困于燕郊的买房人：亏损百万、无人接盘

“今天装修回来比较晚了，我就躺床上（休息）。”2021年12月31日晚上10点半，许多人都在跨年聚会，欣欣没有出去玩。这两个月来，她都在忙着北京新房子的装修。

欣欣在河北廊坊三河市的燕郊镇还有一套房。2016年，她与男朋友在北京上班，未来的公婆从深圳来探望他们，随后便花180多万元为他们在这里买了一套房。

欣欣告诉燃财经，当时，未来的婆婆很想在北京给儿子买一套房，但无奈没有北京购房资格。“退而求其次，她听说燕郊也是一个很不错的地方，离北京很近，可以在北京上班、住在燕郊，再加上当时燕郊的房价不停地涨，她认为这个地方比较有潜力，最后决定在那买房。”

2015年，随着北京楼市限购政策的日趋严格，环京概念的日渐火热，有“京城后花园”之称的燕郊镇房价迅速上涨，单价突破万元后，楼市一路疯狂，2017年上半年，有楼盘单价直逼4万元。

北京人风哥2016年也在燕郊投资了一套房子，他回忆道，“当时听说燕郊房价每月涨1000元/平方米，去到当地才发现已经远超想象。”他告诉燃财经，当时去燕郊买房的，不仅仅只有来自北京的人，“燕郊的房子大多数都不是燕郊人买的，东北、华北、西北，应该说是全国人都在那买房。”

但“盛景”不长。2017年6月3日，廊坊市出台购房新政，外地户籍需有3年社保或纳税证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。燕郊楼市，受到重锤直击。

林炜2017年上半年在燕郊买的房子，合约2.6万元/平米，总价200多万元。她告诉燃财经，当时等房产本下来去办过户手续，仅仅半年时间，房价就已经跌到1万元/平米左右。而今，这套房子总价也就100多万元，四年间，整整亏了100万元。

林炜并非孤例。在过去的2021年，有关燕郊买房人的新闻屡次冲上微博热搜。

2021年2月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，引发较大关注。2021年12月，一篇“亲身经历，我断供了”的文章在网上传播，也引发全网讨论，该网友指出，他的房贷是298万元，而如今房子的总价还不足240万元，房贷还高过房价……

图片来源 / 网络 燃财经截图

与此对应的，燕郊法拍房激增。人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

房价“腰斩”，资产缩水。最无奈的还是，房子想出手，还无人接盘。同时，住在燕郊的人，如今不可回避的，还有进京工作的通勤压力。长时间坐车、堵车自不必说，而核酸报告检查也成为日常。于是，如欣欣，决定咬着牙凑首付，回北京买房、居住、生活、工作。

燕郊楼市，仍旧萎靡不振。困于燕郊的买房人，只能选择忘记房价跌落的损失，继续背着房贷过生活。

跟风抢房，匆匆下手

早在2007年，林炜就在燕郊福城五期买了*套房，户型、楼层、位置都比较好的情况下，单价也就4000多元。“2017年的时候，这套房子也涨到过两万六七（每平米），本来想卖了，但当时公公婆婆住着，也就没舍得。”

之所以想去燕郊买第二套房，是因为孩子到了读小学的时候。“我是东北人，买*套房子的时候，就将户口迁到燕郊了，我就想让孩子来燕郊读书，毕竟北京落不了户，也不想说以后高考再回原籍。”

由于*套房比较小，她与丈夫合计，不想一直租房，还是再买一套房子。而为了能尽快居住，他们也没考虑期房，直接选择二手房。“当时市场一天一个价。本来中介带我们看中一个2.3万元/平米的南向房子，从看到买也就三天时间，房东就要涨价到2.4-2.5万元/平米。”她表示，一看房源紧张，他们也不要求“南向”了，“有房就行”。

2017年上半年，在朋友的推荐下，林炜买了燕郊嘉都小区一套86平米左右的两居室，客厅朝北，总价200多万元。“实际上房子价格是2.5万元/平米，但因为开发商建的时候有4平米的面积赠送，房东将这4平米也给上钱了，所以最后我们买的单价近2.6万元/平米。”

如今回想起来，林炜觉得，当时买房也是比较急，“2017年那会涨得很凶，我们也被推着走，加上确实为了孩子上学，没怎么考虑就买了。”

