旗下微信矩阵:

470亿美元明星公司准备破产

根据WeWork向美国证券监管部门提交资料显示,今年上半年,WeWork消耗了5.3亿美元现金。
2023-11-02 07:10 · 微信公众号:铅笔道 阿飞

据当地媒体消息,共享办公巨头WeWork计划最早于下周申请破产。

就在前不久,铅笔道还对WeWork的命运感到担忧。

WeWork的*估值曾达到470亿美元,现在市值1.21亿美元。

今年以来,WeWork股价累计跌掉了96%。8月份,WeWork对董事会作了改组,任命了四名在大型、复杂财务知识方面有专业知识的人士。几个月来,他们一直在和债主们谈判,为破产重组做准备。

据公开文件显示,WeWork从今年下半年到2027年底估计有100亿美元的租赁债务到期,从2028年开始还有150亿美元租赁债务到期。

自从WeWork上市以来,业界对其二房东模式的质疑一直没有停过:自己掏钱长租,再分割短租,是非常重资产的传统模式,抵御风险能力也堪忧。

铅笔道在上一篇文章测算过,假设WeWork收到100元租金,其中的82元要上缴给房东。是在帮房东打工。

根据WeWork向美国证券监管部门提交资料显示,今年上半年,WeWork消耗了5.3亿美元现金。

实际上,WeWork已经持续亏损多年:2023年上半年净亏损7亿美元,2022年净亏损22.5亿美元,2021年净亏损46.32亿美元,2020年亏损32亿美元,2019年亏损35亿美元。

自疫情之后,美国大量公司居家办公,甚至到今年还有不少公司把定期居家办公成为制度固定下来,大量写字楼空置。今年上半年,美国写字楼空置率达到惊人的13.1%,创下历史纪录。

这种情况下,写字楼是严重过剩资源,租赁市场成为买方市场。WeWork还在从业主手上租楼改造以期转租,这相当于把点着的雷拿过来抱在怀里,业主怕是要笑得合不拢嘴。

这种伟大的精神,让我不禁想到了《百变星君》里被炸得只剩一张嘴的周星驰。

想当初,WeWork也是靠一个人的一张嘴,把毫无吸引力的二房东分组模式“描述”成物理社交网络、房产里的iPhone、共享经济的明珠。

这个人就是亚当·诺伊曼。

诺伊曼从以色列来到纽约,大学没读完就创业,WeWork是他创办的第三家公司。

诺伊曼从岳父岳母那里弄来100万美元,创办了WeWork。(诺伊曼的岳父也是个诈骗老油条)

一开始,他拿项目给投资人看,投资人一看就知道是当二房东,毫无兴趣。

他的嘴功开始显现。当时,由于iPhone 4 成为真正意义上*台大众智能手机,创投圈言必称i。诺伊曼就说,之前是i时代,未来是社区时代,是we时代。我搞的这个东西,你看起来是一间大办公室,其实是微软Office办公包在现实里的呈现。而且,WeWork是现实中的社交网络。那年头,模式创新最火的是什么?社交啊!

他拿到了基准资本、DAG资本、摩根大通等机构超过2亿美元的投资。

等到软银的孙正义出现。老孙说你这玩意是下一个阿里巴巴,投了44亿美元。

上市之前,媒体披露出诺伊曼已经先后套现7亿美元,还把自己的房产租给WeWork收取房租,还把各路亲戚招进WeWork领工资。

这些行为破坏了创投界的“行规”。

IPO之前,WeWork估值垮了,从470亿美元跌到78亿美元。后来连带软银的股价也大跌。

反应过来的软银,召开董事会,赶走了诺伊曼,但为时已晚,钱已经拿不回来了,这公司一直颓废到今天。

WeWork的缺陷不是没有被发现。

甲骨文创始人拉里·埃里森就说“Uber、WeWork 这样的公司几乎一文不值”,前者没法把烧钱拿来的业务控制在自己手里,后者就是个二房东,却想得到科技公司的市盈率。

波士顿联储银行主席埃里克·罗森格伦说共享办公场地开多了,可能引发金融风险。因为业主是从银行贷款买的楼,现在租给像WeWork这样的共享办公场地,如果大量业主没法按时从共享办公场地按时收到租金以偿还贷款,违约率就会上升,进而影响整个金融稳定。

WeWork虽然挺的时间很长,但命运判决书早就写好。

如今,中国那些追随WeWork的共享办公场地,要么早就没了,活着的也转型运营商,坚决不做二房东。

【本文由投资界合作伙伴微信公众号:铅笔道授权发布,本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问,请联系(editor@zero2ipo.com.cn)投资界处理。