长富汇银：楼市需求有望再度释放

　　中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。另外，深圳、广州等多个城市楼市同比量价齐升，一月房价环比上涨城市再增14个，出现回暖迹象。

　　长富汇银董事长兼总裁张保国认为，随着去年央行新政的利好效应在市场中持续释放，具备贷款需求的首次及二次置业人群入市心态较为积极。此外，年初公积金贷款额度上调至120万，也进一步刺激了房贷市场中潜在的首次置业需求，央行信贷和公积金政策的宽松在一定程度上拉动了购房人的置业热情。

　　值得注意的是，中央相关部委也频频发话表示要稳定楼市。据悉，此前，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。

　　1月20日，住建部部长陈政高进一步表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　在地方层面，地方政府更是被曝已陆续启动第三波救市。据了解，四川资阳、浙江绍兴等地均已出台了楼市支持政策。其中，绍兴更是除了对购房人有一定补贴、优惠外，对房企也有大力度税费减免。

　　对此，张保国指出，2015年楼市有望再度迎来政策市，但在高库存的影响下，本轮政策市将不同于往常引起大幅波动，楼市将在一段时间内维持稳定状态。未来，随着政策边界的逐渐突破，市场或将在今年下半年至2016年实现软着陆。

　　张保国认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。而长期来看，随着政策环境和货币环境逐渐宽松，市场信心增强，楼市价格有望趋于平稳甚至回升。

　　此外，从不同城市来看，三四线城市短期需求依然饱和，存在较大去化压力；一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳。尤其是长三角、珠三角以及环渤海区域仍然将是中国经济增长的主要驱动力，预计该类区域的核心城市将是房地产需求最旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。

　　对此，申万宏源也在近期研报中表示，政策持续放松下的销售复苏仍将是2015年板块的*催化剂，但复苏的程度（销量增速、房价企稳速度）仍取决于货币政策的放松力度。