相对而言，2016年下半年在燕郊买了两套房的刘文，更像“赌徒”。当时，她与丈夫准备来燕郊，也是为了孩子上学，但在楼市风气的影响下，他们受到的迷惑更大。

“当时也没在燕郊生活过，中介说买什么，我们就买什么。当时开发商搞的噱头也很足，‘30分钟到CBD’、‘通地铁’、‘燕郊有可能划归北京’……房价一直在涨，大家可能都有一种赌博的心理。”刘文告诉燃财经，当时他们手头钱也不多，2016年7月在天洋城小区买了*套房子，80多平米，单价3万元/平米，总价200多万元。

然而，买完这一套，刘文的丈夫还没放下心。时隔不久，他们又买了一套60多平米的房子，单价2.5万元/平米，总价180多万元。

“当时我其实不想买了，但是我老公非要买。买*套房，我们已经给了一笔首付，第二套已经拿不出那么多首付了。没办法，只能借助当时中介的方式，做‘高评低贷’，减少首付。”而这一来，他们的贷款也随之增加。如今，他们这两套房，每个月还房贷就要1.2万元。

风哥也同样嗅到市场的风向，“2016年前后，通州说要成为（北京）副中心，房价涨得很凶，单价从四五万元一直往上涨。当时燕郊房价也涨得很猛，大家就想去燕郊投资。”他说，当时燕郊楼市的盛况超乎想象，比如刚刚看过的房子，半个小时后，中介就说已经被签（购房合同）了。

他告诉燃财经，2016年底，通州武夷花园已经涨到8万元/平米，“从通州耿庄桥开车，高速路七八公里，第二个出口就是燕郊，过路费才10元，就这么近。当时我们一致认为，燕郊（房价）起码可以涨到通州的一半，也就是4万元/平米。”

2016年8月，风哥就在燕郊纳丹堡小区花150万元买了一套70多平米的二手房，单价2.4万元/平米。到2017年5月，这套房一度涨到3.5万元/平米。

实际上，风哥对燕郊的市场预估非常准确，只是他没预料到，窗口期这么短。

投资败北，困于燕郊

风哥在北京有房，但因为限购，遂跑去河北投资。“我原来投资股市，但2015年那会，股市一下子从6000多点跌到2000点。炒股赔钱，我就想不炒股了，还不如买套房。没想到这一投资，又赔了。”

实际上，后来他也没再去燕郊，房子委托给中介处理。2017年涨到3.5万元/平米的时候，他想干脆卖了，当时挂牌价3.3万元/平米，想着比市价低一点好卖。“当时有人看房，但我不太上心，没有认真盯着，人在北京，没太在意。”他回忆道，当时房本似乎还没到手，过户手续也比较麻烦，没有立刻卖掉。

一个月后，调控政策出来，房价瞬间如过山车滑落，风哥的这套房子跌到1.2万元/平米。四年多过去，如今房子挂牌1.4万元/平米，但基本上没有人看房。

当时，他付了50多万元首付，办了90万元左右的贷款，如今月供5000元。几年来，他正式挂牌过两次，有段时间说房价涨到1.9万元/平米，挂了一段时间没卖掉；2021年又说涨到1.6万元/平米，至今挂了4个月，还是没有动静。

“说白了，赔了很多钱，我已经麻木了。连续月供了5年，就一直看着它在跌价，但月供还是得还，真的是麻木了。”风哥现在心情无奈，但房子也卖不出去，没有办法。他告诉燃财经，此前他还在河北保定高碑店买过一套房子，不过那套房子已经出手了，也亏了30%。

2020年，林炜也将公婆住的燕郊*套房子给卖了，单价一万五六，尔后在河北廊坊大厂重新买了一套房子，因为她听说大厂的教育资源不错，想多买个学位。

“*套房子买得早，这样看是赚了。其实我们也没指望买卖房子赚钱，因为赚也赚不了多少，但是亏钱就很难受了。”她对燃财经说，2017年因为买的二套房，首付就给了135万元，半年后去办过户手续和90万元贷款的时候，房价已经掉了60多万元。

当时，她本想退房，但已经投了20万元在装修，“我老公就说，反正自己住，就算了吧。要是知道是现在这幅光景，我们当时就应该退了，也就亏了装修费。”她告诉燃财经，如今嘉都小区，跟他们大小一样、户型更好的房子，总价最多也就130万元左右，有的甚至只卖100万元左右。

