长富汇银：房地产新政超预期 市场信心增强

3月30日下午五点，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房*首付款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房，*首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房*首付为30%。财政部也发布通知称，自3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　长富汇银董事长兼总裁张保国认为，此次央行联合多部委发布楼市新政，相关政策调整力度大大超越此前市场预期，有望带动刚性需求和改善性需求的持续提升，从而进一步加快我国房地产市场去化进程。

　　张保国指出，今年以来我国经济下行压力再度加大，而与此同时，产能过剩、通货紧缩以及地方政府融资体制的改革又限制了制造业和基础设施建设投资的增长。在此情况下，房地产行业已成为维持经济稳定增长的关键因素，行业所面临的政策环境也因此持续改善。在此之前，无论是2015年政府工作报告中，还是李克强总理此前的多次讲话，都突出表明了政府对于鼓励改善性住房需求的明确态度。与此同时，3月以来，济南、广州等地地方政府也已陆续展开对公积金政策的调整，其中，福建省更是发布了被视为今年首轮救市政策的“闽七条”。据了解，该政策不但放宽了对首套房、首改房的认定，同时还指出，购房者首次申请住房公积金贷款，其首付比例将可降至20%。

　　此次央行联手多部委共同发布楼市新政，再度体现了国家支持自住、合理改善性住房需求的决心，同时也意味着政府对待房地产的政策已开始转向。2015年稳增长的重点或已从基建投资转向了楼市。

　　值得注意的是，此次政策调整或仅仅只是一个开始。张保国表示，之前政府通过提高首付比例、征收税收以及限购、限贷等抑制过热的房地产市场，但如今随着房地产供需形势转变，抑制性的政策需要逐步释放。因而，此次政策只是以往房地产调控政策的正常化，而未来随着经济下行压力的持续加大，相关的宽松政策也有望不断加码。

　　另一方面，张保国也认为，在高库存的影响下，本轮政策市将不同于往常引起大幅波动，楼市仍将在一段时间内维持稳定状态。未来，随着政策环境和货币环境持续宽松，市场信心增强，楼市价格有望趋于平稳甚至回升。

　　从不同城市来看，三四线城市短期需求依然饱和，虽然受益于此次新政，但未来依然存在较大去化压力。相比之下，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳。尤其是长三角、珠三角以及环渤海区域仍然将是中国经济增长的主要驱动力，预计该类区域的核心城市将是房地产需求最旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。