长富汇银：地方政府放手楼市 让市场调节发挥更大作用

　　从《常州日报》头版头条惊现《我市目前已到购房好时机》到河北省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，地方政府近来就房地产市场频频发声。

　　河北省出台的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），就加快住房保障建设和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。《意见》中还提出，河北省在未来仍将严肃查处房地产市场违法违规行为，在全省开展房地产市场三年专项整治，同时加大租赁型保障房建设力度，增加普通商品住房供应。

　　和普通市民关系最为密切的当属《意见》中提到的“根据《意见》，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)*住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

　　我们暂且不论河北省这次出台的《意见》和常州市的刊文到底是不是想要救市。至少从民调来看，已经有八成网友认为地方政府不应搭救楼市，不能总是依靠土地财政、房地产拉动经济的老模式，应当适度让房地产市场断断奶，让市场自行调节。

　　以往房地产市场每调控一次，房价就上涨一次，总是达不到效果，大多数人看到楼市调控的反射条件已经变成了房价将上涨。导致这种情况发生的原因就是房子具有多重属性。在中国，它是受供求关系调节的商品，也是可以保值增值的资产和投资品。著名经济学家洪银兴表示“在投资渠道有限的情况下，人们更愿意买房子投资，而不是买证券。这就造成了在房地产市场，投资绑架了消费，富人绑架了穷人。”

　　长富汇银总裁张保国表示，中央政府近来的多次发声，都直指房地产市场应该更多的交由市场来调节，要尊重市场规律。房地产市场在这个过程中，失去了政府的一贯庇护，必然会有一个阵痛的过程，而且这个过程对中国宏观经济会产生一定的影响，但是过了这道坎，房地产市场会真正成熟起来，地方政府的业绩也不会再被房地产绑架，地产收入也不能再成为地方政府的第二财政。同时，政府在这个过程中，还能挖掘适应各地特殊情况的调控手段，同市场这只无形的手一起共同打理好房地产市场，使房地产市场在未来走的更好、更远。在目前的背景下，房地产市场总体上比过去较为宽松，这个时候正是政府退出的*时机。