如今，因为进京通勤过于不便，林炜干脆没再上班，留在燕郊照顾孩子。“现在房价虽然也不会再怎么掉了，但一到年底又是各种大甩卖。我们现在是困在这里了，本来计划置换大一点的房子，但亏100万元卖掉这套，我们也做不到。而如果想去北京买房，这房子都卖不出首付来。”

刘文的心态更崩，她认为，要不是一时冲动在燕郊买了这两套房子，如今的生活理应更好。现在，她有两个孩子。而因为这两套房子都比较小，而且离学校远，他们还在燕郊租房，然后夫妇每天往来北京通勤上班。

“房子都挂着，也没人看。现在生活压力很大，养两套房子、养两个孩子、租一套房子、养自己，没有一刻能轻松下来。”刘文感叹道。

离开燕郊，回京买房

欣欣的状态有所不同。因为燕郊的这套房子，是公公婆婆支持购买的，“当时因为老人家已经50多岁了，银行只能贷款10年，所以给了120万元的首付，贷款60多万元，现在也是他们在还贷。”

回想当初，2017年一收房，她和丈夫就投入装修，因为北京房租高，想就此扎根燕郊。但住了没几个月，他们还是决定回北京租房。

欣欣说，当时丈夫在国贸上班，而她在北五环的学校当老师，长时间通勤真得太苦了。“那个时候没有疫情，也是寸步难行。每天早上上班，先从家坐公交到兴达广场小区，再转车进城坐地铁，一般还没到检查站就得堵。我老公经常是7点出门，10点到公司。单程公交通勤基本需要2.5个小时。将近三个月的时间，实在熬不住了，在路上花的时间太多了，下班没有社交只想如何回家，回了家也只剩睡觉。”

后来，他们还买了车，但堵车的情况仍然让人“怀疑人生”。“有一次，我六点半照常出门，平时七点五十就能到学校。那天就是普通的一天，北京也没有重要会议，但是我们在白庙检查站堵了一个半小时，我到学校已经快十点了，教学事故就这么酿成了.........我老公那天也有一个特别重要的会议，结果我俩只能请了半天假。”也就是那天，他们立马决定，回北京租房。

于是，她在单位附近租了房子，每天步行15分钟上班，“终于，不用担心上班迟到，下班也有时间看北京的灯红酒绿，不用急着赶回家。燕郊的新房子我们就放着杂物，毕竟租的房子还是小一点。”加上他们有一块北京车牌，平时在北京能开车，周末也能开回燕郊，生活质量终于提升很多。

2021年7月，他们还是决定在北京买房。因为欣欣在老家西安买过房子，有贷款记录，在北京买房要六成首付，预算500万元以内，首付也要200万以上。“本来想说卖掉爸妈西安的老公房，以及燕郊这套房子，就能把首付凑出来，但最后两套都没卖。”

西安的房子太旧卖不出去，而燕郊的房子卖出去肯定亏损。当初，欣欣这套房子价格2.1万元/平米，尽管因为买在2016年上半年，不算高点，但最近她走访了一段时间，发现小区成交价都在2万元/平米以内，“怎么卖都是赔钱。”

没办法，欣欣和丈夫，加上双方父母，掏空几个钱包，终于凑齐240万元首付。2021年双11期间，他们在北京市朝阳区东坝买了一套70平米的小两室，十天后收房，并于2022年1月5日完成装修。“燕郊的房子也没出租，租出去每个月只有1000元，房子很新，不舍得，就空着吧。”

这些年，她也看着燕郊一次又一次的新闻热搜，比如“天洋城业主送房”，“很多人看新闻就是一乐，但实际上楼市的泡沫带给一个家庭的灾难，可能是其他人想象不到的。换做是我，我肯定也会每天为了房贷和不成正比的房价烦恼。”

欣欣认为，燕郊是宜居的，只是没有产业，人口外溢，靠着“环京”概念也难有起色，“以后再置业，我们还是应该考虑人口、产业，以及交通是否发达，不能选择这种所谓依托一线城市资源的地区。”

而那些困在燕郊的买房人，依旧还在努力地生活着，继续工作、还贷、生活。他们不知道，还会不会等来下一次燕郊房价“爆涨”，“如果有下一次，我肯定会将燕郊的房子卖掉。”

参考资料

《燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退》，来源：经济观察报

文中欣欣、风哥、林炜、刘文为化名。

【本文由投资界合作伙伴燃财经授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。