杀出联合办公重围，倍格生态登陆资本市场

投资界（ID：pedaily2012）4月2日，倍格生态在全国中小企业股份转让系统举办了新三板挂牌敲钟仪式，证券简称：倍格生态，股票代码：873162。

倍格生态创始人周贺表示：“空间不是一个场地而是一群人，核心在于对人的运营。我们仍然以用户为中心，在解决用户问题的基础上，通过创意场景营造、丰富有趣的场景活动等方式，提高空间审美，增加用户对空间的新鲜感，调动用户的参与感，增加空间活力，给用户更为舒适的空间体验。”

打造中国硅巷模式

倍格生态成立于2015年，从1.0北京倍格本源、2.0上海倍格船坞、到3.0西安倍格硅巷，逐步实现了完整的项目生态循环。成立四年来，先后进入北京、上海、西安、长沙、深圳、广州、南京等多个全国和核心城市，总运营面积突破200000㎡。

除创业孵化外，倍格还打破传统产业园、写字楼与联合办公的格局，成为融文化产业、自由贸易、旅居公寓、创意办公、时尚展演、文创与技艺、定制商业及平台于一体的绿色创业生态综合体，通过对既有建筑的改造装修，丰富场景形态，升级空间需求，实现办公就在家门口的诉求。

目前，城市更新是地产存量时代的选择，也是全球城市治理面临的共同问题。倍格生态也在紧靠这个趋势，创新升级，而“倍格硅巷”就是其新的产品模式。从“硅巷”在美国纽约盛行，成为纽约新经济增长的重要引擎开始，倍格生态就对“硅巷”这个概念格外关注，2018年，“硅巷”概念就被写入我国许多大城市的城市总体规划之中。西安倍格硅巷就是倍格生态重点打造的一个项目代表。

据了解，倍格还独特的“硅巷园区”模式，是依托于当代置业及西安莲湖区政府资源，对老城区更新的区域发展模式。除了创业公司外，今日头条等大型企业也有入驻。

对倍格生态来说，此次成功挂牌新三板，既是机遇，也是挑战，打造“中国硅巷”，是倍格生态不同于其他众创空间的独特标签，也是其具有价值的核心竞争力。接下来，倍格生态将加速投入到硅巷二期及三期万裕青年文化双创园的筹备工作，加快建设倍格硅巷生态圈，落地中国硅巷模式。在城市更新、城市既有建筑改造、城市历史文化底蕴挖掘等发面发挥产业优势，助力中国城市升级。

联合办公“入冬”，倍格生态率先突围

数据显示，2018年，联合办公品牌减少40家，运营时间均未超过两年。根据中国房地产商会最近发布的一份报告，排名前10位的公司占中国共同工作空间总面积的37％，前100家公司占75％，显示出市场集中化的趋势。

去年开始，联办入冬，竞争凶猛，有人逃离，也有人坚守。如今的行业动荡，可以说是此前依赖资本输血急速扩张埋下的恶果。只是，不同于互联网行业的烧钱大战，联合办公行业不是靠补贴烧钱就能打倒对手。

从联合办公的盈利模式来看，其主要收入来源是工位服务费。未来如何改变这种单一的盈利模式，实现多元化的服务增长，是摆在所有联合办公企业面前的共同难题。

倍格生态创始人周贺表示：“在冬天里肯定是会有更多的人倒下去，但是也还会有一批人站出来，有人会走的更靠前。”

对于联合办公，作为倍格生态的控股股东当代置业来说，这是一个新的机会。当代置业执行董事兼总裁张鹏表示：“目前联合办公在整个办公行业所占的比例还非常低，也就是说，给进入联合办公市场的企业留下了足够多的发展空间。未来，当代置业将充分利用自身绿色科技地产行业的资源为倍格生态提供更多的发展可能。不仅是联合办公，更是绿色办公。我们认为整个行业需要新鲜的力量，需要有更多不同特色的品牌来推动这个市场的发展和行业服务的前景。倍格生态深挖绿色办公的商业逻辑，打造绿色科技新空间与IP商业族群结合的中国硅巷新模式，将成为绿色办公产业里的新鲜血液，我们对此特别期待。”

本文来源投资界，作者：Charlotte，原文：https://news.pedaily.cn/201904/441879.shtml