一线城市房价你别癫炸天，新华社连夜发文严厉警告！

深圳房价单价破4.7万元

据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至2月28日，深圳今年共成交一手住宅9708套，同比上涨4.69%，成交均价为47146元/平方米，同比上涨74.84%；二手住宅成交22810套，同比上涨65%，成交均价为411106元/平方米，同比上涨60.33%。

　　具体来看，以东埔海景花园为例，2015年1月份成交均价为25560元/平方米，今年1月份价格则为46836元/平方米，每平方米上涨了21276万元，同比上涨幅度高达83.24%；豪宅中旅国际公寓去年1月份成交均价为64020元/平方米，今年1月份则突破10万元，同比涨幅高达56.63%。此外，据本报记者获得的不完全数据统计，至少超过16个楼盘成交均价同比涨幅超过20%，其中10个项目同比涨幅超过50%。

　　“上涨较为明显的区域集中在关外区域（宝安、龙岗），主要是由于价格相对低洼，吸引了大批客户去往。”美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受《证券日报》记者采访时表示，这些项目的主要购买主力是首次置业的刚需客户，还有一部分前期房产升值较快，有置换需求的改善型客户。

　　何倩茹认为，深圳房价暴涨的背后有多重因素。何倩茹称，深圳的人口构成较为特殊，大多数市民是外来务工人员，原住民极少，造成了深圳楼市长期的旺盛需求。政策放松也是重要原因，“330”楼市政策出台，购房者对后市心理预期较高，看好深圳楼市的发展，入市积极性加强，一时间带动了成交的暴涨，造成了供不应求的局面，必然带动了房价的飞速上涨。

　　此外，“营业税5改2”及数次的降息政策，不断的降低购房成本，同样加强了购房者的入市意愿，自然带动了房价的快速上涨。

一线城市房价高烧难退？

近几日，上海也出现“日光盘”，均价8万元/平方米豪宅“日光”，甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称，一线城市开始出现“恐慌性”购房现象，甚至有受访者认为，再不买就更晚了。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升，去化周期逐步缩短，“自住需求+改善需求”两股力量入市，市场基本面快速好转。

　　事实上，2015年下半年以来，“北上广深”一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。去年下半年以来，土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，并且也助推了当下的房价快速上涨，同时，催生“日光盘”频现。

　　此外，张宏伟认为，房地产杠杆正在加大。他表示，目前，住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产市场加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场，甚至一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断地通过各种途径炒房。

　　当然，其中也不乏开发商的互动操作。据张宏伟透露，“少量多批”、捂盘惜售等的推盘方式反复出现，市场基本面步入上行通道时，房企对房价看涨预期没有改变，会采取“少量多批”、捂盘惜售等营销手段进一步炒高房价。因此，“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。

　　另有业内人士向记者透露，今年是限购满5年时间，有一部分需求获得购房资格，加之股市和实体经济行情不好，加快了其投资固定资产的步伐。此外，一线城市和部分二线城市是创业者的聚集地，楼市购买力吸纳了这些人的财富。

　　更为值得注意的是，昨日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。对此，张宏伟认为，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

　　短期内来看，楼市接下来几个月尤其是3月份“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺。此外，对于一线城市及市场基本面良好的城市，会持续买涨不买跌的行情，春节之后抢房潮的局面会持续几个月，并势必会出现涨价的现象。

【本文由投资界合作伙伴腾讯财经授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。