德信资本陈义枫：放松限贷将平复楼市弱周期

　　房贷放松政策传闻的“靴子”，终于落地。

　　9月30日下午，央行、银监会联合发布进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示首套房首付比例*30%，贷款利率*7折；放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　德信资本董事长陈义枫也在*时间对政策作出解读，认为此次出台的放松限贷政策，实际算不上是刺激政策，而是减少打压政策的力度，让市场恢复到一个正常状态。“认贷不认房”，是重磅消息，将会释放市场的改善性需求，来对冲、平复今年以来楼市弱周期，促进市场平稳运行，达到政府调控目标。

　　“这符合我之前对房地产行业走势的判断，即弱周期不弱，调整幅度将非常有限。而此次政策出台的市场内涵就在于，如果市场演绎的结果偏离政府的政策目标，即若市场的因素推动行业明显走弱并可能失速，那么政策就会出手干预来对冲下行的风险，平复楼市弱周期的波动幅度，从而避免出现楼市大起大落的局面。”陈义枫说道。

　　这符合其一直持有的观点：地产进入新常态，在政策和市场两个因素的合力作用、共同演绎下，使得地产行业未来将转向“窄幅波动、缓慢上升”的长期趋势。

　　此前，陈义枫就曾在公开场合多次阐述其对地产周期走势判断的依据：目前政府在放松紧缩政策，并可能进一步推出刺激政策，而其调控目标是一贯的和明确的：一是维持房价平稳，避免房价大幅波动冲击宏观经济金融体系；二是投资平稳，房地产新增投资相对稳定，对整个宏观经济起到支撑作用。

　　而调控的结果，将促使地产行业进入新常态——即结束单边快速上升转而让位于“窄幅波动、缓慢上升”的走势，行业进入大分化格局，行业快速整合并提高集中度。目前，楼市从短期来看存在一些局部过剩，但供求关系从总体上来看是平衡的。即地产处在弱周期，走弱幅度有限，不必过滤崩盘，而中长期仍然有上升空间。

　　通过以政策目标为导向的“市场-政策”联动机制的研判分析，作出对未来地产行业周期走势的判断和投资决策，是德信资本一贯观察市场的特殊视角。

　　最后，陈义枫预计，楼市下行将使得绝大多数打压政策逐步退场。如果限购、限贷放松后仍不能扭转楼市下滑的走势，那么政府还会进一步放松打压政策，甚至推出一揽子的鼓励政策，来推动地产行业平稳发展。