腾讯15.46亿元底价夺前海地皮 拟兴建"企鹅银行"

　　据香港文汇报报道，备受关注的深前海四宗地出让昨日在深圳市土地交易中心举行，其中，腾讯控股（0700、拆股编号2988）以底价15.46亿元（人民币，下同）夺得地块，楼面地价每平米为8,138元。腾讯有关人士表示，此次夺得前海地块未来将可用于腾讯银行和互联网金融业务等中心。业内则相信腾讯会利用该地皮兴建其民营银行「企鹅银行」。

　　原本受市场追捧的前海地块，昨日却只来了四家公司，分别为腾讯控股、联想弘毅投资、民生电商和港企前 海恒昌科技，令记者大感意外。由于缺少竞争，四家公司分别顺利地以底价夺得竞标的地块，令市场人士认为这似乎是定向竞标的，即设定特定条件，只让符合该条件的企业「公开」投得。

　　四地均属商业性办公用地

　　此次前海出让的四宗地块分别为T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253，是商业性办公地块，土地面积分别为2.49万平方米、1.51万平方米、2.43万平方米、9,985.31平方米，起始价分别为 15.46亿元、6.46亿元、15.7亿元及19.5亿元，4个地块都属于商业性办公用地，土地使用年期都是40年。4宗地起始价总价超过57亿元，地上建筑面积58.2万平方米。

　　其余三公司也以底价拿地

　　由于缺乏竞争者，拍卖时间自昨日下午3点开始，共计十分钟，前五分钟大家都不愿抢覑投入标书，等拍卖人多次提醒催促后，弘毅、腾讯等分别投入标书。结果令人十分关注的是，四家公司均分别拿到自己投标的地块，并且均是底价，如腾讯以底价15.46亿元夺得 T201-0081地块。弘毅、民生电商和恒昌科技均分别以底价6.46亿、15.74亿和19.5亿夺得T201-0082、T201-0083和T102-0253，四宗地块成交总价为571,729万元。

　　对于此次土地的用途，前海在出让土地用途时已明示，T201-0081宗地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币)。综观全国网企，「BAT」(腾讯、阿里巴巴、百度)三巨头中，符合这一营收要求，且是上市公司的仅有腾讯一家。腾讯正在前海筹备民营银行，目前已拿到银监会相关批文。除 了有批文，早前在国家工商总局发布的企业名称核准公告显示，「企鹅银行股份有限公司」名称被核准。这意味覑「企鹅银行」的诞生指日可待，但腾讯官方对此不予评论。

　　腾讯有关人士表示，公司夺得此块地后，未来将建腾讯前海基地，将用于腾讯申请的民营银行和互联网金融等业务的拓展。弘毅控股有关人士称，此次竞夺地块用于前海PE基金总部，其中办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售。

　业界：政府锐意支持行业发展

　　不过，有业内人士指出，此次前海土地拍卖不同的是，这次没有房地产商参与，没有激烈的竞争，并且均是以底价出让，全是实业和投资公司等，这无疑与深圳市和前海定向和支持给这些企业和行业密不可分。如果将其价格炒高明显不利吸引金融、科技和投资界等在前海的发展。

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