长富汇银：房地产业进入新常态 房企积极寻求突破

　　中国经济已经进入了新常态，房地产市场的未来将如何？

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产会跟随中国经济的步伐，也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。其他专家同样表示：房地产业周期和宏观经济周期正相关，中国经济增速从高速向中高速调整，房地产业也进入了结构调整的新常态。

　　今年以来，房价下跌、放松限购成为楼市2大看点，房地产的相关指标同样创了历史新低，明年的供需关系又是否会因此而变化呢？

　　很多评论认为目前的房地产市场表现类似于2008年国际金融危机的时候，呈现出成交低迷、信心不足的情况。但是，有2点不同的是，2008年还没有限购，而现在很多城市在取消限购。08年后出台了4万亿调控措施，实际情况可能是超过10万亿通过直接或者影子银行等间接方式流入房地产市场，市场的自身发展被严重扰乱。而现在，中央执行的定向宽松政策，民间资本对于房地产后续风险的担忧也在增强，房地产的资金链偏紧。所以，和2008年相比，现在的市场总体算健康，只是存在阵痛，调节好本轮房价的供需矛盾才是关键。

　　2014年以来，面对房地产业高位盘整、增速下行、理性回归的几个特点，地方政府在中央分类调控的指导原则下，继续着放松限购、限价，扩大购房资金支持以及调整户籍政策等方面的各类政策微调。

　　有一点是毋庸置疑的，房地产业的黄金十年已经结束，不过房地产是否将迎来白银十年，业界依然众说风云。

万科董事长王石描述他眼中的房地产时，用了“黄金时代退出，白银时代到来”，更为语出惊人的是，王石还表示“很担心下一个倒台的就是万科”。

　　长富汇银总裁张保国表示，新常态下的房地产市场将会进入一个相对比较专业且平稳的发展期，不会像过去存在朝阳、夕阳之说。未来比的会是专业度、创新能力及其价值。房地产行业无可避免会经历一次洗牌，大浪淘沙，终将剩下那些盈利能力强、创新能力强、周转能力好、品牌张力较大且融资通道丰富的好公司。

　　所以，不少地产公司的转型之路早在从去年便已经开始，更多元化和国际化的布局正在形成。总有一些结痂的阵痛和瘙痒需要忍耐，未来到底如何，迈出*步才能知道。

　　附：大佬寻变路线图：

　　恒大董事局主席许家印：恒大未来要多元化的发展，根据市场抓商机，例如农业、畜牧业。

　　泰禾集团：明确商业地产和住宅地产并重发展。

世茂地产：开始由房地产开发商向生活方式提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。

　　从绿城退出部分股权的宋卫平：打造蓝城品牌，主要业务则包括养老、现代农业及代建。