互联网大厂爱买地

互联网大厂，一直热衷于“买地盖楼”。

近期，小米在上海徐汇拿地一事引发了公众的关注。据上海市规划和自然资源局网站显示，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，成交价15.5亿元。这个公司是小米间接全资附属的企业。

谧空间（上海）信息科技有限公司竞得地块，图源上海市规划和自然资源局网站

此前，小米发布了驻扎上海的整车制造相关职位，这次拿地也引发外界对于小米为造车拿地的猜想。随后，小米回应该地将用来做其上海总部的办公用地。

互联网大厂买地办公，小米显然不是个例。

巨头们一直热衷于买地，有的是因为公司员工人数增多，有的是公司新业务的场地需要，还有的是与公司业务版图扩张相匹配。

更重要的是，这类“不动产”的商业价值，本身就是一种投资。当年陷入资金链断裂困境的乐视，就曾拿出乐视大厦作为抵押以解燃眉之急。

值得关注的是，按着规律来讲，房地产公司才是买地盖楼的主角，但现在这句话前面应该加个“曾经”。如今，行业政策的调控下，“入冬”“回归”变成房地产行业的关键词，很多房地产公司不再热衷于买地盖楼。地产公司恒大，近期就表示原则上十年内都不会再拿地。

对比之下，互联网大厂买地盖楼的速度明显快了些。前有“BAT”十年前买地建总部，后有“TMD”近几年迎风赶上。对于这些互联网大厂来说，有了足够的资金做支撑后，买地盖楼就成了顺理成章的事。

如今，经历了成长、迁徙，置地、安家成为互联网公司的新动态。

01

大厂有多爱买地？

买地盖楼，似乎成了互联网大厂发展到一定规模后的标配。

通常来讲，企业买地盖楼的速度和员工规模扩大的步伐保持一致。处于“TMD”头部的字节跳动，是动作*的一个。

今年8月，字节跳动官方数据显示，全球员工人数突破11万人。作为一家员工数量直线增长的企业，字节跳动也必须为员工寻找更多的办公场地。

此前，这个超级独角兽一直没有自己的办公楼。无论是北京总部的中航广场办公楼，还是分散在海淀区三四环的办公楼，都是租赁而来。

但从去年开始，字节跳动开始买地建楼。去年6月，今日头条买下深圳粤海街道上的一块地，打算自建办公楼。同年，字节跳动花费50亿在北京方恒时尚中心购买了一处办公地，这也是其*自有产权办公楼。

如果说字节跳动在深圳、北京买地买楼是为了员工有个稳定的办公区，那今年购入上海和杭州的土地，则是字节跳动在业务上的考量。

据36氪报道，字节跳动正筹备抖音电商整合落地至上海，抖音电商的产研和运营整个闭环都将整合至上海，同时招聘也在向上海大幅度倾斜。

同样是为了给上海员工一个稳定的办公场地，今年7月字节跳动购入了上海尚浦领世办公楼。在买下这块地皮之前，字节跳动已于3月租下尚浦领世一期尚浦中心办公。两个月后，上海字跳智浦科技有限公司买下杨浦区平凉社区某地块，而上海字跳智浦公司正是归字节跳动所有。

除此之外，抖音在杭州建立电商直播基地后，后续字节跳动也买下了位于杭州市余杭区77号地块。值得一提的是，根据开发建设监管协议，这块地的产业定位即“互联网、短视频媒体等行业”，这与字节跳动的整体业务不谋而合。

同样是大厂买地，B站和美团则选择在上海驻扎。今年3月，B站官方确认其在上海黄浦江边拿了一块地。因该块办公定位为企业总部型办公楼，所以外界猜测B站或在此建立新的上海总部。巧合的是，挨着B站的新地皮，美团很早就买下了一宗杨浦定海社区地块，用于建设其新上海总部。

