星浩资本黄海滨：房产基金相对PE稳健 地产投资份额将加大

　　投资圈网友:除了房地产私募基金外，星浩未来是否会关注其他类型的基金？会涉足高成长的互联网行业吗？

　　黄海滨：不会，星浩资本是具有开发能力和商业管理能力的地产私募基金，主要投资中国的房地产业务。

　　投资圈网友:房价的高涨和国家调控的消息是否会影响房地产私募基金的投资？

　　郑知行：房地产基金与房地产市场的走势高度相关，房价与国家调控的影响主要集中在住宅类投资上，但房地产基金的投资类别不仅仅是商业住宅。

　　黄海滨：房地产基金的投资一定会根据市场条件的变化进行相应调整。

　　投资圈网友:对于房地产私募基金来说现在更看好哪类项目？星浩是否更多关注商业地产项目投资，主要看好那些类型的商业物业？

　　黄海滨：星浩认为现在的商业地产项目风险与机会共存，星浩非常看重商业项目的经营业态、定位及周边市场，星浩资本目前主要投资国内重要城市的城市综合体，未来会有其他产品线投资，如物流地产、产业地产、工业地产、养老地产等。

　　投资圈网友:您认为今年整个VC/PE行业并购是否过热？房地产私募基金是否也会出现并购潮？

　　郑知行：并购不算过热，仍有很大潜力开发。目前房地产基金的平均单支规模并不大，出现并购潮的可能性较小。

　　投资圈网友:现在房地产基金市场存在哪些问题？

　　郑知行：个人觉得主要有：监管监督机制缺失，行业流程规范尚无统一标准，市场鱼龙混杂，不少小机构仍以短期逐利投机为主，标杆机构的示范作用尚未得到体现，投资模式和退出方式仍有待拓宽。

　　黄海滨：国内房地产基金市场处于发展初期阶段，没有统一的从业标准，基金管理人良莠不齐。

　　投资圈网友:能否普及下房地产基金的概念？另外简单介绍下房地产基金近年来的发展情况？

　　郑知行：我们这里的房地产基金是私募房地产投资基金(PERE)的简称，区别于房地产投资信托基金（REITS），简单理解就是投资于房地产市场的私募股权基金，由于投向、退出等特殊性，这类基金通常自成一派。近三年来中国的房地产基金市场发展迅速，房地产基金是2013上半年最活跃的基金种类之一。

　　黄海滨：与国外相比，国内房地产基金处于发展初期，市场容量依然很小，但发展速度很快。房地产基金就是把钱交给房地产投资专家来赢取投资回报。

本文来源投资界，原文：https://pe.pedaily.cn/201307/20130729352223.shtml