4年融资超60亿，这家公寓要IPO了

投资界（微信ID：pedaily2012）10月29日消息，蛋壳公寓已正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，计划在纽交所上市，股票代码“DNK”。

招股书显示，此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模，二是将加强在技术方面的实力，进一步发挥蛋壳大脑的效用，三是用于一般性营运资金用途。

蛋壳是第二家加入赴美上市行列的长租公寓。就在半个多月前，它的同行青客公寓刚刚提交招股文件，意图抢先争做长租公寓海外上市第一股。而另一家头部企业自如紧随其后，屡屡传出2020年赴美上市的消息，可能会筹集5-10亿美元。

谁能抢先登陆海外资本市场，喝上这口头啖汤，令人好奇。

公寓狂飙背后，创始人天天请中介喝咖啡

2014年，在互联网赋能一切的大潮下，各种创业项目相继涌现。

彼时，蛋壳公寓的创始人高靖也琢磨着怎么创业。一来二去，他瞄准了租赁市场。从糯米网的老领导那里拿到了150万，高靖自己也拿出100万，凑成了250万作为蛋壳公寓的启动资金。

那时，他常常去找房地产中介“谈人生”，他请他们喝咖啡，一聊就是一下午，试图从他们的经验里挖掘用户痛点，这段经历也让他对信息不透明、房源匹配难的现状更加深刻，2014年底，高靖亲手收下了蛋壳的第一套房子，开启了蛋壳的狂奔之路。

这个速度十分惊人，企查查数据显示，蛋壳成立4年已获得7轮融资，背后不乏愉悦资本、高榕资本、蚂蚁金服等为其站台。2017年3月，蛋壳公寓获1亿元人民币A+轮融资，愉悦资本、优客工场、开物华登联合投资；2018年，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资。

同年6月，蛋壳公寓完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。2019年3月，蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本等跟投，融资完成后，蛋壳公寓的估值超20亿美元。

昨日招股书递交后，人们才发现蛋壳公寓又融了一轮。招股书显示，蛋壳公寓近期已完成1.9亿美元D轮融资，由华人文化产业投资基金和春华资本投资。

青客、蛋壳都交了，自如还会远吗？

蛋壳公寓目前仍处于亏损状态。

招股书显示，蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。2017、2018及2019年前9个月，蛋壳公寓收入分别为6.57亿元人民币、26.75亿元人民币和50.00亿元人民币。净亏损(Net loss)则达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元，亏损原因蛋壳也在招股书中作出了解释，尚未盈利的原因是其持续高速增长。

从艾瑞咨询发布的报告来看，蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商的第二位，且房间数增长最快，增速居行业第一。截至2019年9月30日，蛋壳公寓已在北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地建立了运营机构。

公寓数量从2015年的2434间增加至40.67万间，年复合增长率达360%，增长了166倍。其中，在北京上海深圳拥有21.39万个公寓单元，在其他城市拥有19.29万个。

目前，蛋壳公寓入住率为87%，用户续签率52%。值得一提的是，蛋壳公寓的客单价在下降，2019年前9个月的平均月租金为2155元，低于2018年同期的2408元，这与蛋壳二线城市房源比例上升有关。

股东结构方面，蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方，占股7.8%，老虎环球基金为最大机构投资人，占20.0%的股份，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份，天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。

长租公寓市场头部效应明显，这对于排行老二的蛋壳来说倒是有很大的优势；但值得注意的是，这是个微利行业，也是个需要付出耐心的长周期行业，上市能够带给企业很大的资金帮助。如今，老三青客公寓、老二蛋壳公寓都已递交招股书，距离自如的IPO还会远吗？

本文来源投资界，作者：shirleyxie，原文：https://news.pedaily.cn/201910/447881.shtml