无独有偶，小米此次在上海买地也是为了建设上海总部。值得一提的是，此次上海总部建成后，小米同时拥有北京、武汉、深圳（在建）、南京（在建）、上海（在建）五个总部。

两年时间，建成两个总部、三个待建，小米“买地”的速度和数量都很惊人。正如彼时北京小米总部建成时，小米创始人雷军所言，“北漂，奋斗9年多，终于买房了！”。

几乎在小米去上海买地的同一时间，另一家科技公司华为，在深圳拿了块新地。据连线Insight了解，这块地的准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业，正好满足华为现阶段大力发展新能源产业所需。

相比于字节、美团、B站等互联网新贵，腾讯、阿里这些互联网巨头的地产版图则遍布全国各地。

腾讯在北京、上海、广州、成都等城市都建立了腾讯大厦，阿里则是围绕电商等业务，在广州、北京、深圳、上海、南京、杭州、西安等地均持有房产。仅是在杭州，阿里便有菜鸟网络、淘宝城、阿里云和蚂蚁金服四大总部园区。

另一个以电商业务起家的公司京东，除了拥有位于北京亦庄的京东总部，其背后还有一个庞大的产业园。从京东物流官网可知，截至2021年6月30日，京东物流运营约1200个仓库，包含京东物流管理的云仓面积在内，京东物流仓储总面积约2300万平方米。

明显的不同是，京东各大物流园区的占地面积很大。作为互联网公司中*拥有上市物流企业的京东，京东物流是其做电商业务的基本支撑。对于京东来说，要巩固好仓储物流这一核心竞争力，势必要继续拿地加码物流建设，以此来巩固自身的护城河。

显然，众多互联网公司买地的心思各不相同。那么，这些年，它们都在“买地”上花了多少钱？

02

谁是“买地王”？

这番四处建楼的景象背后，是互联网公司扩张的本质所在。

从圈地盖楼的范围来看，腾讯无疑是“广撒网”的头号选手。在北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市都能看到腾讯大厦的身影。

2015年，腾讯更是在深圳南山区新盖了腾讯滨海大厦，这也是腾讯的全球总部。作为从大湾区走出来的企业，腾讯深圳大铲湾港区的全球新总部已经动土兴建。这座被称为“企鹅岛”的项目，占地总面积80.9万平方米，总建筑面积高达200万平方米，规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16 倍。

另一位在全国置业的公司是字节跳动。可以说，字节跳动正在全国一线城市，与其他互联网公司做“邻居”。

首先是去年今日头条入驻深圳粤海街道，这是对标“硅谷”而建设的区域，也是坐拥112家上市公司的街道。

据连线Insight梳理发现，这个街道相继入驻华为、中兴、百度、阿里巴巴、小米等众多互联网公司，就连地产大鳄许家印也将恒大总部迁到了这条街上。

除了深圳，字节跳动在上海还买了两次地，这也可以看出其对上海的看重程度。在上海杨浦区，字节和B站、美团做起了“邻居”。此外，在电商之都杭州，字节跳动在余杭区所买的地块，其东南位置是钉钉总部，西南则为vivo全球AI研发中心，北面则是OPPO全球移动端开发总部。

值得关注的还有2019年跻身于全球500强的科技公司小米。彼时，小米成立九年，是最年轻的世界500强，截止目前相继建设并规划五个总部的速度非常之快。再加上此前，小米官方表示，其汽车业务将落地北京亦庄，建设工厂也是必然趋势。

总体来看，在占有面积上，腾讯、京东、字节跳动、小米都是“地皮大户”。快速置地的字节是员工人数激增和业务调整的结果；腾讯、小米则是在各地筹划总部，以便联动；而作为*拥有上市物流公司的京东，物流园区则是京东的“后花园”。

