潮汕富商豪宅8折拍卖背后：“萝卜章”引发百亿元诈骗案，300亿商业帝国倒塌

一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕，至今仍称病在海外就医，但其名下资产已在陆续被法院拍卖。

8月10日，华业资本实际控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交会处东方玫瑰花园，地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区，建筑面积为502.06平方米。

据评估机构初步评估，该房源价值约5014万元，起拍价约为4011万元，相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观，但至今无人报价。

房产拍卖背后，是因百亿元诈骗案而轰然倒塌的华业资本。

自成立以来，华业资本涉足地产、矿业、医药等行业，市值一度高达342亿元。2018年，华业资本因二股东伪造公章骗取百亿元贷款遭遇危机，并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资本名下资产均被查封，陆续摆上拍卖货架。

周文焕的地产版图

9月8日，周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。该房源需交保证金400万元，现为装修空置状态，所欠物业费为68248元。

2018年12月29日，华业资本发布《北京华业资本控股股份有限公司关于涉及仲裁案件进展的公告》。公告称，中国工商银行股份有限公司重庆市分行于 2018年10 月30日向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全，请求对华业资本、西藏华慈、华业发展、ZHOU WEN HUAN（周文焕）等名下总计价值7亿元的财产予以查封、扣押、冻结。

被查封的资产有三处在周文焕名下，包括东方玫瑰花园房源。

8月10日，一名长期关注深圳法拍房源人士告诉时代周报记者，东方玫瑰花园目前市场价约为13万元/平方米，拍卖单价约为7.9万元/平方米。

法拍房按揭贷款与普通二手房相同，需以深圳二手房指导价为标准，目前东方玫瑰花园指导价为8.6万元/平方米，香蜜湖片区基本上没有低于二手房指导价的房源，周文焕名下房源成交概率颇大。

这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020年10月15日，周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交，成交金额分别为2850万元和4004万元。加上东方玫瑰花园房源，周文焕名下房产总值超1亿元。

东方玫瑰花园和南海玫瑰园，均是华业资本旗下“玫瑰系”的代表作。“玫瑰系”产品，曾见证华业资本的地产成长史。

2005年6月23日，内蒙古华业地产股份有限公司正式更名为华业地产，主营业务也转型为房地产及相关业务。从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业，顺利扭亏为盈。同年，华业地产加快北京高盛华房地产开发有限公司“华业·玫瑰东方园”项目的建设和销售进度，并将业务集中在北京和深圳两地。

2005-2009年，华业地产曾发起多次收并购。据时代周报记者不完全统计，5年间，华业地产共有10次收购资产动作，其中不乏千万元级别交易。

2006年4月，华业地产出资4950万元收购北京优孚房地产开发有限公司100%股权；2008年5月20日，华业地产以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 11％、49％的股权；2008年6月，华业地产出资400万元收购王忠斌持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 20％的股权。

通过上述收并购，华业地产迅速扩大市场规模。

在华业地产短暂的地产路上，“玫瑰系”功不可没。2010年年报数据显示，深圳华业玫瑰郡实现销售收入10.67亿元；长春华业玫瑰谷实现销售收入3.1亿元；大连华业玫瑰东方实现销售收入7.65亿元；北京通州东方玫瑰家园预售回笼资金约1.76亿元。

2010年，国内房地产政策全面紧缩，为规避房地产行业调控政策带来的系统性风险，华业地产进行转型，减少地产业务占比。

致命的应收账款骗局

华业地产渐渐退出历史舞台，华业资本正式登场，并在资本市场动作频频。

2014年10月，华业资本发布重大资产重组停牌公告。2015年，华业资本以21.5亿元从自然人李仕林手上收购重庆捷尔医疗100%股权。

2016年8月，华业资本股东华保宏实业（西藏）有限公司向李仕林控制的三家医疗公司玖威医疗、满垚医疗、禄垚医疗转让全部直接持有的15.33%股权。由此，李仕林成为公司第二大股东。由于踩中医疗健康和金融风口，华业资本市值一度高达348亿元。

此后的一宗应收账款骗局，让华业资本从顶端跌落，最终导致退市。

2018年7月，重庆市公安局在工作中发现重庆某医药公司采取应收款质押方式，向汉口、民生、光大、中信等10多家银行进行贷款，经税务部门对该公司提供的应收账增值税发票进行甄别，发现发票没有国家税务总局印章，发票上的票面金额与税务系统内部实际金额不符，发票疑似伪造。

调查发现，重庆某医药公司使用伪造的发票向多家银行贷款，涉嫌贷款诈骗犯罪。

在侦办骗取贷款案件中，警方还发现该公司董事长李某通过伪造公章和债务协议，将公司持有对陆军军医大学*、第二、第三附属医院的应收账款和债权，转让给北京华业资本控股股份有限公司进行融资，骗取华业资本及其他金融机构巨额融资款243亿元，尚有101.89亿元未归还，涉嫌合同诈骗犯罪。

2019年12月31日，重庆某公司、李某等人被提起公诉，检方指控重庆某公司、李某骗取重庆光大银行等十家银行贷款142.5877亿元，承兑汇票等价值18.19亿元，合同诈骗数额242.04亿元，总涉案金额超400亿元。

诈骗案曝光后，华业资本遭遇股债双杀、信用跳水、高管离职等危机。最终，华业资本因连续20个交易日每日收盘价均低于股票面值1元触发退市，于2020年2月5日被上海证券交易所摘牌。

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