成斌：乾立基金的海外新谋略

在国内房地产行业正在发生一系列深刻变化的时候，乾立基金将目光投向了海外市场。

　　当前，“宝万华之争”在恒大入局后，由“楚汉相争”，到“三国演义”，现在又成了“战国七乱”了，局势愈加复杂。对此，乾立基金董事总经理成斌先生表示，从房地产基金的角度来看，这其实是房地产金融化格局的一个表现。参与各方之所以积极参与举牌万科，一方面是对万科品牌的认可，另一方面是对房地产市场的认同。由于目前房地产基金在国内的规模还比较小，因此未来还有较大的发展潜力。

　　作为国内一家成熟的基金管理公司，乾立基金在房地产私募基金方面具有丰富的经验，随着国内经济新常态的发展，乾立基金也在转型升级。对此，成斌先生坦言，乾立基金未来的愿景，是成为国内*的，具备持续增值能力的多元化资产管理集团。

　　“乾立基金目前主要聚焦于地产、证券、PE/VC三个主营业务上，其中核心的业务为房地产投融资，目前正从债权融资向夹层融资、股权投资、资产并购和海外投资方向发展。”成斌进一步表示，

　　近一、两年来，不论是国内房地产基金还是房企，都开始把目光投向了海外市场。对此，成斌先生解释道，主要基于人民币在一定阶段内的汇率下行，所以在海外投资上一方面获取项目的投资收益，同时获得额外的汇兑收益。

　　“而作为一家私募基金公司，我们很关注资金的安全，而海外对于资金的监管及其开发制度都非常完善，所以资金安全性相对较高。另外，投资分散性对于私募基金非常重要，所以我们会在投资国内的同时考虑海外，这样能够降低风险。”成斌先生认为。另外，海外的很多发达国家的重点城市，比国内的一二线城市更加成熟和稳定，例如美国、澳大利亚等，它们不像国内一二线城市那般容易受政策变化的波动。所以，乾立基金也在加快海外布局。

　　“在进行海外资产投资的过程中，乾立基金主要聚焦于发达国家的重点城市和重点区域。”成斌分享道，投资类型上，我们主要进行住宅开发、分地模式、改造类项目的投资。

　　目前，乾立基金已在悉尼市中心的黄金地段投资了海德公园项目，该项目业态为公寓和酒店。“同时，我们还在跟进墨尔本的分地开发项目。另外，在美国和韩国济州岛，我们也在进行相关项目的落地。”成斌先生进一步阐述。

　　而且，在海外配置的过程中，乾立基金也不是单打独斗的，而是选择优质的合作对手。成斌重点说道：“乾立基金投资策略是抓住‘两强’，或者是‘强项目’，或者是‘强合作对手’。在选择‘强项目’上，基金海外投资项目会选择在发达国家的重点城市的重点区域；在选择‘强合作对手’上，乾立一方面会选择当地的优秀资产管理方进行合作，另一方面也会选择国内*的开发商一起携手出海。”

　　在将主要精力投入到资产并购与项目开发的同时，乾立还将积极探索REITs这方面的投资领域。成斌认为，目前，美国的REITs非常发达，所以国内目前很多企业如越秀、新开元等都到境外、或者是香港发行REITs。“REITs主要带给投资者的是不动产的租金、运营及升值的收益，所以稳定性比较强。因此，乾立基金也正在积极筹备进入这个市场，相信不久将来就会推出相应的产品。”成斌说道。

　　作为专业的投资机构，乾立基金将继续扩大海外投资版图，分散性地投资北美、澳洲、韩国等国家及地区的房地产，为投资人的全球资产配置提供便利，更为投资人获取房地产投资和汇兑的双重收益，真正实现资产的保值增值。