套，根本不可能。除非商品房不盖了，现实吗？不现实。

　　所以最后住建部改成去年开工1000万套。这个“开工”跟“完成”，完全是两回事。但是他们，“我既不能承认你说得对，但是我们也会按照这个可能完成的情况来进行修改。”所以改成“开工一千万套”。

　　去年可以看到大量的是说“开工一千万套”，就不是说“建好”。今年提出开工七百万套。可是我们“十二五”规划上写得是，今年应该开工一千万套。

　　在我这篇文章之后，他们说“我们确实完不成这个目标。”开工一千万套都完不成。所以改成开工700万套。也就是说“十二五”在国务院人大通过之后不到一年时间就被住建部修改了。这个“十二五”规划的“一千万”是人代会通过的，为什么改呢？因为完不成。所以今年干脆提个“七百万套的开工”，今年和去年加起来是500万套竣工。

　　目前至少我们看到一季度投资是下降了，一二月份投资增长是零，三月份投资增长零点几。把一季度都算起来，住宅是负的15%多的增长。换句话说，商品住房、保障性住房加起来也没有达到政府要求或预定目标的要求。因此住建部最近又要出台相关政策，要刺激，要保障。其中温总理特别强调，“投资也是拉动内需，要用投资弥补房地产整体的下降。”而这个下降趋势还在继续。

　　经济下滑因为房地产“瘸了”

　　我们一二月份的投资增长是27%，3月份，就是*季度是23%。到4、5月份我们认为投资会下降15%、16%，除非再采取政策。假定房地产投资今年只有15%左右增长，全年GDP会降低1个百分点。今年*季度是8.1%，可能二季度就会变成破8，三季度采取一些政策才会刺激。从目前来看我们很可能出现这种情况。虽然三月份比一二月份情况要好，环比增加1.8%，但是经济总量可能在4月份环比增幅会下降，仍然会增长，但是增幅会下降，也就是说下滑还在继续。

　　其中最重要的原因是房地产。尽管很多人都说“房地产绑架了中国经济”。很多人都在说“中国房地产掉下去和中国经济没关系，所以可以坚决打压”。打压的结果是，我们可以看到今年*季度财政收入大幅度下降，其中财政收入当中影响*的是房地产各种交易税费，包括营业税。例如北京，去年同期北京营业税增长是50%以上，今年是负的50%，里外里相差100点。所以一月份北京市财政收入是-3%。虽然到了3月份，略有增长，但是整个财政税收只增长了1%以上。去年是同期增长34%，北京市整个GDP只剩7%。这是什么概念？就是全国倒数*。如果再持续下去的话，二季度，北京GDP可能就低于7%。自改革开放以来，北京还没有出现过这样的情况。

　　我们再看看深圳的增长，历来都是桥头堡。但是今年*季度也开始大幅度下降。

　　上海、北京、广州、重庆等等主要城市GDP不但在持续下降，财政收入也是在大幅度下降。大幅度下降的同时，还有一个财政外的收入就是土地收入。我们也可以看看一季度土地收益也大幅度下降。2008年有个四万亿，中央政府只掏了一万多亿，剩下的都是靠地方配套，也就是说我出一毛钱，你得出两毛钱，用这样的方法凑了四万亿，当然还有中央企业投的。

　　假如今年再用同样的办法拉动四万亿，其实已经没有配套了。仅仅靠中央的投入是不可能拉动经济的。去年12月份，基础设施投资增幅已经从2009年的高峰跌到只有不到5%，这个增长远低于去年20%以上的投资速度。今年一季度虽然保持了20.1%的固定资产投资增长速度，但是估计二季度会掉下来。具体中央采取政策也会在3月份了，二季度批了项目还得征地，然后拨款、组织、设计，也可能要到8月份、9月份才能见效。所以二季度我们认为继续下滑的经济趋势已经注定，其中重要原因是缺少了房地产这条“腿”。我们不能说房地产一定是占到主导地位，但是世界各国没有不把它当成支柱产业的。很多人说“支柱产业老是绑架中国经济”。错了。

　　从世界各国情况来看，房地产仍然是支柱产业。你们可以说他们没有这么多建筑，但是他们的税费、二次交易税费特别高。他们有地税、房地产税等等，这些全依赖于房地产方面的税收。所以改造过程当中，他们需要靠房地产拉动经济。例如纽约地税达到6%，6%是从1%开始逐年增长的，“911”降到4%，现在又涨到了6%。除了靠房地产提高他的税收能力之外，其实它几乎没有其他能力增加地方财政收入。因此依赖房地产作为支柱性产业，这是不变的。就贡献度来说，我们对GDP贡献度来说，固定投资部分大概占到5%以上，消费部分占到3%以上，出口部分去年的是-0.7%，两者相减相加之后才获得8.9%的增长。

　　这个比重，即使是日本在1991年出现泡沫之后，房地产贡献度占到35%，而我们只占到1.8%，远低于日本经济泡沫之后在国民经济总量中房地产所占的比重。很多人都不太同意，那我们可以拿世界各国的情况做对比，至少别的国家已经实现了超过80%、90%城镇化率。

【本文由投资界合作伙伴搜狐财经授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。