另一方面，按着市场规律，资金投入自然和盖楼的面积、地皮的位置成正比关系。

2019年，腾讯曾以85.2亿元的价格竞得工业用地，值得一提的是，腾讯只投资建设了“腾讯全球总部”这一个项目，即上述提到的“企鹅岛”。

据连线Insight不完全统计，从2019年开始，腾讯用于买地或买楼的资金总额大约在370亿元，无疑是众多大厂中花得最多的一个。

紧随其后的是字节跳动。从2019年开始，字节跳动用于买地或买楼的资金总投入达到138.24亿元。虽然盖楼面积不大，但字节跳动创始人张一鸣的“地段论”让他的每个楼盘和地域都价值不菲，其中仅北京和上海的办公区投入就各达50亿。

与此同时，小米近几年的豪掷亿元，则在于大面积建设总部。据连线Insight不完全统计，小米近几年建设投资总部的费用高达90.7亿元。其中，北京小米科技园拥有8栋楼，总建筑面积34.8万平方米，造价高达52亿元。另外，选址在上海黄浦江边的B站，占地面积虽然不大，但由于沿江地带是稀缺资源，其投资也高达81亿元。

相比之下，同为互联网小巨头的美团和快手，买地盖楼的速度似乎并不快。去年2月上市时，快手招股书显示其购买了总建筑面积约11.42万平方米的区域，总价值约人民币28亿元。而美团近年来，除了在上海65亿买下了其上海总部，并无其他实质性买地动作。

再将时间线提前，“BAT”阵营的阿里、百度的动作则更早些。2015年，阿里巴巴买下了北京望京绿地中心3号楼，用作北京总部。几乎同一时期，百度也拿下了深圳南山区一块6.8万平米的地块，用于建设全球总部大楼，其隔壁便是阿里和腾讯。

如今，阿里“杭州+北京”双总部计划之一的北京新总部正在中关村朝阳园建设中，投资64亿。此外，据鲸准产创中心报道，近期阿里投资70亿在张家口建设华北地区*云计算数据中心，占地900亩。

可以看出，无论是从拿地面积还是投入资金来比较，腾讯都可以算是互联网大厂中的“地王”，紧随其后的字节跳动、小米等新锐玩家也是佼佼者。

03

大厂四处买地，还能带来哪些商业价值？

随着互联网大厂们业务版图不断扩张，买地扩张只是其中一环。本质上，斥巨资买下的房产，不仅可以用来办公，还可以带来更多附加价值。

从长远来看，土地是稀缺资源，大厂拿地不亏是不争的事实。更何况，房产的价值不止在于住和办公，还有很多商业价值。

更为重要的是，商业战场变幻莫测。互联网的红利已经见顶，企业自身的发展难免存在低谷期，但地皮和楼房这种“不动产”，其升值空间将成为企业未来增值的储备粮。

这一点，也许吃到互联网*波红利的公司感触最深，而搜狐则是*代表性的一个。

近几年，搜狐在市场上的声量越来越小。近期和搜狐有关的*事件，还是旗下独立公司搜狗被腾讯花12亿美元收购一事，但这与搜狐本身其实并无太多关系。

其实，作为互联网“老炮”的搜狐，在21年前就登陆纳斯达克，这也让其成为红极一时的企业。彼时，搜狐员工人数激增，大规模买楼扩建办公场地成为一项必要动作。

2007年，搜狐买下了北京威新国际大厦8层物业，并将该大厦命名权买下，也就是现在的搜狐网络大厦。彼时，连同大厦的命名权及10个停车位，搜狐投资金额共2.77亿美元，它位于中关村核心区五道口，总建筑面积达2.6万平方米。据每日经济新闻报道，如今这栋楼价值5亿美元（34亿元）左右。

与此同时，2010年搜狗花1.1亿美元买下了一块地，即为现在的搜狐媒体大厦。根据安居客显示，该位置周边写字楼单价约每平米3万元。而据了解，搜狐媒体大厦总建筑面积4.1万平方米，如今其总价超过12亿。同年，搜狐旗下游戏事业部畅游以9亿元价格买下石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，总建筑面积约为4.6万平米。根据安居客显示，该地段写字楼房价已经达到每平米2.5万元，如今其总价超过11亿。

