昔日“营销王”变身“包租公”，决策背后蕴含何种商业逻辑？楼市调控频出，房价却陷入越调越涨的怪圈，其中症结何在？地产江湖沉浮不定，房改十余载哪些变化让他感触良多？
企业家困惑于政府力量过于强大
其实我觉得现在好像有好多企业家觉得很难，尤其是在2008年金融危机之后，政府的力量非常强大，政府的财政的刺激计划，银行的贷款也是面向央企，面向国有企业。所以，中国的企业家觉得很难。
在这一两年时间，我接触到的中国的民营企业家，他们的生存空间非常低，但他们还是在不断的进步。可能在中国最难的是，中国的企业家能不能处在一个真正市场化的环境中，就是能不能按照市场的规律去做。如果按照市场的规律去做，也会有相当多的企业会淘汰掉的，可是淘汰总是一个规则，就是你如果是个好的企业，你就会存活下来。
如果你是不好的企业，成本也很高，产品也没创新，质量也不好，你销售不出去就淘汰掉。现在就怕是多个标准，政府的手，政府要来调控你，这样的话，整个对企业的评判标准，对企业家的评判标准，多重标准去评判，这可能是现在企业家想的比较困惑的事情。
限购、限价、然后限容积率，实际上限容积率就是不让批别墅项目，不管你这个地处在什么地方，别墅的项目都不能批。这些都是把靠市场去评判的标准给搞乱了。
行政计划干预市场就像用缰绳拦火车
我觉得中国的经济的发展到了现在，实际上大家都已经意识到了。无论是十八大提出的大方向，还是新的总理在答记者问的时候说，政府的这只手即靠行政的计划的这只手再不能去干扰市场，而是要更多的让市场自身规律去发挥作用。
最近出台的房地产的调控政策出乎意料，你(政府)想着我要限制房地产的政策，我要用我的力量让房价不要涨，可是带来的问题是大家都离婚了，几倍几倍的离婚了。
在今天经济的各行业，不光是房地产行业，你如果再不用市场经济的办法去玩的话是玩不下去的，你说出了离婚的事情，我们再追着说你不能离婚，再追起来是没完没了的。
在今天，整个中国的经济体量比较大，发展速度比较快，你可以用一根缰绳，你可以用一个计划经济的手段，行政命令的手段把一个马给拦住，可是你用一个缰绳去拦火车的话，你是拦不住的，它就会出问题的。
到底怎么看待市场，以为价格比较稳定，上下波动的幅度不大这就叫市场？这不叫市场。市场有可能会突然起来，像房价、地价突然起来，起来的话市场上一定有一个调节机制让它会跌着下去。
不要我们想象中价格我一定要控制在5%的幅度范围之内，超过5%的话你可能亏了，他可能赚了，既然你要迈入市场，进入市场的人你就应该来承担这个风险，而不要觉得市场涨了我要限制，市场跌了我要限制，这就不叫市场，这就是你政府闲不住的一个手在干预市场。
房价不会暴涨 最怕坐在屋里想出来的政策
当然我觉得在市场里不要认为你就是一个神仙，你的直觉就非常好，最关键的是你要深入到市场里去，你看每一单，想到交易人他的心态是什么。
当我们出台这些房地产政策的时候，我们出台政策的人只要到下面各种中介的门脸，你能够安心上上一个星期的班，你就知道这些人交易的心态是什么心态，交易的方式是什么方式，税费应该是谁去负担。
最怕的是自己坐在屋子里想了一个*的政策，等到这个政策出台的时候发现跟自己想象的方向，有的时候是偏差非常大，甚至是完全相反的。你想着朝前走，结果这个政策出台之后朝后走。
基本上我觉得如果是政府没有一些太离谱的干预，中国的房价继续上涨，暴涨的可能性几乎是不存在的。
为什么呢？我们基本的判断，今天的中国，一个家庭平均拥有房子的套数有个领导说1.06套，已经超过一套了。
第二，从人均住房面积来说，三十多平方米，跟改革开放时的7平方米，跟50年代还是60年代的5平方米相比的话，30多平方米已经不是房子非常短缺的年代。
而且今天成长起来的这一批开发商建房子的能力是非常快的，无论是万科也好，中海也好，龙湖这些大的开发商，手里储备的土地量也很大，可能能够建到五千万平方米以上房子的开发商有一大批，他们能够在很短的时间之内把这房子建造出来。
所以，在这种情况下，现在基本上我感受到所有的媒体都是人为的制造了恐慌。
*个就是未来房价还会涨，出台的政策就是一个强有力的信号，因为房价要涨，所以，我要出台最严厉的政策，最严厉的政策就对应着房价可能是最厉害的涨。
第二，不断的强化中国人多地少，18亿亩的红线不能破，每一次提这个给人的心理就是中国缺地缺房子，其实我觉得这都是一个假象。当人均三十多平方米的时候没有这样紧张的，没有这样恐慌的。
所以，我觉得今天整个购房人的心态，政府的心态，都要放松，不要长期在喊还有更严厉的政策，有更严厉的政策，你更严厉的政策针对的是什么呢？就是房价可能更快的向上涨。
【本文由投资界合作伙伴新浪财经授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。
清科创业（1945.HK）旗下
创业与投资资讯平台
旗下微信矩阵：
