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稳健经营彰显发展韧性 合生创展财务状况持续优化

合生创展于2022年加快资金回笼,提高现金流入的水平,将集团的财务健康放在首位。
2023-07-14 09:54 · 投资界综合

2023年以来,在复杂多变的国内外形势影响下,中国经济恢复基础仍未牢固,房地产市场回暖受阻再度陷入胶着状态,无论从销售量还是销售价格来看,都处于调整期,行业仍面临不少困难。不过,宏观经济长期向好的基本面没有改变,房地产行业在震荡中经历深刻调整后,虽然短期内压力仍在,但随着宏观调控政策不断改善、疫情防控措施优化、居民购房意愿逐步修复,呈现底部回升态势。

在此背景之下,坚持以“稳健发展”为基础的合生创展(00754.HK),保持自身定力,积极应对,在逆境中稳步前行,注重资产升值及财务稳健,实现地产、商业、合生活、投资及基建五大板块并驱发展,成为全产业链优质生活运营商,并在科技赋能、产业驱动下穿越周期,为业务不断注入增长动能,塑造核心竞争力。

经营业绩稳健 财务指标维持健康

最新营运数据显示,得益于审慎稳健经营策略的推进,截至2023年6月30日止6个月,合生创展的总合约销售金额为约人民币160.62亿元,其中物业合约销售约人民币155.67亿元;装修合约销售约人民币4.95亿元。

而回顾2022年,合生创展的总营收和合约销售额均呈稳健发展态势。公司实现营业额272.52亿港元,核心利润为10.81亿港元,受疫情影响远小于同业,展现了优质房企应有的韧性与底色。同期,销售及预售合约出售的物业总额达人民币325.79亿元,包括物业合约销售额人民币305.32亿元及装修合约销售额人民币20.47亿元。无论是营收还是合约销售额,均优于同业水平。

财务方面,合生创展多年来致力于维持健康的财务指标,负债结构持续优化。数据显示,截至2022年12月31日,公司负债总额为2003.36亿港元,较2021年12月31日下降14%。于2022年12月31日,银行及财务机构借贷总额为798.61亿港元,较2021年12月31日减少13%或119.04亿港元。一年内到期债务约为274.54亿港元,保持在28%的较低水平,短期债务压力小。

此外,合生创展于2022年加快资金回笼,提高现金流入的水平,将集团的财务健康放在首位。截至2022年12月31日,公司之现金及银行存款达183.94亿港元,充裕的现金流极大提高了公司的财务安全系数。

优质充足土储提供良好支撑 匠心打造高净值资产项目

土储方面,合生创展立足于大湾区、长三角及环渤海经济区,坚持质量为先、稳中求进,在一线城市及核心经济区域积累了大规模、高质量的土地储备,为公司提供可持续的货源。数据显示,截至2022年12月31日,公司土地储备达2872万平方米,年内新增土地面积29.36万平方米。优质、充足的土地储备,为公司销售提供优质资产支撑,亦为公司的长期业绩增长打下坚实基础。

基于大量优质土储,合生创展持续深耕长三角经济圈,充分利用自身的品牌优势与匠心,打造精品社区。在合约销售方面,2022年,公司*住宅项目缦合北京持续爆发热销,实现逾人民币47亿元销售额,创造豪宅经典;东叁金茂府实现逾人民币34亿元销售额,流量贡献突出;合生世界村、合颂兰亭、合生湖山国际及合生缦云持续热销,为集团贡献人民币54亿元销售并取得单盘人民币10亿元以上佳绩,凸显公司差异化的核心竞争力。

在商业运营方面,合生创展不以短期利益为导向,长期持有核心资产,核心商业资产有效攀升,运营能力稳步增强。数据显示,截至2022年12月31日,公司商业地产投资之收益约为港币39.53亿元,品牌影响力逐年上升。截至2022年12月31日,公司商业板块土地储备约726万平方米,一线城市(北京、上海、广州、深圳和临深区域)土储高达约690万平方米,占比95%,为未来持续盈利提供了有力支撑。

在稳健发展的同时,合生创展继续拓展商业版图,新纳入的IP物业广州珠江帝景商业、霄云路八号商业、骏景北商业,预计在未来5年内完成孵化;轻资产委托管理业务已经签约的项目包括成都A4写字楼、成都中和盛世嘉苑、北京通州大型购物中心。2022年,公司滨江苑项目成功入市,并于2023年取得预售证。除滨江苑项目外,目前更有多个城更项目在合作进展中,预期对公司业绩的贡献有望逐年提升。

尽管外部市场挑战依然严峻,合生创展凭借稳健的发展步伐、多元化产业布局、优质的产品与服务,实现企业资金良性循环,确保企业流动性安全及可持续健康发展。未来,公司将继续保持发展定力,积极应对行业变迁,不断创新求变,开拓企业升级潜力,持续为行业发展贡献价值,致力成为*生活的缔造者。

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