明显的对比是，虽然搜狐如今走下了互联网的“神坛”，市场上早已没有了搜狐的声响。与此同时，其市值也不复往日。截止发稿，搜狐市值仅为52.9亿元。而如今，搜狐旗下的搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦加起来的估值约在67亿元。这家公司的市值还不及它旗下楼盘价值高。

或许是早就看中了楼盘的商用价值，搜狐现在已经开始出租办公楼来赚钱了。根据安居客显示，在搜狐媒体大厦和搜狐网络大厦的楼盘内，均有办公区在出租。平均计算下来，搜狐楼盘的出租价格为每天每平方米300元左右。

搜狐媒体大厦和搜狐网络大厦正在出租，图源安居客

对于现在的搜狐来说，即便业务表现平平，营收也并非乐观。但至少，作为中国互联网开拓者的一员，早年的房产投资至今仍是稳赚不赔的生意。

除了随着经济发展，楼盘地皮的价值水涨船高外，事实上，围绕公司楼盘展开的故事不在少数，尤其是在企业遇到难关时。

当年乐视大厦被抵押一事，至今仍在互联网圈子里留有记忆。

2016年底，乐视体系爆发资金链危机，乐视大厦作为地产资产用于质押，换得了浙江中泰创展企业管理有限公司（简称“中泰创展”）的14亿元贷款资金。尽管乐视大厦处于“一直被拍卖，但一直无人买”的境地，但在当时还是短暂地救了乐视。就在上个月，乐视大厦还进行了第二次拍卖，此次评估价为8.18亿元。从这一点看，乐视大厦未来很可能变成卖楼变现的筹码。

除了互联网公司看中了土地的生意，本身从房地产行业起家的房产公司对土地商业价值的理解则更深刻。像恒大、宝能这类老牌房企，跨界造车后，一直被“造车圈地”传闻缠身。

此前，宝能在杭州建立新能源造车基地时，还获得了杭州新天地工业城市综合体项目，该项目未来将建成集商业、办公、居住于一体的商业综合体。据汽车之家报道，在确定昆明基地之前，宝能已获得8500亩当地文化旅游项目。

这意味着，房地产企业通过新能源造车拿地一方面可以跨界布局，另一方面也解决了拿地难、拿地价格高的问题。

值得关注的是，南方企业北上，北方企业南下，四处建总部的互联网大厂们也有着新的考量。艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅曾在采访中表示，中国互联网企业拿地的举动是坐实“总部经济”。

所谓“总部经济”是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

而反观这些大厂扎堆式买地，很大程度上带动了当地互联网经济的发展。

当年的阿里巴巴与杭州，拼多多与上海，现在的小米与武汉都在证明，因为互联网企业的到来，地方经济实现了新的飞跃神话。据《中国经济周刊报道》报道，聚集腾讯、字节、华为等企业的深圳粤海街道，贡献了超过3000亿元的GDP。这一数字，令很多地级城市都望尘莫及。

现如今，短期来看，互联网大厂买地盖楼更多是为了业务、人员扩张的办公需求；长期来看，此类不动产或许会给互联网企业带来更多的收益和价值。

如果说曾经的“迁徙漂泊”是互联网企业拥抱变化的证据，那现在的“置地安家”便是他们公司扩张的需要。

短时期内斥巨资买地盖楼，是一笔不小的收入。但将远光放长，这个举措可以节约租金成本，人员流动成本。而离开大本营，将触角伸到更远的地方，不仅可以带动当地产业发展，也势必会给自己的总部经济扩大基本盘。

新建办公用地也好，业务扩张所需也罢，趁着有资金的时候买些地，总归不会是亏本生意，必要的时候说不定还能“救命”。

【本文由投资界合作伙伴微信公众号：连线Insight授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。