碧桂园服务换帅：12年老将李长江辞任总裁

8月29日，碧桂园服务（06098.HK)举办2023年上半年业绩发布会。李长江首度缺席，市场上关于他将离职的消息传得沸沸扬扬。

42天后，传言得到验证。

10月10日晚间，碧桂园服务公告称，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任集团执行董事、总裁、授权代表，将继续以顾问身份为公司发展献计献策。原集团首席战略官徐彬淮接任。

“十二年，一个小轮回。在一线面对过问题，在高处看见过风景。一切都是刚刚好，一切都如我所愿。让位优秀的年轻人，公司未来会更好。做好顾问新角色，我仍是碧服一兵。”离职公告发出后，李长江在社交媒体上写道。

碧桂园服务在公告中表示，李长江在集团服务的12年间，对集团成长壮大、经营规范化、服务标准化方面做出了重要贡献。

至此，物业赛道里规模*的物业企业完成了人事换防。徐彬淮接任后，将把这艘物业巨轮带向何方？

01 物业“老兵”

李长江为碧桂园服务的功勋人物，亦是物业行业的“老兵”。

在碧桂园内部，李长江在2011年12月加入碧桂园服务后，担任碧桂园服务总裁。2018年3月9日，李长江获委任为碧桂园执行董事。时代周报记者获悉，李长江任职期间主要负责整体战略决策、业务规划及主要经营决策等工作。

加入碧桂园服务之前，李长江曾在广州市光大花园物业管理有限公司、深圳市城建物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司和雅生活智慧城市服务股份有限公司工作。在碧桂园服务收购蓝光嘉宝后，李长江还担任蓝光嘉宝的执行董事。

“他是做物业出身的，比较接地气，对行业有洞察也有远见。之前有听说他要辞职，但进度比我们预期中快。”10月11日，一名关注物业赛道的香港机构投资人士对时代周报记者表示。

时代周报记者查阅碧桂园服务官方微信号获悉，李长江最近一次以总裁身份出席公开活动是9月下旬，出席2023广州国际智慧物业博览会开幕式。

李长江辞任后，接棒者徐彬淮是碧桂园服务推动多元化的主将。

徐彬淮加入碧桂园服务已有7年，任职集团副总裁、首席战略官，先后分管集团战略规划、品牌、社区生活服务事业群、运营管理、数字化转型及智能制造业务。

在加入碧桂园服务前，徐彬淮曾先后担任中外运—敦豪国际航空快件有限公司多个市场营销职位，美国总统轮船（中国）有限公司北亚区市场部负责人，以及罗兰贝格企业管理（上海）有限公司高级项目经理。

时代周报记者获悉，当初碧桂园服务邀请徐彬淮加入，希望借助其多元的战略管理背景，为传统物业管理企业带来新的增长突破。而在过去的7年里，徐彬淮的主要工作为打造适合物业场景的“私域”流量打法，主导集团数字化转型以及以客户体验为中心的运营提升等战略项目。

02 曾大笔减持

李长江任职期间，主要功绩之一便是推动碧桂园服务上市。在估值高峰期，碧桂园服务的总市值一度达2746.38亿港元，创下物业股市值纪录。

2020年至2021年期间，因现金流稳定、多元化想象空间充足、基础业务扎实等优势，物业赛道一度受资金青睐，多家物业企业股价一路飙涨。

物业股资本化热潮下，李长江多次发表对资本化下物业行业发展趋势的看法。

2020年5月12日，碧桂园服务市值突破千亿，成为行业内首家市值破千亿的物业公司。同年5月17日，李长江在接受时代周报记者采访时表示，对公司来说，首要还是把服务做好，保障投资者的投资回报。“*也好，一千亿也好，都是起点。”

“近年来，龙头物管企业的市场占有率有所提高。但如果放大到整个行业里来说，现在国内有23万家物业企业，分散度依然很高，集中度依然还是很低。”2020年8月，李长江对时代周报记者表示，对碧桂园服务来说，未来肯定是一步一个台阶往上走。如果说走向成功要走一万步，公司还差九千步。

对于碧桂园服务而言，资本化是实现从0到1的重要突破。上市之后，碧桂园服务借助资本的力量实现规模扩张。至今，碧桂园服务已成为物业赛道的头部企业。

碧桂园服务2023年半年报显示，公司收费管理面积突破10亿平方米。重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比已经达到43%。截至2023年6月30日，碧桂园共管理6986项物业，为约885.3万户业主及商户提供物业管理服务。

碧桂园服务规模登顶，李长江的经济收益也成为行业里职业经理人的“天花板”。

Wind数据显示，2020年-2022年，李长江的薪酬分别约为6524.5万元、2984.1万元和1515.9万元。

2023年7月19日，李长江及其妻子合计减持322.79万股碧桂园服务的股票，套现逾2800万元。减持后，李长江在碧桂园服务持有权益的股份数目降至369.0万股，占已发行的有投票权股份的0.11%。

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