这世间的诅咒：炒完房价炒房租，年轻一代的穷病该怎么治？

　　昨天，当年轻人被“计划生育”支配的恐惧仍未散去的时候。

　　今日，他们又陷入了被房租支配的恐惧当中...

　　打开手机，满眼都是焦虑，想静下心来撩个妹子，聊聊“计划生育”这种“为国为民”的大事都没有心思，转身又回去996的大军中，以前是怕跟不上经济的高速飞驰，现在是怕转眼就被甩出这个城市，毕竟，那欠着的自如白条每个月都会到来...

　　《我不是药神》里，张教授说：这世界上只有一种病，就是穷病。

　　曾经，你以为靠自我奋斗，能治这病。

　　回过头来，发现这病，走正道，靠自己，根本治不了，得靠投胎...

　　当房价加速上行的时候，反正买不起，你还能谈笑风生；当房租加速上行的时候，你只能准备收拾包袱了...行政手段赶不走的，市场手段可以赶走嘛...

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帝都风云

北上广深，不是本地人的北上广深，是全国人民的北上广深。

　　正因为他们的稀缺性，供需矛盾被放大了，这四位带头大哥中，帝都更为特殊，因为它被赋予了更多特殊的意义，天子脚下，媒体焦点，向来都容易出大新闻。

　　根据「房天下」统计数据，2017年2月至2018年5月，中国17个热点城市房租年均上涨超过8%。其中，上海上涨19.5%，深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%，近年来，房租增长势头凶猛，与其一同高歌猛进的是各路长租公寓公司在全国各地攻城略地。

　　最近几天，房租暴涨的新闻已经开始发酵，17日，在一场电话会议中，我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

　　业内大佬发声，直接把舆论推向了高点，一石激起千层浪，同日，北京市住建委于联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

　　当日晚间，我爱我家官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。次日，8月18日早间，我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职。

　　发酵多日的舆论以政府介入，当事人离职而告一段落，然而这个事件远没有结束。

　　过去两年的北京开始了史上未有的拆违行动，帝都那只行政之手，执行力之强前所未见。

2015年的拆违任务是1500万平米。

2016年拆违完成量是2979万平米。

2017年的计划是4000万平米，实际完成是5985万平米。

2018年的拆违计划也是4000万平米，前4个月就完成了1640万平米，照此速度，今年指标无压力。

　　以2017年为例，根据北京统计年鉴2017，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，全算上，也不过3594万平米。也就是说，拆的空间（5985万平）比建设的空间（3594万平）多，社会总空间是在净减少的。

　　行政之手导致市场供给突然间迅速的下降，需求又没太大波动的情况下，市场之手自然助推价格上涨，这是常识。原本离散的包租公对租客的C2C博弈，变成了集团化规模运作的长租公寓对租客的B2C博弈，散客租户的议价能力下降，加速房租上涨，这也是常识。

　　最近一年的帝都，房租有上涨的内在动力，中介放大了这种矛盾，这就是现实。

　　行政之手和市场之手又在帝都交锋了，后面就看谁给力了。然而，帝都之外，为何房租矛盾在今年如此尖锐？

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长租“原罪”

　　这世上，哪有什么理性、客观、中立，不变的真理永远都只有屁股决定脑袋，屁股坐不到一块去，当然就是鸡和鸭讲，吵的不亦乐乎。

　　在房租这个事情上也是，有房者和无房者的屁股决定了天然对立的矛盾，有房者说的是从全球经验来看，一线城市的租售比不合理，房租应该涨；无房者说的是，租售比不合理，是因为房价太高了，房价跌下来就合理了。

　　在神州大地，房价和房租的锚从来都不是在一起的，放在一起讨论就是浪费时间...其实，决定房价的是土豪的购买力，决定房租的是屌丝的平均工资，或者换句话说就是，房价的锚应该是货币信贷，房租是市场供需。

　　如果说房价是城市中上层生活品质的下限，那房租就是年轻人和中低收入阶层的下限，流离失所的恐惧始终萦绕在安土重迁的国人头上，低CPI也是这么多年稳定的基石，如果房租像房价那样动起来，那可能江湖就不会平静了，流民是对城市破坏力*的...

