稳盛投资许亚峰：开发商背景做房地产基金阻碍在“牌照”

投资界9月13日消息，在中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”上，图为稳盛投资副总经理许亚峰。

　　许亚峰介绍，稳盛投资母公司金地集团属于房地产开发背景，到目前为止稳盛投资管理80亿左右资金，做的第一支美元基金属于权益类的纯股权的投资基金。在项目上对资金的需求主要是两方面，一方面是股权，一方面是债权。“我们最近看到很多上市公司增发的议案总额超过了六百多亿，可以看出来其实房地产开发商对于股权资金需求量非常大。另外一个角度就是债权，就是银行信托包括最新大资管时代到来，更多参与方进来。”

　　许亚峰提到，2005年到2006年的时候稳盛投资主要投资母公司的项目，2010年到现在的定位是金融服务提供商。

　　“其实我们也是在摸索和学习，刚开始想搞基金，我们觉得一片茫然，那就找老师学习，所以我们找到了瑞银，我们跟他50和50的股权，我们做了一个标准的国际说最通行的全球募集，资金在海外，投资国内股权的基金，一期的基金投资非常顺利，基本已经投完，目前已经退出的几个项目应该是超出我们原来最早预期的回报，所以应该说这个基金还是打下了一个良好的基础。现在我们在人民币债权，人民币股权这些产品上都做了一些尝试。可能之前住宅做的做一些，未来更长远可能会多看一些持有性物业，我们现在可以说是一个全产品线的业务模式。”

　　许亚峰指出，不管是在国际上还是在中国，开发商要做基金首先要保证一个基金的独立性。“在跟集团的项目上，我们跟其他所有基金跟在集团投资合作的过程中是完全公平的竞争状态，比如集团项目拿出来会有一个专门的部门负责对外去做基金寻找，我们也是作为谈判的一方，大家是在同样的谈判条件下。从机制上，瑞银和我们是50和50的股权，包括投委会要全票一致通过，只要瑞银有一票不通过，我们这个投资可能下不去。所以我们也是从基金的角度要去筛选出来符合投资人要求的这种项目。另外，董事会给我们下达的经营指标来说，没有要求我们为集团融资有一单任务，没有任何一项指标，所以理论上来讲，我可以不做一单集团的股权项目，我在市场上如果能够做到债权或者市场股权项目，能够生存也都没问题。”

　　许亚峰认为，地产商开发出身的基金，会对项目自身的选择、判断包括整个交易的监控都有严格的筛选或者投资判断的过程。劣势在于，由于属于没有经营牌照的基金公司，会有一些困难。

　　“我想作为稳盛投资来说，我们是搭接在房地产行业和金融行业中间的一个房地产金融的提供商，希望这个行业健康发展，同时我们会为这个行业提供一个更加完善和更加高效优质的一个服务。”许亚峰说。

本文来源投资界，原文：https://pe.pedaily.cn/201309/20130913354610.shtml