老厂房“逆生长” 打造功能复合的科创园区新标杆

加快城市更新，是推动城市高质量发展的重要抓手。随着城市产业结构调整优化，一大批工业遗存经过更新改造后，在新时代发展中承担起新的功能。

位于闵行区沪闵路剑川路交口的华谊万创·新所，邻近交大“T字形”双创街区，是“大零号湾全球创新创业集聚区”的重要载体。从闲置的老厂房到高颜值科创园，不仅实现了空间功能的活化，也为周边居民提供了更丰富的配套。

产城融合宜居宜业

彩色内饰、外挂楼梯、立体迷宫墙、巨型挑檐立面……华谊万创·新所已从曾经的大中华正泰橡胶厂，变为沪闵路沿街一道引人驻足的风景。由于项目拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”。

2021年11月30日，华谊万创·新所正式对外运营，建筑面积约8.6万平方米。目前，园区内商业配套也日趋丰富，包括乐动力体育中心、Manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森便利店、海通证券、银河证券等。

值得一提的是，于2023年3月21日开馆的乐动力体育中心位于园区10号楼，是“现代艺术风格融合工业遗存”的典范，充分将园区工业遗存纳入考量，延续整体简约疏朗的风格，保留特色风貌，同时转换现代功能，兼顾绿色环保。体育中心拥有19片标准羽毛球场地、3片篮球全场（另有1片儿童全场）及其它体育业态，以“厂房+体育”等新型体育融合形式，优化服务，满足周边科创人才、高校师生及居民的日常健身需求，助力打造宜居宜业科创城区。

随着园区东侧开放式滨河景观提升完成，园区还积极引入赛艇俱乐部、创意餐饮、咖啡屋等业态，不断丰富岸边功能，吸引更多人到此漫步、休闲和消费。引入、聚人、留人的正向循环就在不经意间孕育和活跃起来，“闲置土地”逐步变为集科创、研发、工作、生活与休闲于一体的“活力之地”。

赋能科创产业发展

2016年，上海南部科技创新中心核心区建设启动后，沪闵路剑川路T型发展轴定位为大零号湾科技创新策源功能区核心区域，而大中华正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

2019年12月，大中华正泰橡胶厂的更新改造拉开序幕，由华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，在闵行区大零号湾全球创新创业集聚区建设契机下，利用存量厂房进行装修改造，将大中华正泰橡胶厂转型发展成为具有国际影响力和产业带动力的科创产业园区及城市更新型新标杆。

如今，华谊万创·新所已转变为以人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业为主体的特色科创园，吸引了一批知名科创企业入驻，包括歌尔光学、电气集团智慧能源、泰尔智慧激光、凯多智能、奕目科技、大音科技等。如歌尔光学上海研发中心，正布局前沿AR光学技术，引入国际*的光学开发设备，以衍射光学为设计核心，打造从衍射光学设计、母模制作，到纳米压印、刻蚀、后段封装、性能检测的全流程闭环，填补国内衍射光波导元件设计与母模制备的技术空白。

作为“大零号湾”建设重要组成部分之一，华谊万创·新所毗邻5号线剑川路站，距s4沪金高速下闸口1.5公里，且周边有多条公交线路，交通便捷，东侧集聚多所高校和科创园，坐拥绿色、人文、科技、活力四大资源。园区所在的“大零号湾”区域已入驻了区行政服务中心“大零号湾”分中心、区科创服务中心、上海市知识产权交易中心南部分中心、区高端人才服务中心等企业服务机构，可零距离为园区企业提供一站式创业服务。

活化工业遗存

活化利用是对老建筑*的保护。厂区留下的18栋建筑在设计上保留了大空间、强承重等优点，充分尊重工业文化遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中，并通过保留工业元素、提炼设计语言、转化现代功能等手法，延续历史记忆、展示功能新生，形成“传承工业文明，拥抱科技时代”的特色。

事实上，这并不是上海万科*个“新所”项目。2016年，位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退，由上海万科进行改造更新。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区，也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目，如今名为“上生·新所”。

从空间定位来说，大中华正泰橡胶厂将延续上生·新所的开放共享理念，把园区四周界面全部打开，把空间开放给周边居民以及高校和办公客群，与周边生活空间连通，打造成区域内最有活力的地方。除了打开围墙，园区内集中配套露天广场和绿化。这些绿化很有来头，原先厂区内许多长势良好的植物，在改造之初就明确*化保护和利用，团队成员通过实地测绘，明确这些树木的位置坐标，确保施工时能精准避让。

华谊万创·新所是上海万科探索建管一体的城市更新类产业园项目，不仅参与前期改造施工，而且参与后期运营管理，开园后定期策划各类公众活动，包括亲子、健身、艺术和文化等，为片区增加更多活力。