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中产之慌:人民币贬至八年最低,你我辛苦攒下的“血汗钱”何处安放?

有媒体分析,央行目前的思路就是,走一步看一步,让人民币缓慢有序贬值,一旦出现失控局面,就赶紧出手干预。而有专家认为,如果资产不到1亿 没必要着急转移资产。中国中产们,何去何从?
2016-12-03 13:23 · 投资界 刘全

富人“狂扫”海外房产

  除了保险,香港的楼市也备受内地投资者的青睐,成为资本外流的另一渠道。

  今年以来,内地买家在香港的豪宅市场表现非常活跃,仅仅前10个月,价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中,内地买家占27%;同期,在仅计算最大金额的前30宗交易中,内地买家所占比例更大,达到47%。

  据《第一财经日报》报道,在旺角的一处新盘,一位内地“金主”一口气买下5套房子,涉资超过5700万港元;而长实地产旗下的维港星岸也非常夸张,最近获一组内地客人连续购买两个高层单位,成交价超过1.15亿港元。

  当然,这只是国内城市中产和高净值人群赴境外投资的“冰山一角”。在2016年的前8个月,来自中国内地投资者的237亿美元资本涌入了跨境房地产市场。相比于2015年底海外房地产市场投资资金来源地的排名,中国内地上升三位。换言之,中国投资者已成为海外房地产投资的主力军。

  其中,美国仍然是中国投资者最青睐的海外房产投资目的地,纽约是亚洲投资者最欢迎的置地城市。2016年上半年,在亚洲投资者跨国房地产投资总额中,近52%的资本流向了美国,流入纽约的资金达55亿美元。

  相反,国内房地产在下半年迎来了小幅度“降温”。随着人民币贬值,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,多种作用助推国内住房价格下跌。

海外投资将迎“最严”新政?

  与个人投资者相比,上市公司在海外市场的“买买买”更令人关注,甚至引发担忧。

  今年以来,中国企业海外投资升温。据Wind数据统计显示,今年1月至11月,共有83家上市公司发布了海外并购的新预案,涉及金额超过1323亿元。

  相比之下,国内投资却增速放缓。交通银行首席经济学家连平指出,目前对内制造业的投资增速放缓,“2015年几乎出现了零增长。但是我们对外资本输出增速非常之快,2016年前9个月同比增长了50%以上。”

  而外界担心的是,会有企业选择通过海外投资的方式实现资本外逃的目的。

  证券时报此前报道称,自去年以来,我国海外并购的规模发展迅猛,2015年我国资本项下的外商直接投资(FDI)与对外直接投资(ODI)就有100亿美元左右的逆差。中国企业“走出去”并购火热的背后,也不乏套利者利用这一渠道转移资产。

  与此同时,一则“十分重磅”的消息悄悄在坊间流传。

  《参考消息》引援外媒消息称,中国商务部和国家发改委即将推出新措施,对以下境外交易从严控制:规模在100亿美元或以上的“特别大额”对外投资项目;国有企业境外购买或开发,中方投资额在10亿美元及以上的大宗房地产;中方投资额在10亿美元及以上的非主业大额并购和对外投资。

  这些新举措正是突显了国内对资本外流规模激增的担忧。今年前9个月,对外直接投资总额年增达50%,至1,459亿美元。国家监管部门已警告称,有部分企业和个人伪造交易以绕过资本管控,将资金转移到海外。

  据上海自贸区邮报报道,为防止资本外流加剧,中国人民银行上海总部近期召集辖内银行开会,要求银行加强对外省市资金流入上海自贸区的调查,以及非法个人资金透过自由贸易帐户(FT)对外投资。另据财新网报道,接近人行监管层的人士表示,人行正考虑把跨境人民币业务风险管理纳入MPA(宏观审慎评估体系)。不难看出,监管部门对海外投资监管趋严。

本文来源投资界,作者:刘全,原文:https://news.pedaily.cn/201612/20161203406248.shtml

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