香港新特首上任前夕，李嘉诚突然加仓内地

最近，九十四岁的李超人，回家了。

他只是在广州土拍市场释放了一个小小的试探信号，就引发了轩然大波。

李超人重返的时机，耐人寻味。

此时此刻，繁华的上海滩，正在静止，中国的经济中心正遭遇前所未有的舆论关注；而喧闹的香港城，换了管家。

5月8日，在香港警队干了30多年的李家超，以1416票同意、8票反对，近乎99%的认可下当选香港第六任特首。

喊出“同为香港开新篇”口号的李家超，是这次竞选当中的*一位候选人。

这对于今时今刻的香港来讲，是如此的不寻常。

香港已经不是过去那个香港了。李嘉诚，自然也不会是过去的那个李嘉诚了。

01

5月5日，广州2022年*次土拍落下帷幕。

中国铁建、知识城投、广州地铁等“国家队”几乎是包场扫货。

但最引人关注的，却是李嘉诚的和记黄埔悄悄出现在这次土拍报价名单上。

和记黄埔上一次出现在内地土拍市场，已经是2012年12月4日。十年前的光景了。

当时他们拍下了武汉蔡甸区的一块土地，只花了2320万元。

半个亿都不到。在豪掷千金的房地产市场里头几乎激不起什么波澜。

所以，这一次土拍，令人看到了和记黄埔再度“*归来”的气势——

被和记黄埔盯上的，是一块位于白云区空港大道中东侧东侧AB2904003的热门住宅用地。地块邻近地铁和机场高速，位置优越，因此同样虎视眈眈的，还有保利、中海、华润、华发、越秀、广州城投在内的一票“国家队”。

4月30日早上，几乎是在报价开闸的瞬间，和记黄埔就率先报价23.6亿元。

一开场，就是当年武汉的一百倍。

不过，本以为的腥风血雨却没有出现。在那之后，和记黄埔就再也没有参与竞价，并且23.6亿也是公告规定的起始价。

换句话说，和记黄埔就只是冒了个头，表达了一下自己对这块土地的兴趣。

经过25轮报价后，最终中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地，楼面价达34500元/平方米，溢价率15%。

