香港地产中心（集团）有限公司创始人王坦浅谈地产投资趋势

2021年是十四五的开局之年，国家从短期工作和远景目标两个层面，为国内房地厂投资行业建设规划出新的蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。根据十四五规划方向，香港地产中心（集团）有限公司创始人兼执行董事长王坦对2021年及今后五年房地产投资趋势进行了分析，并对地产投资提出几点建议：

首先，对于房企来说，人口的流动趋势将成为制定发展战略、谋划城市布局、规划拿地规模、确定产品定位的重要风向标。

此外，从2021年首批 7 个集中供地试点城市来看，尽管各地方政府通过限地价、摇号等方式稳地价，但在房企年初补货等因素作用下，多个城市土拍仍维持较高热度，测算代表性项目盈利能力仍处较低水平，短期或仍将对板块估值形成一定压制。

王坦分析，央企、国企及龙头房企资金及多项目研判优势将逐步凸显，成为各地土拍市场的最大赢家，加速土地资源向头部房企集中，这也有望推动未来行业集中度持续提升。同时随着融资端收紧政策显现，加上各地土拍政策持续完善，预计后续试点城市土拍热度将有所降温，带来项目盈利端逐步企稳。

从板块投资来看，目前开发龙头估值处于历史低位，股息率亦具有吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值；同时从“三道红线”到“房贷集中度管理”、再到“供地两集中”，政策出发点主要为加快房企去杠杆降风险、缓解市场拿地及销售端供需压力，最终实现“稳地价、稳房价、稳预期”，亦利于中长期行业平稳健康发展。

对于2021年国内房价走势，王坦预测：坊间流传“中国房价即将暴跌”，这种可能性其实微乎其微。未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分地释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实的基础；同时，为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中央也将继续实施稳健的货币政策，更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复发展提供更有利的资金环境，M2增速有望保持在高位区间。2021年，中国地产表现值得期待！