严格限购能将房价逼回寒冬？
总的来看各地先后出台的限购政策，一线城市限购范围包括本地户籍居民和外地户籍居民，且有严格的社保、纳税等年份要求；部分二三线城市限购范围仅为外地户籍居民，主要抑制外地炒房客对市场的不良影响，且对于城市郊区部分地区不限购，引导市区人口外延，促进区域平衡。
而目前来看，依然有部分房价涨幅过快的二线城市未重启或出台限购政策，不过在北京市国庆前夜的限购政策带动下，一批城市的限购政策或也将不日出台。
2010年，“新国十条”限购政策出台，北京等一线城市房产陆续被限购，陆续有40余城市，部分地区的房价也由此出现一定程度上的回落，至2014年左右部分房地产市场陷入低谷，部分城市限购政策也由此放开，此后房价再度疯涨，今年以来多个城市甚至苏州的下辖市也纷纷出台限购政策也反面印证了楼市的疯狂。
同时，在限购政策中，部分城市明确指出加强对房地产开发商及中介机构的管理，比如在北京的新政中就规定时间内一次性公开全部销售房源，明码标价、一房一价，实际销售价格不得高于申报价格，不得以拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛等；严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务等。
这也反映出另一市场现状：市场定价混乱，没有价格公示，口头报价盛行。9月28日，新华社曾发表《谁在给“高烧”楼市火上浇油？房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查》，文中指出“一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证买房，‘火上浇油的’的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。”这些营销策略也在一定程度上助长了房价的高烧不退。
近来，王健林接受CNN采访时的观点成为热议话题。他表示，“中国房地产已成史上最大泡沫。”“面对现在的问题，我想不出什么办法。”“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”不过王健林并不担心会发生“硬着陆”。
根据中金公司发布的今年2月至8月的房价涨幅排名，南京房价涨幅已近44%，有17个城市房价涨幅超10%。
但从表中可以看到一二线城市房价高涨的另一面是，三四线城市甚至部分二线城市，出现房价的倒退，三四线城市的去库存压力依旧很大。
中原地产首席分析师张大伟在接受华夏时报采访时表示，不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有作用。“因为依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。”张大伟在接受华夏时报采访时说。
（本文部分资料来自网络）
本文来源投资界，作者：Evey，原文：https://news.pedaily.cn/201610/20161003403728.shtml
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