长富汇银：学区房受益房贷新政 一线城市地产回暖

　　央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称房贷新政）已有半个多月。一线城市从去年到今年年初有过一波小高峰，随即开始回落，到4、5月份时一度跌至冰点，伴随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑，房企开始逐渐进入土地市场拿地，土地溢价率跟着上升，楼市成交终于也与之保持了一致的步伐，一线土地市场成交升温，改善型住房市场明显回暖。

　　一线城市房地产市场回温的原因，主要还是因为其产品销售较快，受到了开发商的青睐，尤其是优质的宅地，更是房企拼抢的对象。在房地产住宅交易市场，受带动最为明显的当属一线城市学区房。

　　长富汇银总裁张保国向笔者表示：学区房能够受益于房贷新政，在整个房地产市场的回暖中处于领头羊位置，这点其实很好理解。这次房贷新政主要目的还是满足改善型需求的家庭，楼盘所在区域资源的稀缺性，都是购房者最重要的考量因素，而学区房因其有着突出的资源优势，是房产保值增值的*“利器”，它的受青睐完全符合市场规则。

　　有家长就表示，教育部一直主张就近入学的政策，今年年初更是推行了“就近入学”的教改新政，这就使得师资力量较好的“名校”们成了学区房的专利，也就是说，学区房几乎成为了上名校的*渠道，这样一来，学区房资源就变的更加珍贵了。

　　还有一个家长向笔者这么说：“之前，由于买房受到资格限制问题，所以无法成交，现在，趁着房贷新政的出台，有了购买资格，就快点下手，以后如果政策又有变化，孩子想上名校就困难了。”

　　可以说，房贷新政的出台，释放了改善型家庭的需求，取消三套限贷令、取消外地人限贷令、以及二套房“认贷不认房”等新政措施，让之前犹豫不决或者有能力但没有购房资格的家庭重新进入房地产市场。学区房受到追捧，究其原因 也是因为其时间紧迫性最高，房地产市场一有政策变动，就会连带影响孩子的上学问题，家长们为了孩子的未来，一有机会，其下手必然会快准狠。

　　时间已经走到2014年的年末，从今年的市场走势，再到陆续出台的政策，应该说房地产发展的黄金十年已经过去。2014年是房地产市场发展的分水岭，住建部政策研究中心主任秦虹表示：“今天的房地产市场形势发生了很大的变化，房地产行业高速增长的时期已经过去了，我们已经告别了基数低增速快的时期，进入到了基数大增速低的时期，这与中国国民经济发展过程几乎同步。”

　　一系列政策的出台和宏观经济下滑有着必然的联系，可以乐观地认为政策的出台是中央在力挺房地产行业。但冷静来看，这些政策的出台都带有一定的限制条件，更多的是适时在房地产市场发展过程中出现问题时，给予及时的调整，让房地产市场总体处于健康状态。学区房的率先回暖，应该说只是一系列调整的正常表现。