V领地青年社区CEO周君强：长租公寓发展值得期待，社群经济将成重点

长租公寓发展值得期待

　　“真正开始发力是从2015年，因此2015年也被称为长租公寓的元年，市场参与的力量更多了，另外国家的政策也越来越明朗。这个行业刚刚起步，就得到了政府和社会各方面的重视，行业的未来发展是非常值得期待的。”近日，V领地青年社区CEO周君强在接受上海《*财经》记者采访时表示。

　　此前，有报告指出长租公寓正处于指数级发展的初期，2015年国内青年租房的市场规模已经达到8000亿元，每年新增应届生租房规模达到600亿元。另外，长租公寓从2015年1月开始，政策方面不断利好。*的福利来自2016年6 月，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，这是近年来出台部门级别最高、政策优惠*、对租房租赁产业链各类企业覆盖最广泛的政策。国务院从顶层设计开始对发展住房租赁市场提出多项实质性举措。

　　过万亿的租房市场规模和国家不断发放的利好政策，让投资者、房地产中介、房地产商和酒店集团都想来在这片“蓝海”里分一杯羹。“很快会进入群雄逐鹿的状态，2015年进入到这个市场里的企业非常多，人人都说我要做长租公寓，但是2016年退出去的企业也非常非常多。”也有业内人士认为从2017年品牌公寓激烈竞争的景象在所难免，长租公寓领域或将面临洗牌。

各路资本涌入但盈利模式尚在探索

　　近两年各路人马蜂拥而入，主要分为资本市场代表人物、连锁酒店转型、房地产转型三大类，市场竞争日趋激烈。但长租公寓仍然面临房源稀缺、租金回报率较低、税负过重、资金成本高企等问题。

　　市场上品牌公寓首先面临的*难题是房源，特别是房价疯涨下、土地成本高居不下，房源已成为企业发展的*阻碍。其次是资金回报问题，通常来说，长租公寓的回报周期短则一年，长则三四年，对于投入企业而言，有不小的资金压力。所以，能否在预期时间建立起盈利模式、实现扭亏为盈是企业需要考虑的生死问题。

　　轻资产和资产证券化普遍被认为是长租公寓的出路，虽然国内资产证券化还未发展成规模，但在发达国家已经有品牌公寓通过资产证券化完成了盈利标准化。以美国*的出租公寓运营商EQR（Equity residential properties）为例，依托REITS（Real Estate Investment Trusts，房地产信托投资基金）的支持，常年保持着8%左右的收益率。

社群经济帮助长租公寓发展成熟

　　国内对于长租公寓未来的盈利点，多位业内人士寄希望于以社群经济为核心的 “增值服务”。“基于线下社区，可以通过线上平台提供社交O2O服务等，在租户养成购买生活服务的习惯后，还可以进一步推荐培训、理财等与工作、生活、学习相关的服务。”多位品牌公寓负责人透露，后期的金融服务是其较为看重的盈利点。

　　V领地青年社区在提倡先开启长租公寓行业“共生共享、人人合伙”的合伙人模式，从而形成一个生态圈体系的实践中，也得出“构建生态链、大社群的合作体系，才能突破行业困境，实现长租公寓行业的持续健康成长”的观点，CEO周君强说，“与相对独立的小社区、小社群不同，这个大社群的特点是无边界、开放共享、合作共赢”。

　　总的来说，长租公寓前景乐观，但目前整个产品设计和客户需求处于摸索阶段，如何保障利润和品质的平衡将是接下来发展重点，这个行业还需要经历漫长的市场培育期。