稳健经营彰显发展韧性 合生创展财务状况持续优化

2023年以来，在复杂多变的国内外形势影响下，中国经济恢复基础仍未牢固，房地产市场回暖受阻再度陷入胶着状态，无论从销售量还是销售价格来看，都处于调整期，行业仍面临不少困难。不过，宏观经济长期向好的基本面没有改变，房地产行业在震荡中经历深刻调整后，虽然短期内压力仍在，但随着宏观调控政策不断改善、疫情防控措施优化、居民购房意愿逐步修复，呈现底部回升态势。

在此背景之下，坚持以“稳健发展”为基础的合生创展（00754.HK），保持自身定力，积极应对，在逆境中稳步前行，注重资产升值及财务稳健，实现地产、商业、合生活、投资及基建五大板块并驱发展，成为全产业链优质生活运营商，并在科技赋能、产业驱动下穿越周期，为业务不断注入增长动能，塑造核心竞争力。

经营业绩稳健 财务指标维持健康

最新营运数据显示，得益于审慎稳健经营策略的推进，截至2023年6月30日止6个月，合生创展的总合约销售金额为约人民币160.62亿元，其中物业合约销售约人民币155.67亿元；装修合约销售约人民币4.95亿元。

而回顾2022年，合生创展的总营收和合约销售额均呈稳健发展态势。公司实现营业额272.52亿港元，核心利润为10.81亿港元，受疫情影响远小于同业，展现了优质房企应有的韧性与底色。同期，销售及预售合约出售的物业总额达人民币325.79亿元，包括物业合约销售额人民币305.32亿元及装修合约销售额人民币20.47亿元。无论是营收还是合约销售额，均优于同业水平。

财务方面，合生创展多年来致力于维持健康的财务指标，负债结构持续优化。数据显示，截至2022年12月31日，公司负债总额为2003.36亿港元，较2021年12月31日下降14%。于2022年12月31日，银行及财务机构借贷总额为798.61亿港元，较2021年12月31日减少13%或119.04亿港元。一年内到期债务约为274.54亿港元，保持在28%的较低水平，短期债务压力小。

此外，合生创展于2022年加快资金回笼，提高现金流入的水平，将集团的财务健康放在首位。截至2022年12月31日，公司之现金及银行存款达183.94亿港元，充裕的现金流极大提高了公司的财务安全系数。

优质充足土储提供良好支撑 匠心打造高净值资产项目

土储方面，合生创展立足于大湾区、长三角及环渤海经济区，坚持质量为先、稳中求进，在一线城市及核心经济区域积累了大规模、高质量的土地储备，为公司提供可持续的货源。数据显示，截至2022年12月31日，公司土地储备达2872万平方米，年内新增土地面积29.36万平方米。优质、充足的土地储备，为公司销售提供优质资产支撑，亦为公司的长期业绩增长打下坚实基础。

基于大量优质土储，合生创展持续深耕长三角经济圈，充分利用自身的品牌优势与匠心，打造精品社区。在合约销售方面，2022年，公司*住宅项目缦合北京持续爆发热销，实现逾人民币47亿元销售额，创造豪宅经典；东叁金茂府实现逾人民币34亿元销售额，流量贡献突出；合生世界村、合颂兰亭、合生湖山国际及合生缦云持续热销，为集团贡献人民币54亿元销售并取得单盘人民币10亿元以上佳绩，凸显公司差异化的核心竞争力。

在商业运营方面，合生创展不以短期利益为导向，长期持有核心资产，核心商业资产有效攀升，运营能力稳步增强。数据显示，截至2022年12月31日，公司商业地产投资之收益约为港币39.53亿元，品牌影响力逐年上升。截至2022年12月31日，公司商业板块土地储备约726万平方米，一线城市（北京、上海、广州、深圳和临深区域）土储高达约690万平方米，占比95%，为未来持续盈利提供了有力支撑。

在稳健发展的同时，合生创展继续拓展商业版图，新纳入的IP物业广州珠江帝景商业、霄云路八号商业、骏景北商业，预计在未来5年内完成孵化；轻资产委托管理业务已经签约的项目包括成都A4写字楼、成都中和盛世嘉苑、北京通州大型购物中心。2022年，公司滨江苑项目成功入市，并于2023年取得预售证。除滨江苑项目外，目前更有多个城更项目在合作进展中，预期对公司业绩的贡献有望逐年提升。

尽管外部市场挑战依然严峻，合生创展凭借稳健的发展步伐、多元化产业布局、优质的产品与服务，实现企业资金良性循环，确保企业流动性安全及可持续健康发展。未来，公司将继续保持发展定力，积极应对行业变迁，不断创新求变，开拓企业升级潜力，持续为行业发展贡献价值，致力成为*生活的缔造者。