　　网络上已经流传各种现身说法的帖子，相信是事实，要不也不会掀起舆论的漩涡。所以现在的焦点问题是，这些长租公寓的中介机构的出现是否抬高了房租？

　　毫无疑问，是的。

　　首先，原来个体包租公的租金收入是几乎可以忽略税收等成本的，如果规模化企业化运作，其他的不说，仅赋税成本就已经要涨一大截了...而且，运营公司也是要赚钱的...增加了中介这个环节，必然就增加了相当的中间成本。

　　再者，现在平台方都主动的引导租户去使用白条类的贷款支付，本来就是月付的房租，转身就变成了贷款业务，现金流模型依然是月供，但是增加了利息。公司层面，贷款权益打包成资产包就转手以ABS等方式转出去，平台方在过程中赚个资金成本的价差，只要高周转起来，前端的拿房成本高一点无所谓，反正高周转可以对冲。

　　最后，也是最为关键的，现在的平台方并不是单纯的以收房放租为目的的包租公思路，而是传说中伟大的互联网思维，快速的上规模，做大报表，迅速上市，在这个指导思想下，短期的报表不重要，现金流有风投的融资，有房租证券化的补血。因此，提价收房可以视同为对房东的用户补贴，迅速的做大房源，形成对租客的规模优势，先提价，出租率不足再以活动补贴租客的形式对冲，电商那套涨价打折的价格操作策略，侬晓得伐。

　　这是市场行为，无可厚非，但是是不是存在即合理，听之任之？

　　过去这几年，泛滥的资本加上万众创新的无监管，已经导致了种种乱相，遗毒至今，曾经满大街的共享单车已经退潮，只剩下各大城市的单车坟场在诉说着他们往日的辉煌，创业者已经套现立场了，但是巨大的社会成本就甩出去了；曾经的互联网金融号称颠覆宇宙行，但是没有监管的金融又怎么抵得过人性，P2P的爆雷潮如期而至，这样的结局在当初开始之初不就是完全可以预见的？

　　自由市场，鼓励创新，并不是尚方宝剑，在有巨大的外部性，社会性的问题上，适度的干预市场是体现监管智慧的地方，如果听之任之，又会变成太大而不敢管，拖着，拖着，最后大到带着所有人一爆了之...

　　规模化、专业化的管理当然是社会进步的表现。在没有外部因素的干预下，头部的长租公寓集团在大城市的集中度必然会逐步上升，与之伴随的是定价权的提高，但是毕竟是一门生意，不要挑战人性。

　　房租的特殊性决定了，它不能仅仅是一门生意。

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高房租诅咒

　　居者有其屋，当然是美好的愿望，但是总不能回到计划经济，房子问题还是要靠市场解决。

　　高房价依然可以通过自身努力奋斗搏一搏，但高租金基本就把个人努力奋斗的可能性给消灭掉了。链家的左老板之前演讲的时候提过，城市的租赁问题都会导致一些不太好的结果，大概有四种：

*，贫穷人口的集中化；

第二，导致一些社会矛盾；

第三，租赁住宅不够，租金上涨，会出现“回巢”现象，有一个数据我看了蛮震惊，2014年英国20-34岁的年轻人和父母住在一起的比例为26%，比十年前高了很多；

第四，代际传承问题，租房家庭的孩子很可能也在租房，有房阶层的孩子也是有房阶层。

第四点是尤为需要警惕的，阶级固化。如果社会的人员流动速度下降了，阶级固定了，当然会更稳定点，但社会的活力也必然会下降。个人的财富增长基本就是：收入-支出+储蓄（再投资），收入的增长总体来看是平稳的，如果租金作为核心生活成本大幅上涨，必然直接冲击其他消费，再者能用于储蓄或再投资的资金就下降了，想靠努力工作翻身的机会的可能性就大大下降了，永远都只是别人的钱包。

　　如果连生存都用尽全力了，那何谈希望这种奢侈品呢？

　　更别说生娃这种延续人生希望的举动了，穷，就是*的避孕药...

　　如果说阶级固化还太务虚了一点，聚焦到城市管理上，高房租必然推动城市人力成本的上涨，倒逼产业结构空心化，能承载高收入的行业也就不外乎金融、互联网等附加值高的产业，香港产业空心化带来的后遗症还不足以引起警惕么，如果任由高房租发展，想必假以时日香港特产“劏房”也会在国内出现。

　　香港的地产霸权叠加输入型通胀已经异化了整个城市，除了越来越富的包租公，还有越来越小的“劏房”，还剩下什么？很多东西，上去了，就下不来了，由俭入奢易，由奢入俭难，脑子永远都是由屁股决定的，屁股一旦挪上去了，脑子就会激烈的反对挪回来的...

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结语

　　40年多年的计划生育政策已经让人的观念发生了翻天覆地的变化。谁能想到，强调“多子多福”的中国竟然生育率会如此的低，即使全面二胎放开后，生育率并没有明显提升。

　　当下，高房租一旦形成趋势，那将是更彻底的经济阉割。

　　但是，以我们伟大的规划能力，保不准在高房租的市场环境下，政府主导的公租房、保障房等公共资源会大比例的向二孩、三孩家庭倾斜，独生、丁克的就老老实实的交高房租，优雅隐性的收起计划生育税。

　　终究，在这，人只是一种资源，是可以被计划的，是可以按高中低端分门别类的。

　　好的广告，总是能打动“人心”，与久弥新，此时此刻，又想起曾经刷屏的某系列广告「年纪越大，越没有人会原谅你的穷」...

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