房地产，亏得底裤都没了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

截至7月26日，A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情况。数据显示，其中40家公司持续亏损，21家公司首次亏损。

大部分是亏损的，而且亏得触目惊心，70家公司今年上半年合计亏损在184亿元至261亿元之间。

而在去年和前年上半年，这些公司总体上还是赚钱的。

能A股上市的房企一般来说实力也比较雄厚，这都不赚钱，说明上半年房地产市场确实很不乐观。

归根结底，还是房子卖不出去。

中指院的数据显示，2022年1月至6月，*房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。

这与目前房地产销售情况吻合，上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅*。

可能正是因为三四线城市住宅卖不出去了，据报道称，一些全国性房企正在撤出三四线城市，不顾亏损、加速出清，能捞回多少就捞多少。

虽然房子卖不出去了，但房价总体来看真没怎么跌。按照中指院的数据，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，还小幅上涨了。

买房的少了，房价还涨了，原因就得看之前我们在《》里提到的，有些地方出台了“限跌令”，阻止房价过快下跌。

然而用其他力量扭曲市场价格，结果就是有价无市。价格跌不下来，房子也卖不出去。

房子卖不出去，开发商收不回钱，也就对进一步投资不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降六成。

拿地规模下降，对应的是土地出让金下降。而土地出让金对地方财政很重要，所以地方财政上出现什么新闻（比如降低在编人员待遇），或是又出台什么促进当地房子去库存的新闻都不意外。

很多人对房地产业亏损喜闻乐见，毕竟苦于高房价的时间太久了。

还有人觉得这件事离自己很遥远。

其实这件事和我们关系还是很近的。

我们在去年底就写过《买房大逃杀》，里面提到近年的房子质量不大好。

假如房企财务状况进一步恶化，新建住宅质量可能还是不好。

也有可能连房子都没盖完，就直接跑路，导致房子烂尾了。

当时我们就提到过，想要买新房的话，千万要好好调查一下开发商的情况。假如开发商资金链断裂，购买的期房成了烂尾楼，那可就真的太惨了。

半年多之后再看，真的不胜唏嘘，在这半年多里，很多烂尾楼的悲惨情况已经上了新闻。

继续提醒读者朋友们，如果想要买新房，*在网上搜一下开发商的财务状况。如果有什么恶性新闻出现，一定不要碰，不要流下买到烂尾楼的隐患。

有人会说，大开发商的就没事。

可千万别抱有这种侥幸心理！不少看上去高大上的开发商，负债率很高，流动资金紧张，三道红线不放松的话，暴雷风险也不小。

房地产业和其他行业关系密切，这部分牵涉太多，我们就暂时不说了。当务之急还是先保住自己，先好好看看，千万别买到烂尾楼。

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