虽然铩羽而归，但根据每日经济新闻的报道，和记黄埔确实有在内地拿地的打算。

有兴趣却不全力以赴，只是点到即止。

刀剑仅露锋芒，足令江湖无尽遐想。

02

为什么，李嘉诚现在要冒头，开始疯狂试探？

今年以来，全球黑天鹅乱飞，形势超预期变化。

俄乌的战火不仅刺破了和平，也逼得众多国家不得不动手解决越来越严峻的通胀问题。比尔盖茨今天说，因为通胀而随之不断升高的利率，最终会升到足以引发经济衰退的水平。

尤其美联储，接下来加息又缩表，全球美元都在往美国流。今时今日，美元指数涨破二十多年来的最高水平，导致曾经的避险货币日元的汇率直线下坠。亚洲货币战，仿佛风雨欲来。

至于上海，一个代表中国的最*的城市，一个经济总量能挤进全球前五的国际大都市，意外按下暂停键，直到现在。

两千多万人静止，也将供应链问题摆在了眼前。

在长三角里星罗棋布的外资大厂，无论是造汽车，还是造芯片，都传来了重新布局产能的零星声音。

东南亚瞬间登上历史舞台的中央。

“越南超过了深圳”的论断让不少人感到惊讶。

甚至还有某些专家提出，不仅是产业链，还要把金融功能也从上海暂时向其他城市疏解，复制一个“新上海”作为备份。

金融！这可是上海在世界城市之林中安身立命的大宝贝啊。

不禁感叹，此诚非常非常时刻啊。

与此同时，上海曾经一度追赶的香港，也出现了新的变化。

特首李家超的竞选政纲，标题叫做《同为香港开新篇》，警队出身的他，会给香港翻开怎样的历史新篇章呢？

毫无疑问，全世界都正在急速变化。

就在这种复杂的时刻，李嘉诚回到了他的大本营，中国香港。

他旗下的公司，在熟悉的地产领域小小露了脸。

这样的行为，怎么评价呢？

有些人认为，李家时隔十年再度亮相，背后就是当下楼市触底的信号啊！反弹的号角就要吹响。

毕竟，“抄底”就是李嘉诚家族投资上最显著的标签。他总是能找到逢低买入的机会，然后等待*的出手时机，赚取利润。

从1967年抄底香港房地产开始，长实集团就靠低价拿地却不进行开发建设，等地价上涨就脱手赚取巨额差价。2020年，成都还因其占据上千亩土地16年不开发将和记黄埔地产列入禁止融资名单。

今年已经完成土拍的15座城市中，只有民企大量进场的杭州和被“国家队”包揽的广深风景独好，大多数城市都是乏善可陈，个别更是惨淡收官。

内地土拍市场开年“遇冷”的境况，正好就给了李嘉诚“逢低买入”的好机会。

这个分析有一定的道理。

但是你想过没有，为什么和记黄埔没有继续追击，参与竞价，把谷底的资产实实在在地拿到手呢？

搞半天，就只是亮了下底牌，露个脸？

很微妙吧。

在我看来，李嘉诚浅尝辄止，既不会显得自己要高调回归，又不会显得十分突兀，毕竟对和记黄埔来说，参与土拍是件再正常不过的事情了。

关键的关键，是对世界释放出要加仓中国内地的信号。一言不发，却表达了自己的态度。

时机选得如此微妙，行为又是如此高超， 实在太玄了。

03

2013年，国际地缘局势波诡云谲，中国经济增长换档变速，诸多暗流正在涌动。

那个时候的李嘉诚，仅用一年时间就抛售了上千亿的内地资产，并且在2014年继续，有过之而无不及。一下子从一个商界*、教父级人物，转变为人人看不懂的陌生人。

其中具有代表性的资产比如：

2013年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过112亿港元；

2014年11月，李嘉诚39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目；

……

终于，到了2015年秋天，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章横空出世，批评长和系撤走内地资产，是“失守道义”的行为。该文对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的批评，引起了轩然大波。

虽然李本人曾经出面澄清，但“李跑跑”的形象还是给人留下了深刻印象。自那以后，李家所做的一切海外投资，在部分有心人看来都是有问题的。

但，2018年李嘉诚宣布退休之后，事情开始有了微妙的变化。

先是2019年，旗下ARA亚腾资产豪掷24亿元收购上海浦东一家商场，被外界认为是重新布局内地市场的一大信号。

然后在新冠疫情这两年内，他先后卖掉了来自英国、荷兰等国家超2万个电讯发射塔资产，以及旗下的飞机租赁公司，直接套现1000亿元！

2021年，长实集团还通过不同渠道在香港增加了4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。

直到最近，李嘉诚还在越南市场进行了试探。

据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。

长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”

“承诺”“在最短的时间内”，这样的表述透露出强烈的押注胡志明的信心。

公开资料也显示，长实集团最近在新加坡已经开发了六个项目，包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay，豪华住宅The Vision等。

一系列动作的背后，是否也预示着，回家只是*步，李嘉诚其实正在重新审视亚洲地区的投资机会？

兜兜转转，曾经“脱亚入欧”的李家，终于要回到“脱欧入亚”的大布局了吗？

04

李嘉诚有意无意地展现回归信号的这几年，刚好是内地大力反垄断，搞共同富裕和内循环的时候，也恰好是香港向死而生，准备翻开新章的时候。

一个曾与全世界政坛大佬觥筹交错的游子，到了耄耋之年，终于还是想起了衣锦还乡。

或许，在国家面前，九十多岁的李嘉诚永远是那个少年。不管他走多远，背后都有一根红线在牵着他。

历史的车轮从来不会为谁停下。

纵是曾经的华人*首富、长袖善舞的李嘉诚也是这样。

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